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年年歲歲花相似， 歲歲年年人不同。 2017年的入學季來臨， 校園又將迎來一批新學子。 這也意味著， 一年一度的學位爭奪戰打響了。 學位日趨緊張， 多區已發佈警報。 因各行政區實行政策不同， 在2017年版的學區房攻略裡， 我們將按區域梳理申請流程和可用房源。
一、申請篇
羅湖方面， 3月30日—4月12日、4月21日—5月3日分別為小學、初中的網上預申請時間。 具體時間、申請學位所需材料請查閱羅湖區教育局基礎教育科：
請點擊網頁：http://lhjjk.luohuedu.net
2017年特別提示，
父母必須持有有效的《深圳市居住證》（新）；
社保證明材料統一為提供適齡兒童父母（或監護人）在深圳有效的社會保險（養老保險+醫療保險）證明（積分按二項同時參保時間或參保時間較短險種計算）。 同時， 取消工商營業執照副本作為學位申請材料。
學位緊張， 門檻提高。 以上變動之外， 羅湖區對學區住房學位實行申請限制（即小學學位鎖定六年， 初中學位鎖定三年）的範圍擴大。
2017年實行學區住房學位申請限制的學校如下（紅字為新增）：
小學
深圳小學、螺嶺外國語實驗學校（含湖貝校區）、翠竹外國語實驗學校、紅嶺小學、筍崗小學、紅桂小學、桂園小學、人民小學、濱河小學、翠北實驗小學、洪湖小學、錦田小學、鳳光小學、草埔小學、華麗小學、翠茵小學、布心小學、東曉小學、淘金山小學、東昌小學、北斗小學、水庫小學、蓮南小學、仙桐實驗小學（含蓮塘校區）等二十六所小學（校區），
初中
•深圳中學初中部、第二實驗學校初中部、翠園中學初中部、翠園東曉校區、羅湖外語學校初中部、桂園中學、羅湖外語學校初中實驗部、筍崗中學等八所中學， 學位鎖定三年。
深圳的人口年齡結構決定新生兒的快速增長， 小學學位因此尤為緊張， 已有多達二十六所小學（校區）實行學位鎖定。 年初， 羅湖區教育局已特別提醒， 區域公辦學校學位緊張，
隨著“全面二孩”政策來臨， 新生兒迎來爆發期， 教育資源或將更為不足， 而入學條件自然只會更為嚴格。 希望能上好學校、甚或希望孩子有學可以上的家長們， 可得未雨綢繆， 為攢得積分， 多多尋求房源了。
二、找房篇
考上四大， 重點在手；考上八大， 一本不愁。 初中名校向來爭奪激烈， 讓我們再看看羅湖區的2016年初中排名：
TOP3的初中全部來自羅湖的老牌教育資源片區——翠竹， 翠竹外國語實驗學校、翠北小學、錦田小學也坐落於此。 另外， 翠竹片區配套成熟、環境優美、交通便利， 可說是羅湖最為宜居的區域之一， 因此， 雖然物業年齡普遍偏舊， 這裡仍是關內二手成交最為活躍的區域之一。
作為傳統住宅區，
深中初中部學區
雙名校 翠北小學 + 深圳中學初中部
帶有“雙學位”熱點的物業並不多見， 而翠北小學和深中初中部的聯手， 可說是羅湖最有名氣的組合之一。 有多受歡迎， 看看愉天社區的樓齡、價格與交易量之對比， 就知道了。
愉天社區的小戶型名聲在外， 來這裡投資用作學位的需求不少， 均價自然扶搖直上。
雙名校錦田小學 + 深圳中學初中部
錦田小學作為省一級， 和深中學位的組合也是一流， 雖然因缺少門檻低的可入手小戶型而名聲不夠響亮， 但這裡不僅具有單價在5萬元/㎡的房源， 也有一些樓齡相對新、管理較好的物業， 可作住宅、學位雙用。 當然， 一分錢一分貨， 若要選擇宜居性強的新物業， 價格亦是不菲。
翠園中學東曉部
東曉校區相關物業表現活躍，其中君逸華府（百仕達三期）的價格因物業品質而高出一節，可同作為居住佳選而受到歡迎。
翠園中學初中部
雙名校 翠竹外國語實驗學校 + 翠園中學初中部
同時被劃入翠竹外國語實驗學校學區的翠華花園，是一次性達成雙名校的佳選，儘管是80年代物業，價格仍是高企。
其它翠園中學主校區對應物業價格差別不大，因樓齡普遍老，價格相對低。
翠竹外國語實驗學校
大名鼎鼎的翠竹外國語實驗學校，是羅湖首屈一指的小學。對應物業單價低的有，樓齡新可居住的也有，需求表現活躍。
初中方面，位於第四的桂園中學和第五的羅外初中部也是不錯的選擇。
桂園中學
桂園中學2016年全市排名前三十，八大比例在20%以上。所覆蓋學區分跨洪湖、筍崗和東門。對應物業多，且部分地段同深圳小學學區重合，還有部分被劃入紅嶺小學，是不錯的可考慮對象。
