律師線上， 有問有答。 今天邀請北京大悅律師事務所的祝偉律師和北京德翔律師事務所的王勝利律師為大家答疑解惑。
（圖為北京市德翔律師事務所 王勝利 律師）
租地不給租金， 可以收回土地嗎？
正義之劍：我們村部分農戶將土地承包經營權出租給另一個土地經營人， 按照合同規定， 承租人需要每年支付租金， 但目前為止已經兩年未付租金， 他還明確表示不給， 土地上面目前建有大棚種植鮮花。 農戶是否有權單方面解除合同？農戶目前的訴求是拿回土地， 兩年拖欠租金可以不要， 合同解除可否實現上述訴求？合同解除違約， 承租人是否有義務拆除已經建造的大棚， 使土地恢復原狀？
王勝利：一般情況下， 合同裡都會這樣約定：遲延交付租金或者拒絕交付租金達到多少期限， 出租人可以解除合同， 這個主要看合同裡有沒有約定。 你把這個地轉租出去的目的是啥？目的不就是為了拿租金嘛，
至於這兩年的租金可以要， 因為他畢竟實際使用了。 實際使用以後如果他不給你支付租金， 實際上是給你造成了損失， 而且合同還在有效期之內， 你完全可以讓他支付租金的同時， 解除合同， 這都是可以的。
第三個問題， 實際上有的人往往忽略了這一條， 就是在合同解除或終止後的物或者財產交付問題。 地上建築物， 誰來拆？是由承租人來恢復原狀？還是出租人自行拆， 花費找承租人來承擔？這個要看合同約定， 如果沒有約定的話承租人自己拆了，
所以也提醒大夥， 訂立合同之前一定要把條款寫得明確細緻一些， 以免將來出現糾紛。
租地到期有優先租賃權嗎？
黃土清風：我租用土地用來養殖， 現在已經到期了。 沒到期之前出租方已把土地承包給了另一方。 地上房子是我出資建的， 現在租金從一千多漲到六千多， 請問如果不繼續租用應該怎樣保護自己的利益？
王勝利：出租方的土地出租之前， 同等條件下你享有優先的承包權， 這一點要看出租人有沒有通知你， 如果通知你了， 你不租那是另一回事了；如果沒有通知你， 那你得找他說道說道了。 這種情況下還是要看合同約定， 到期以後不續了， 自己蓋的房子是自己拆還是對方拆，
（圖為北京市大悅律師事務所 祝偉律師）
工友借錢不還怎麼辦？
情有獨鍾：工友向兩個人借了錢不還就走了，這種情況應該怎麼辦呢？
祝偉：問題描述有些簡單，有兩種可能性。一種可能性就是工友沒用真名，用假名管你借錢，那麼這就是一個刑事案件，涉及詐騙了，應該去派出所報案。還有一種是工友借了錢，借完錢以後跑了，這是一個民事借貸問題，可以去起訴。
建議借出錢一方一定要借款方的基本資訊，比如他家庭住址，留一下身份證影本或者戶口本影本，否則連這些資訊都沒有的話，你到時候起訴都起訴不了，你不知道去哪起訴。
勞務派遣員工失業有補償嗎？
一休：我是勞務派遣工，跟勞務公司並沒有簽合同，現在勞務公司與用人單位終止合作了，我也因此失去工作待業在家，想諮詢一下按照勞動法的規定，我是否可以向勞務公司主張對我失業的工資補償？具體的補償標準是多少？
祝偉：這個沒問題，因為勞務公司應該跟派遣工簽署勞動合同，你們之間是勞動關係。如果在派遣合同期間，如果有一段時間可能沒派遣出去，中間有間歇的話，勞務公司至少要給勞務派遣工人最低生活標準的補助。
編輯：徐雯 責編：康樂 監製：楊路
情有獨鍾：工友向兩個人借了錢不還就走了，這種情況應該怎麼辦呢？
祝偉：問題描述有些簡單，有兩種可能性。一種可能性就是工友沒用真名，用假名管你借錢，那麼這就是一個刑事案件，涉及詐騙了，應該去派出所報案。還有一種是工友借了錢，借完錢以後跑了，這是一個民事借貸問題，可以去起訴。
建議借出錢一方一定要借款方的基本資訊，比如他家庭住址，留一下身份證影本或者戶口本影本，否則連這些資訊都沒有的話，你到時候起訴都起訴不了，你不知道去哪起訴。
勞務派遣員工失業有補償嗎？
一休：我是勞務派遣工，跟勞務公司並沒有簽合同，現在勞務公司與用人單位終止合作了，我也因此失去工作待業在家，想諮詢一下按照勞動法的規定，我是否可以向勞務公司主張對我失業的工資補償？具體的補償標準是多少？
祝偉：這個沒問題，因為勞務公司應該跟派遣工簽署勞動合同，你們之間是勞動關係。如果在派遣合同期間，如果有一段時間可能沒派遣出去，中間有間歇的話，勞務公司至少要給勞務派遣工人最低生活標準的補助。
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