編者按：2017年已過半， 青島樓市半年來自3月份兩次調控政策陸續出臺後， 逐步呈現出趨穩的局面。 據房天下平臺集團資料監控中心瞭解， 根據青島網上房產資料統計顯示， 6月青島新房住宅網簽12259套， 環比下降15.4％， 同比下降15.6%；成交面積137.21萬平米， 環比下降13.4%， 同比下降12.55%。
青島2016-2017年度成交分佈
從各區域整體成交分佈來看， 膠州位列成交榜首， 六月成交2310套， 環比上漲8.87％。 城陽持續發力， 再次以較高的2299套位於區域榜單亞軍， 排名與上月持平， 成交套數環比下降16.4％。 作為整體成交一直名列前茅的黃島區， 6月成交套數為2203套， 環比下降23.53％。 城陽、黃島、膠州這三個區在售房源相對主城區較多， 成交占比比較高。
青島6月區域成交情況
六月青島樓市成交套數有所下降， 不僅因為限購政策的出臺， 也因為受到青島樓市供小於求， 房源庫存緊張的條件限制。 隨著“限購”、“限貸”等樓市新政持續發力， “不限購”的膠州、即墨等城市， 新房成交量都在穩步上漲， 新房分別佔據成交榜第一位、第四位。
膠州市較5月排名相比， 6月後續發力登首位。 6月膠州市加推項目比較多， 保利西鄉月、銀盛泰•博觀錦岸、東方佳苑、萬豪•膠東首府等入市房源比較多， 多周成交名列前茅。
青島6月區域成交情況
再回顧2017上半年青島樓市情況， 青島商品住宅成交888.65萬平方米， 同比上漲12.0%， 青島房地產市場成交整體呈現穩步上漲。 據CREIS 中指資料統計， 2017上半年， 青島房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為296.2 億元， 同比上漲20.3%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積220.2萬平， 同比上漲4.4%。 萬科地產佔據銷售金額和銷售面積雙榜榜首， 領跑青島市場。
2017上半年青島房企銷售面積排名TOP10
萬科憑藉多點佈局、產品豐富和品牌優勢， 以51.8億元/35.7萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍；綠城中國以31.9億元的銷售額位居銷售金額榜單第二名；卓越置業憑藉卓越皇后道和卓越蔚藍群島項目的熱銷， 以30.7億元的銷售額位居銷售金額榜單第三位。
2017上半年青島房企銷售金額排名TOP10
2017上半年，青島商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售9933套，同比上漲11.6%。位居銷售面積榜首的中建錦繡城以1659套的銷售業績排在銷售套數首位，表現突出；卓越蔚藍群島以1370套位居第二位；黃島區的萬達維多利亞灣緊隨其後，成交954套。
2017上半年青島住宅銷售套數排名TOP10
2017上半年，青島商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為132.6億元，同比上漲29.9%。排行榜前三位銷售金額均超15億，市北區的曉港名城憑藉區位優勢持續熱銷，以23.3億的銷售額位居首位；第二位是李滄區的和達璟城，銷售金額為21.3億；魯商藍岸麗舍排名第三，銷售金額為17.8億。
2017上半年青島住宅銷售金額排名TOP10
萬達·維多利亞灣
效果圖
萬達·維多利亞灣基本資訊單價均價9800元/平方米產權年限70區域商圈黃島辛安戶型二居室(90.00㎡)三居室(132.00㎡)二居室(91.00㎡)收房時間預計2019年8月份五期交付開盤時間2017年6月24日已加推57#動態：萬達·維多利亞灣戶型建面80-310㎡臨海街鋪在售，均價16800元/㎡。9月29日港灣萬達即將開業，9月青島市實驗小學開發區分校（原江蘇路小學）正式開學。57#已於6月24日開盤，戶型建面89-129平套二、套三，均價9800元/平，現已基本售完。
容積率：2.50
綠化率：30.00
項目簡介：萬達·維多利亞灣項目占地面積1700餘畝，總建築面積320萬平方米。萬達·維多利亞灣位於西海岸東端，三面環海，與棧橋、CBD隔海相望。
交通圖
