燕子磯又要賣地啦！實探最高限價19852元/㎡的G34地塊，猜猜會賣多少錢？

說到近期南京樓市的熱點， 一定繞不開燕子磯——政府規劃紅利逐步兌現， 大品牌開發商陸續入駐， 地鐵規劃、老電廠拆除、樓盤依次加推。 而燕子磯板塊的土地出讓也將在7月初迎來小高潮， 將有4幅地在7月7日和7月12日進行拍賣。

如我們所知， 6月初南京國土局在土地市場沉寂了2個月之後“開倉放糧”， 一次性掛出8幅地塊， 其中4塊位於燕子磯。 今天上午我們就來到了其中的一塊——位於燕子磯和燕路560號的No.2017G34地塊， 用直播的形式為網友360度展示了該地塊的實景及周邊環境。

上午十點， 和燕路上寧 靜清涼， 除了燕子磯初中和幕府山莊小學教室內傳出的讀書聲，

幾乎聽不到其他嘈雜的聲響。 涼風從不遠處的江面上吹來， 體感溫度非常舒適。 即將在7月12日拍賣的G34地塊就位於這條街旁， 土地上蒙著綠色的網紗， 像待字閨中的姑娘。

G34地塊總用地面積27376.1㎡， 東至燕園路， 南至南化廠街， 西至規劃綠地， 北至觀音門街， 為二類居住用地， 出讓年限70年。 起拍總價8.3億元， 起拍樓面價13182元/㎡， 最高限價12.5億元， 最高限價樓面價19852元/㎡。 有人推測， 如果此次拍賣達到最高樓面價， 未來這裡建起的住宅售價就可能在35000元/㎡以上。 那麼目前G34地塊周邊的樓盤都售價幾何呢？站在G34地塊之上， 可以看到中航國際社區近在咫尺的工地。 中航國際社區距此直線距離1.5公里， 目前均價26000元/㎡， 將在7月加推。

招商1872公園裡距離這裡1.6公里左右， 均價24600元/㎡， 目前僅剩極少量138㎡房源。 3公里之外的電建海賦尚城均價25800元/㎡。

G34地塊位置

6月8號， 經過73輪的競拍， 安居集團以20.1拿下的G01地塊距離G34地塊非常近， 這塊地的樓面價達到了23800元/㎡。 區域新高的“身份”吸引了眾多業內人士關注的目光，

後仁恒地產正式入駐這一地塊， 將與“地主”安居集團攜手開發該專案， 未來或將打造成南京城北的“江灣城”。 未來專案上市時的售價應該在35000元/ “起跳”， 這對於豪宅開發經驗較為欠缺的安居集團來說， 或許的確需要一個“外援” 。 這難免也讓人對燕子磯未來的房價產生很多遐想。

從G34地塊的正中心出發， 大約1分鐘就可以到達和燕路主幹道， “門坡”公車站與地塊緊鄰。 此外1號線北延線和7號線正在建設中， 預計2020年通車， 屆時附近會建成地下地鐵站， 燕子磯也將進入3地鐵時代。

和燕路途徑G34地塊的一小段大約100米的路段上， 分佈著燕子磯初中、幕府山莊小學以及童佳幼稚園。 據瞭解， 燕子磯新城規劃的學校有43所， 其中小學10所， 初中6所，

9年一貫制2所， 高中2所， 幼稚園23所。 其中包括南外仙林分校燕子磯社區、曉師附小燕子磯分校、等多所名校。

G34地塊最終將花落誰家， 成交價究竟幾何， 我們將在7月12日拍賣當天為您帶來最新消息。

此外位於燕子磯街道薛家村的No.2017G33地塊也將在同一天拍賣。 地塊出讓起始價5.4億元， 最高限價8.1億元， 容積率2.2， 起始樓面價13235.4元/㎡， 最高限價樓面價19853.1元/㎡。 我們也會一併關注成交資訊。

G33地塊位置