眾所周知， 對於農民來說， 土地無疑是重要的部分， 還有自家住的房屋， 都是農民的命根子。 近日， 就有粉絲就在後臺問地呱君， 現在家裡經濟條件不太好， 想自己創業， 做點小生意， 想做自己的房屋做抵押愛款， 可以嗎?能貸到多少錢?
此前有機構估算， 目前中國農村估算可流轉的宅基地土地價值40萬億元， 房屋價值也是數十萬億的量級， 如果能撬開這個巨大的市場， 對於農民的貸款將會有很大的幫助。
首先我們要知道， 土地是屬於國家的， 農民只有承包經營權和宅基地的使用權， 不能擔保抵押。 不過， 隨著國家經濟的發展， 國家利民政策的進一步開放， 但是部分地區的農民已經能夠用自家的宅基地進行抵押貸款了!
那農房能不能做抵押貸款?
首先， 目前確實有一些地區的農村房屋是可以抵押做貸款的， 比如廣東的清遠市陽山縣， 土地承包經營權流轉作為抵押擔保的貸款產品——“流轉易”貸款， 截至2016年4月末已累計發放金額5285萬元。
能貸多少錢?
貸款額度經過對農房的區位、成本等因素綜合估值而定， 額度一般在幾萬元至幾十萬元之間不等。 今年此項權利已在天津、山西、內蒙古、遼寧、安徽、河南、山東、廣東、陝西等省市縣的59個地區作試點運行，
那麼， 宅基地抵押貸款的條件是什麼呢?
1、具有完全民事行為能力， 無不良信用記錄
2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議， 依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，
3、除用於抵押的農民住房外， 借款人應有其他長期穩定居住場所， 並能夠提供相關證明材料
4、所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置
5、以共有農民住房抵押的， 還應當取得其他共有人的書面同意
如果以上這些條件都符合， 那麼， 三間房子這麼大的宅基地能貸多少錢呢?
按照當地已經成功貸過款的舉例， 三間房子大小的兩層小樓， 蓋房子的時候花二十多萬， 再加上宅基地的使用權， 經過銀行審批， 一共給10萬的貸款額度， 而且還需要再找村內另外兩人作為擔保人才能放款。
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