央廣網6月1日消息 5月22日， 《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出臺， 該辦法將從今年7月1日起正式施行。 海南將結束毛坯房時代， 成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。 由開發商統一裝修房子， 品質靠譜嗎？價格會公道嗎？能滿足購房者的個性化需求嗎？央廣《王冠紅人館》財經報告為您深度解析海南全裝修靠譜不靠譜。
一、聚焦--海南省試點全裝修商品住宅
5月22日，
備受社會關注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出臺，
該辦法將從今年7月1日起正式施行。
海南將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。
所謂住宅全裝修，
指的是開發商交房之前，
牆面、地面等房屋固定面完成裝修，
水電管線、開關插座等基本設施完成安裝，
廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位。
顯然，
這裡的全裝修指人們常說的"硬裝"，
本次全裝修試行範圍主要是商品性住宅， 非商品住宅、保障性住房項目和棚戶區改造項目可以參照本辦法實施全裝修， 不強制要求全裝修交房。
為什麼推行全裝修？
當前， 毛坯房交房後二次裝修基本上由業主自行委託無相應資質的家裝企業或者個人進行裝修。 商品房二次裝修相關制度、規定不健全， 處於政府的監管盲區， 裝修漏洞很多。
一是品質得不到保障。 裝修工程專業性較強， 大部分業主對裝修知識瞭解不多， 在面對裝修企業、材料供應商時大都處於弱勢地位， 特別是一些不良企業、工頭採用欺詐、威脅等手段非法獲取利益， 業主的正常權益很難得到保障。
二是產生大量建築垃圾， 材料浪費嚴重。 據測算， 近三年， 海南省商品住宅裝修平均每年產生建築垃圾約34.75萬噸， 年均花費在建築垃圾處理的費用約達到8684.69萬元， 2016年則高達14524.88萬元， 耗費了大量的社會成本。
上海裝修垃圾傾倒江蘇南通
三是噪音、揚塵污染嚴重。
二、解讀--價格、品質、個性化， 你關心的都在這
住宅全裝修的好處是很多的：批量裝修節省建材、降低裝修成本， 減少環境污染；統一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結構等"亂裝修"；事先裝修可避免裝修擾民， 減少鄰里糾紛……
但是,住宅全裝修也同樣引發居民和網友的擔憂:由開發商統一裝修房子， 品質能保證嗎？價格會公道嗎？能滿足購房者的個性化需求嗎？推行住宅全裝修， 重在轉變消費者的觀念， 根本上在於讓人們切實感受到住宅全裝修的種種好處， 這無疑比教育宣傳引導要管用得多。
全裝修價格要惠民
按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的規定， 全裝修住宅的裝修成本計入房屋總價。 而這也正是全裝修住宅的政策性"紅包"， 因為這意味著， 住宅"硬裝"費用可與購房費用一樣申請公積金貸款或商業貸款， 購房者將因此得到實惠。
同時， 因住宅全裝修是開發商批量裝修、統一裝修， 故裝修價格應該比購房者自己裝修便宜， 而沒有更貴的道理。 開發商通過房子賺了一遍錢， 不應該通過裝修再賺一遍錢。 為推行住宅全裝修， 必要的時候， 政府可考慮對裝修價格進行適當干預， 維護價格公平， 讓消費者真正得到實惠。
全裝修品質必須過硬
住宅全裝修帶來最讓人擔心的問題就是裝修品質。 大家擔心的是，一次裝修一般用個10年左右，如果"硬裝"材料不過關、施工大馬虎，沒幾年哪哪都壞了，業主再拆了重新裝就是更大的工程量，勞心勞力，花錢找罪受。不過這個問題其實咱們更應該相信專業，自己裝修大多都是找裝修隊，一方面裝修隊的資質、水準良莠不齊，另一方面，業主驗收也是假把式，花大把的時間精力買建材、找工人、盯品質，實際上也看不出什麼門道。而住宅全裝修則是讓有資質的專業企業進行裝修設計、施工、監理，"專業的人做專業的事"。
從國際來說，全裝修的優勢顯而易見，已是大勢所趨；從國內來看，7月開始施行的全裝修政策雖然只在海南省試點，但也更是示範，未來很可能推行到全國範圍。本次全裝修的政策是由海南省住建廳下發的檔，可以說規格很高，是有政府信用作為抵押的。如果裝修品質不過關、裝修材料不環保,業主很可能就會耗時耗力和開發商打官司。如果出現大量的裝修品質糾紛,全裝修政策就有失敗的可能。因此,政府必須把裝修品質作為重點關注的問題,既要通過嚴格監管督促開發商提供合格優質的裝修產品,也要為業主維權提供綠色通道。