物業價格隨品質、樓齡、戶型等而不同，其中鴻翔花園屬於紅嶺小學學區，樓盤大、戶數多，投資小戶型至居家大戶型一網打盡，成交熱度高，價格自然也高。另外，中信星光名庭作為東門位數不多的花園社區，品質優、戶型大，更多是作為居家選擇，房源少、價格高。
羅外初中部
排名第五的羅外初中部位于美麗的蓮塘，2016年該校四大比例在全區僅次於深中初中部，不妨一看：
蓮塘片區環境優雅，宜居性強，是自住佳選，成交表現良好的樓盤不少。
初中部之外，羅湖也擁有不少優秀的小學，前文所述的翠竹外國語實驗外，最有名氣的屬螺嶺外國語實驗和深圳小學，對應學區分佈在東門及周邊的黃貝嶺等區域。另外，錦田、紅嶺、翠北等也名列前茅。
螺嶺外國語實驗學校
螺嶺外國語實驗學校學區物業不少，且多為2000年後入住，基本附有20-40㎡的小戶型；加上地段優越，周邊商圈、辦公樓林立，易出租，因此投資客聚集，成交熱度高，可說是羅湖“學位房”交易最活躍的區域。
深圳小學
雙名校 深圳小學 + 桂園中學
另一招牌之深圳小學學區覆蓋範圍較小，多同時被劃分至桂園中學學區。追求一步到位的家長，深圳小學 + 桂園中學的組合值得擁有。
另外，深圳小學學區還有少量物業是分至羅湖中學：
東有螺外實驗，西有深圳小學，加上小戶型多、易租易轉，東門及周邊片區物業成交熱度居高不落。
學位缺口大、名校更難求，每年此時，眾位家長急匆匆，不僅如此，高價喊“要”卻無房可入的情況也時有出現。
一年之際在於春，提前準備，總是沒錯的。各位家長可好好核查各區細則，選擇自己屬意的房源了。
注：表中所述數據僅供參考，且時有變動。具體入學事宜，以各學校的最終確認為准。
聲 明
本文的資訊和圖片均來源於網路公開可獲得資料，力求準確可靠，但對這些資訊的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。
東曉校區相關物業表現活躍，其中君逸華府（百仕達三期）的價格因物業品質而高出一節，可同作為居住佳選而受到歡迎。
翠園中學初中部
雙名校 翠竹外國語實驗學校 + 翠園中學初中部
同時被劃入翠竹外國語實驗學校學區的翠華花園，是一次性達成雙名校的佳選，儘管是80年代物業，價格仍是高企。
其它翠園中學主校區對應物業價格差別不大，因樓齡普遍老，價格相對低。
翠竹外國語實驗學校
大名鼎鼎的翠竹外國語實驗學校，是羅湖首屈一指的小學。對應物業單價低的有，樓齡新可居住的也有，需求表現活躍。
初中方面，位於第四的桂園中學和第五的羅外初中部也是不錯的選擇。
桂園中學
桂園中學2016年全市排名前三十，八大比例在20%以上。所覆蓋學區分跨洪湖、筍崗和東門。對應物業多，且部分地段同深圳小學學區重合，還有部分被劃入紅嶺小學，是不錯的可考慮對象。
物業價格隨品質、樓齡、戶型等而不同，其中鴻翔花園屬於紅嶺小學學區，樓盤大、戶數多，投資小戶型至居家大戶型一網打盡，成交熱度高，價格自然也高。另外，中信星光名庭作為東門位數不多的花園社區，品質優、戶型大，更多是作為居家選擇，房源少、價格高。
羅外初中部
排名第五的羅外初中部位于美麗的蓮塘，2016年該校四大比例在全區僅次於深中初中部，不妨一看：
蓮塘片區環境優雅，宜居性強，是自住佳選，成交表現良好的樓盤不少。
初中部之外，羅湖也擁有不少優秀的小學，前文所述的翠竹外國語實驗外，最有名氣的屬螺嶺外國語實驗和深圳小學，對應學區分佈在東門及周邊的黃貝嶺等區域。另外，錦田、紅嶺、翠北等也名列前茅。
螺嶺外國語實驗學校
螺嶺外國語實驗學校學區物業不少，且多為2000年後入住，基本附有20-40㎡的小戶型；加上地段優越，周邊商圈、辦公樓林立，易出租，因此投資客聚集，成交熱度高，可說是羅湖“學位房”交易最活躍的區域。
深圳小學
雙名校 深圳小學 + 桂園中學
另一招牌之深圳小學學區覆蓋範圍較小，多同時被劃分至桂園中學學區。追求一步到位的家長，深圳小學 + 桂園中學的組合值得擁有。
另外，深圳小學學區還有少量物業是分至羅湖中學：
東有螺外實驗，西有深圳小學，加上小戶型多、易租易轉，東門及周邊片區物業成交熱度居高不落。
學位缺口大、名校更難求，每年此時，眾位家長急匆匆，不僅如此，高價喊“要”卻無房可入的情況也時有出現。
一年之際在於春，提前準備，總是沒錯的。各位家長可好好核查各區細則，選擇自己屬意的房源了。
注：表中所述數據僅供參考，且時有變動。具體入學事宜，以各學校的最終確認為准。
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