交通狀況：1、乘坐公交黃島19路、802路、2路A線等車在大窪站下車，沿連江路直行300米左拐，直行300米到達項目； 2、萬達·維多利亞灣開通萬達·維多利亞灣——新街口一線、萬達·維多利亞灣——南京路展示中心二線。維灣專線一路沿路網站：新街口——卓亭廣場——青職學院——石油大學北門——長途站——香江路中國人保財險——城市桂冠——黃島區政府——丁家河——薛家島市場——青島萬達維多利亞灣。維灣專線二路 沿路網站：南京路展示中心——湛山站——太平角公園站——中山公園——青島火車站——團島站——青島萬達維多利亞灣。
萬科未來城
效果圖
萬科未來城基本資訊單價均價20000元/平方米產權年限70區域商圈市北市北區戶型四居室(141.00㎡)三居室(123.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間預計2019年上半年交房開盤時間2017年6月15日2期13#，15#，16#已開盤動態：萬科未來城本次開盤300多套房源，目前餘50套左右房源在售，13#，15#，16#樓座均有分佈，小戶型已不多，均價20000-22000元/平。
容積率：3.28
綠化率：35.00
項目簡介：萬科未來城項目有普通住宅、酒店式公寓和商鋪。
交通圖
交通狀況：公交：7路、24路、302路、305路、364路、373路、309路等；周邊道路：靠近瑞昌路、四流南路、長沙路、洛陽路、環灣高速等
鑫江玫瑰園
效果圖
鑫江玫瑰園基本資訊單價均價12000元/平方米產權年限70區域商圈城陽惜夏戶型二居室(81.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡)收房時間預計2018年底二期三期交房開盤時間2017年6月17日已加推三期48#動態：鑫江玫瑰園目前在售三期47#、52#、58#，建築面積82-120平左右戶型， 均價12000元/平左右，團購6000享97折。房天下第四期攜手鑫江玫瑰園推出二期22#2單元601戶82.41平房源，准點購價89.07萬，6月20日15:00準時搶購。更多詳細查看詳情頁內容。22#位於二期前排瞰景樓座，無遮擋採光良好。6月17日已推出三期48#，88-120平左右，均價11500元/平。
容積率：1.70
綠化率：35.00
項目簡介：鑫江玫瑰園是鑫江集團開發的第七個地產專案，位於城陽區銀河路666號，銀河路連接進出青島主要的幾條道路，包括黑龍江路、青銀高速、重慶路、環灣大道、王沙路和濱海大道；鑫江玫瑰園專案總占地面積20萬平米，計畫分為三期開發建設，其中一期12個樓座，樓層在9-11層，戶型面積為75-120平米，全部為一梯兩戶設計，南北通透，採光效果好，社區以現代園林景觀設計為基礎，同時融合水系、小品、活動場所。二期規劃23棟11層小高層和10棟6層洋房，配套一所六班幼稚園；三期規劃12棟11層小高層。
交通圖
交通狀況：公交網站後古鎮社區: 907路、129路、905路環線、904路 東古鎮西: 907路、129路、905路環線、905路環線、904路 後古鎮: 907路、129路、905路環線、904路 前古鎮: 907路、129路、904路 前古鎮西: 907路、129路、904路 張家莊南: 907路、129路、904路 古鎮: 905路環線 東古鎮社區: 905路環線
新城·海韻名邦
效果圖
新城·海韻名邦基本資訊單價待定產權年限70區域商圈膠州市膠州市中心戶型二居室(96.00㎡)二居室(104.65㎡)二居室(109.26㎡)收房時間預計2018年年底交房開盤時間預計4月22日加推二期5#和6#動態：新城·海韻名邦一期、二期住宅已全部售罄，一期將於6月底交付。目前專案二期沿街商鋪在售，現鋪面積60-320平，單價10000元/平起，均價11000-13000元/平，一鋪一價。三期建面約90-170平，開盤時間待定。
容積率：2.00
綠化率：39.20
項目簡介：新城·海韻名邦專案位於膠州市，北九路以北、北五路以南、西四路以西、西二路以東，容積率為2.0，總建面約50萬㎡。
交通圖
交通狀況：項目北側西側是膠州灣高速，項目直接連通尚德大道、站前大道，周邊有501及15路公車
中航綠城理想城
效果圖
中航綠城理想城基本資訊單價均價11000元/平方米產權年限70區域商圈即墨市即墨開發區戶型三居室(140.00㎡)四居室(166.00㎡)三居室(115.00㎡)收房時間預計2017年12月底二期玫瑰園交房開盤時間2016年5月14日已加推二期13#、18#動態：中航綠城理想城一期百合花園清盤在售，多層還剩戶型建面130平的房源，均價11000-12000元/平，高層有戶型建面140平房源，均價9000-10000元/平，戶型建面95平的套二均價8000-9000元/平。車位11-12萬/個。百合花園交房時間為2017年6月底。