還需要滿足個性化需求
首先，全裝修的範圍是"硬裝"，是房屋裝修的基礎工程，而最能體現個性的實際上是"軟裝"，是不受限制的，由業主親自操持。基礎工程打扎實、專業，才能更好實現個性化裝修裝飾。
此外，全裝修雖是統一裝修、批量裝修，但並不意味著"千房一面"，開發商應提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計，讓購房者在簽訂購房合同時選擇，儘量照顧到購房者的個人喜好。在這方面，此次出臺的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》已作出相應要求，明確住宅全裝修是"菜單式裝修"，而不是"千房一面"的裝修。
三、消費觀--房子是用來住的，更要住的放心方便
房子是用來住的，而"硬裝"材料安全、工程專業靠譜，居民住的才能安心。全裝修正是迎合了這種需求，在滿足"菜單式裝修"的基礎上，讓人們能夠省心省力、安全放心。
我們提倡個性化的生活，但是這種個性的張揚應該更多在裝飾上體現，而不是"亂裝修"。我們厭煩裝修的噪音，而事實上更大的問題是垃圾處理。隨便一家舊房改造裝修的垃圾都得運好幾車。二手房市場火爆，那些才裝修幾年的精裝房，一旦換手，就面臨新一輪的折騰。而一個裝修季，產生多少垃圾，它們將去哪兒？這些垃圾很多都是無法回收降解的，我們已經被垃圾包圍，不能再視而不見了。
從理念上來說，我國正在積極地宣導資源節約、環境友好,宣導綠色中國、環境保護,那麼我們如何從政策層面和立法層面引導國民參與進來，實現環保理念的升級，正是考驗政策設計者智慧的重點。
四、總結
全裝修政策，意味著海南或將結束毛坯房時代，這是社會管理的進步。而能否順利推行乃至推廣全國，就要看品質能否經得住考驗，性價比是否讓百姓滿意。同時，我們也期待如果協商機制能夠完美實現，未來的商品房能夠達到"拎包入住"+"個性選擇"的雙贏。
央廣《王冠紅人館》輿情課題組 執筆 朱珊珊
從國際來說，全裝修的優勢顯而易見，已是大勢所趨；從國內來看，7月開始施行的全裝修政策雖然只在海南省試點，但也更是示範，未來很可能推行到全國範圍。本次全裝修的政策是由海南省住建廳下發的檔，可以說規格很高，是有政府信用作為抵押的。如果裝修品質不過關、裝修材料不環保,業主很可能就會耗時耗力和開發商打官司。如果出現大量的裝修品質糾紛,全裝修政策就有失敗的可能。因此,政府必須把裝修品質作為重點關注的問題,既要通過嚴格監管督促開發商提供合格優質的裝修產品,也要為業主維權提供綠色通道。
還需要滿足個性化需求
首先，全裝修的範圍是"硬裝"，是房屋裝修的基礎工程，而最能體現個性的實際上是"軟裝"，是不受限制的，由業主親自操持。基礎工程打扎實、專業，才能更好實現個性化裝修裝飾。
此外，全裝修雖是統一裝修、批量裝修，但並不意味著"千房一面"，開發商應提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計，讓購房者在簽訂購房合同時選擇，儘量照顧到購房者的個人喜好。在這方面，此次出臺的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》已作出相應要求，明確住宅全裝修是"菜單式裝修"，而不是"千房一面"的裝修。
三、消費觀--房子是用來住的，更要住的放心方便
房子是用來住的，而"硬裝"材料安全、工程專業靠譜，居民住的才能安心。全裝修正是迎合了這種需求，在滿足"菜單式裝修"的基礎上，讓人們能夠省心省力、安全放心。
我們提倡個性化的生活，但是這種個性的張揚應該更多在裝飾上體現，而不是"亂裝修"。我們厭煩裝修的噪音，而事實上更大的問題是垃圾處理。隨便一家舊房改造裝修的垃圾都得運好幾車。二手房市場火爆，那些才裝修幾年的精裝房，一旦換手，就面臨新一輪的折騰。而一個裝修季，產生多少垃圾，它們將去哪兒？這些垃圾很多都是無法回收降解的，我們已經被垃圾包圍，不能再視而不見了。
從理念上來說，我國正在積極地宣導資源節約、環境友好,宣導綠色中國、環境保護,那麼我們如何從政策層面和立法層面引導國民參與進來，實現環保理念的升級，正是考驗政策設計者智慧的重點。
四、總結
全裝修政策，意味著海南或將結束毛坯房時代，這是社會管理的進步。而能否順利推行乃至推廣全國，就要看品質能否經得住考驗，性價比是否讓百姓滿意。同時，我們也期待如果協商機制能夠完美實現，未來的商品房能夠達到"拎包入住"+"個性選擇"的雙贏。
央廣《王冠紅人館》輿情課題組 執筆 朱珊珊