都是出門見地鐵 內環置業住哪更“體貼”

基本資訊PK

淡水灣花園二期位於盧灣馬當路572號（近徐家匯路）， 屬原盧灣打浦橋板塊；復興瓏禦位於黃浦西藏南路699弄（鹽城路口）， 屬於黃浦老西門板塊。 淡水灣花園二期目前有建面355㎡6房在售， 均價11800元/㎡， 後期無加推；復興瓏禦一期已售罄， 二期加推時間待定。 復興瓏御前期在售建面160㎡3房、288㎡4房， 單價13-14萬元/㎡。

詳細資訊PK

戶型pk

淡水灣花園二期目前在售建面355㎡6房12D戶型， 均價118000元/㎡。 從戶型圖上看， 該房間東邊進門， 南北雙陽臺結構， 寬闊通風。 靠近門邊是次臥， 有較大進深， 內有衛生間衣帽間及會客廳， 可供多人居住。 主臥次臥均集中在另一側，

動靜分離。 每間臥室都帶有浴室， 充分保證隱秘性；主臥浴室還可以安置寬大浴缸， 供疲憊時放鬆心情。 主臥旁還有寬闊書房可供主人辦公， 多扇窗戶有極佳的光線和視角。 復興瓏禦目前一期專案已售罄， 二期待售， 具體資訊待定。 但從前期推出的產品來看， 戶型通透性並不佳。

內部配套pk

淡水灣花園二期物業非自持， 物業為上實物業， 物業費7元/㎡·月。 社區綠化率42%， 容積率1.4， 中間有大面積的草坪， 週末會看見一些住戶在草坪上打牌嬉戲。 如果想健身的話還可以去會所， 內有室內恒溫泳池（可外望園林景）及按摩池、蒸汽浴室、健身室、桌球房等。 還設有環球圖書館、CEO諮詢中心、小型商務、酒吧、紅酒儲藏室（租與住戶使用）、雪茄廊、玫瑰接待大堂、西餐廳、咖啡茶藝吧、風情畫廊等。 復興瓏禦物業亦非自持， 物業公司為第一太平大衛斯， 物業費8.8元/㎡·月。 社區綠化率35%， 容積率3.25， 南面是1.5萬方的綠地， 涵蓋了一座9米高以東南亞風格為主的堆坡， 可供業主觀景。 此外， 項目北面還有鹽城路步行街，

進駐的商家以中高端品牌為主。 社區自帶會所， 會所僅向住戶開放， 內含咖啡廳、健身房、羽毛球場、游泳館等， 具體的收費標準暫未公佈。

交通pk

淡水灣花園二期距馬當路地鐵站6號口260m， 出門就可看見；可換乘9號線、13號線。 周邊10號線直達虹橋火車站及機場。 沿徐家匯路及樓盤西側百步之遙的重慶南路（南北高架）上還有很多公交線路， 可自由選擇出行。 靠近社區還有南北高架橋， 與建國東路、馬當路、徐家匯路共同形成“井”字形交通網絡， 方便出行。 復興瓏禦距離8號線老西門站僅200m， 可換乘10號線；至陸家浜路站可換乘地鐵9號線。 社區距最近的高架入口2.3公里， 出口1.7公里， 自駕同樣相對便捷。 但由於是在市區， 復興東路和西藏南路高峰時間比較容易出現擁堵。

建議提前規劃好出行時間。

配套pk

淡水灣花園二期社區附近有凱德龍之夢在建， 目前尚未完工。 對於喜歡逛街的太太們來說， 這可是個好消息。 沿徐家匯路直走， 周邊有較多沿街商鋪。 而過個馬路就是蒙西菜市場。 社區北面有黃浦區重慶南路幼稚園、上海市興業中學、盧灣中心小學，

具體學區劃分尚不明確。 醫療方面有瑞金醫院。 至於購物方面除了凱德龍之夢外徐家匯路上還有日月光中心。 亦可乘坐地鐵13號線到達新天地商圈。 而復興瓏禦除了自身所帶的商業配套外， 項目對面就是易買得生活廣場， 有永樂電器、國美電器和一些餐飲業。 專案西側西藏南路上有部分商業， 東側則是文廟路小商業街， 基本以一些文具用品經營為主。 當然， 如果要吃喝玩樂可以去人民廣場和新天地等高端商圈， 自駕方便。

優劣勢PK

1、戶型上， 淡水灣花園二期南北通透， 動靜分離， 居住起來有較高舒適度。 2、內部環境上， 兩者都擁有會所和自建商業；淡水灣花園綠化率相比復興瓏禦綠化率高， 容積率低，居住更適宜。 3、交通上，兩者都靠近地鐵站且位於市中心，出行方便。 4、配套上，淡水灣花園二期位於打浦橋板塊，復興瓏禦位於老西門板塊；打浦橋板塊雖然新房並不多但商業豐富，適合年輕夫婦居住。 綜上所述，推薦淡水灣花園二期。

容積率低，居住更適宜。 3、交通上，兩者都靠近地鐵站且位於市中心，出行方便。 4、配套上，淡水灣花園二期位於打浦橋板塊，復興瓏禦位於老西門板塊；打浦橋板塊雖然新房並不多但商業豐富，適合年輕夫婦居住。 綜上所述，推薦淡水灣花園二期。