此前略顯發燙的淮安樓市,在歷經“1·24限價”和“5·27限購”兩次調控之後,目前已然平靜許多。 28日,記者回訪市場發現,市區樓市熱度已較明顯降溫,總體呈現出量縮價穩的態勢。 來自官方管道的統計資料顯示,自5月28日限購政策落地實施以來的這一個月時間裡,市區成交住宅(新建商品房,下同)面積34.1萬平米,環比上期(4月28日至5月27日)的44.8萬平米,直降23.9%。 具體到套數上,住宅成交由上期的3826套降至2980套,降幅同樣較為明顯。
“價格是高了,但不買也不行啊,現在住的房子馬上就要拆遷,所以先把購房證給辦下來。 ”當天,家住市區解放西路的秦女士告訴記者,目前其居住的老宅是其名下唯一住房,正好趕上棚戶區改造的好時機,可以換個房子改善下居住條件。
記者注意到,當天上午,前來辦理購房資格證明的還有不少人,但是相比前段時間排隊辦理的景象,已不可同日而語,基本可以“坐等辦理”。 住房的成交情況也印證了現場的觀感。 根據統計資料,“5·27限購”新政以來,市區一個月時間成交住宅2980套,比新政前減少846套。 分(限購)區域看,清江浦區由937套降至400套；生態文旅區由617套降至234套；淮陰區、淮安區分別下降52套和178套；經濟技術開發區是新政後住宅成交唯一出現正增長的區域板塊,一月成交增加了368套。
在成交逐漸回歸理性的同時,也有購房者意欲“逆勢而上”。 當天在市政務中心,前來辦理購房資格證明的黃女士就告訴記者,自己名下有套房產,但是還想在生態文旅區西片區購置一套房產,“是給孩子買的”。 記者進一步瞭解得知,其孩子今年才7歲,“孩子雖然小,但有一套房子總是好的,不漲也不至於跌吧,就當是留著保值增值用。 ”
針對黃女士的觀點,有業內人士認為,當前淮安房地產市場實行的是限購限價政策,買了就意味著基本鎖定了價格上限,漲的可能性不大,而從當前的整個宏觀層面看,樓市正處在一個緊週期內,進一步收縮調控的可能性要明顯大於政策放鬆,因此現在或許並不是一個買房的最佳時機,“當然,剛需購房戶在什麼時候買房都不會是錯的”,因此提醒購房家庭應當結合自身實際住房需求理性購房。
就以價格為例,“5·27限購”新政以來,市區住宅成交均價為每平米5953元,變化不大。 其中,中心城區(清江浦區)每平米成交均價為6468元,經濟技術開發區為6111元,淮陰區為5393元,價格均有所上漲但漲幅不大；而生態文旅區和淮安區的成交均價,則略有下跌。 (卜英寶 包順宇)