日本作為亞洲發達國家， 在經歷了90年代初泡沫破裂後經濟出現大倒退。 日本小說家東野圭吾在《解憂雜貨店》中， 通過穿越時空的來信， 幫助女主角在樓市崩盤之前躲過一劫。 然而， 大多數普通日本人卻沒有小說裡的幸運。 從90年代泡沫破裂後， 日本房產再未經歷較大漲幅， 日本人對於房產投資也越來越趨於理性， 不過現在卻有越來越多的各國投資者將目光轉向日本…為什麼在日本經歷“失去的二十年後”， 還有如此多的投資者選擇到日本進行房產投資？帶著這樣的疑問新海外直播間邀請到日本株式會社UpLife 副社長趙飛盛進行了深度解讀。
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2020東京奧運會加快投資步伐
泡沫後的日本房產趨於理性久為大漲， 但是日本房產在極大程度上也受益於奧運會。 奧運舉辦將使城市大興基建， 酒店擴建、交通、場館的改造等， 大量人口湧入， 必然加劇居住需求， 房屋租賃、酒店居住需求等進一步擴大， 房產市場自然水漲船高。 有資料顯示， 自2013年東京申奧成功至今， 日本樓市已上漲11%。 趙飛盛表示“奧運會確實會帶動住宿需求的提升， 奧運對房產的助力從往屆奧運會的舉辦城市房產漲幅變化就可以看出。 另外萬博會的申請， 以及日本政府IR（綜合度假區）的建設都給國人以及海外人士提供了日本房產投資的契機”
租金回報率成投資亮點
日本人在泡沫破裂之後買房更加慎重。 儘管日本購房貸款利率很低， 住宅貸款利率僅為0.6-0.9， 但是現在的日本人更喜歡租賃房屋。 趙飛盛提到“日本與國內投資方式不同， 近幾年日本備受關注， 成交量非常高， 從泡沫經濟之後日本物價很平穩， 工資收入也比較平穩， 對於炒房投資者來說， 在日本短板投資實現度低， 日本更適合長期投資， 因為日本的房屋租賃確實很發達， 租金回報也比較高， 拿大阪來說全球租金回報率最高的城市當中， 大阪排名全球第十。 目前東京的租金回報率在3%-6%， 而大阪的租金收益率相比神戶東京都高， 可以達到5%-8%， 大阪也是我個人比較推薦的城市， 未來的城市規劃將使城市交通更加發達，
日本投資什麼物業是首選？
對於物業類型的選擇， 趙飛盛建議“最暢銷的還是單身公寓， 空置率很低， 25-30平方米的公寓， 日幣1000多萬， 人民幣60萬左右。 這樣的投資門檻很低， 比較適合初次投資日本房產的朋友進行嘗試， 另外日本的寫字樓租金很高， 同面積30平米， 公寓的最高收益7萬日幣折合人民幣4200左右， 而寫字樓則可達12-15萬左右。 相對于公寓， 同平寫字樓收益更高。 店鋪的租金收益也是比較高的， 每月的租金收益可達35萬左右。 大家都知道日本是一個老齡化國家， 日本的老年公寓配套完善需求也非常大，
其實， 泡沫下的日本並非是“失去的二十年”， 而是“重生與再生的三十年”， 日本房產還是值得投資。 下面就一起來看看新海外小編為你挑選的優質樓盤項目吧！
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