容積率：1.50
綠化率：25.00
項目簡介：中航綠城理想城是即墨近百萬平米規模大盤，彙聚地中海多層、法式花園洋房等多種建築形態於一體。全冠喬木移植，人車分流設計；擁有園區會所、室外游泳池等標準生活配套。首期百合花園毗鄰山師大附中、附小，戶型建面87-158㎡，可滿足不同置業者的需求。
交通圖
交通狀況：公交路線：即墨119路：九六夼-公車站即墨31路：大田路-公車站即墨102路：龍山花園-公車站自駕路線：行車至鶴山路與龍山路交叉口，沿鶴山路向東行駛1.1千米左轉，然後向北行駛1.2千米到達目的地。
2017上半年青島房企銷售金額排名TOP10
2017上半年，青島商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售9933套，同比上漲11.6%。位居銷售面積榜首的中建錦繡城以1659套的銷售業績排在銷售套數首位，表現突出；卓越蔚藍群島以1370套位居第二位；黃島區的萬達維多利亞灣緊隨其後，成交954套。
2017上半年青島住宅銷售套數排名TOP10
2017上半年，青島商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為132.6億元，同比上漲29.9%。排行榜前三位銷售金額均超15億，市北區的曉港名城憑藉區位優勢持續熱銷，以23.3億的銷售額位居首位；第二位是李滄區的和達璟城，銷售金額為21.3億；魯商藍岸麗舍排名第三，銷售金額為17.8億。
2017上半年青島住宅銷售金額排名TOP10
萬達·維多利亞灣
效果圖
萬達·維多利亞灣基本資訊單價均價9800元/平方米產權年限70區域商圈黃島辛安戶型二居室(90.00㎡)三居室(132.00㎡)二居室(91.00㎡)收房時間預計2019年8月份五期交付開盤時間2017年6月24日已加推57#動態：萬達·維多利亞灣戶型建面80-310㎡臨海街鋪在售，均價16800元/㎡。9月29日港灣萬達即將開業，9月青島市實驗小學開發區分校（原江蘇路小學）正式開學。57#已於6月24日開盤，戶型建面89-129平套二、套三，均價9800元/平，現已基本售完。
容積率：2.50
綠化率：30.00
項目簡介：萬達·維多利亞灣項目占地面積1700餘畝，總建築面積320萬平方米。萬達·維多利亞灣位於西海岸東端，三面環海，與棧橋、CBD隔海相望。
交通圖
交通狀況：1、乘坐公交黃島19路、802路、2路A線等車在大窪站下車，沿連江路直行300米左拐，直行300米到達項目； 2、萬達·維多利亞灣開通萬達·維多利亞灣——新街口一線、萬達·維多利亞灣——南京路展示中心二線。維灣專線一路沿路網站：新街口——卓亭廣場——青職學院——石油大學北門——長途站——香江路中國人保財險——城市桂冠——黃島區政府——丁家河——薛家島市場——青島萬達維多利亞灣。維灣專線二路 沿路網站：南京路展示中心——湛山站——太平角公園站——中山公園——青島火車站——團島站——青島萬達維多利亞灣。
萬科未來城
效果圖
萬科未來城基本資訊單價均價20000元/平方米產權年限70區域商圈市北市北區戶型四居室(141.00㎡)三居室(123.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間預計2019年上半年交房開盤時間2017年6月15日2期13#，15#，16#已開盤動態：萬科未來城本次開盤300多套房源，目前餘50套左右房源在售，13#，15#，16#樓座均有分佈，小戶型已不多，均價20000-22000元/平。
容積率：3.28
綠化率：35.00
項目簡介：萬科未來城項目有普通住宅、酒店式公寓和商鋪。
交通圖
交通狀況：公交：7路、24路、302路、305路、364路、373路、309路等；周邊道路：靠近瑞昌路、四流南路、長沙路、洛陽路、環灣高速等
鑫江玫瑰園
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鑫江玫瑰園基本資訊單價均價12000元/平方米產權年限70區域商圈城陽惜夏戶型二居室(81.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡)收房時間預計2018年底二期三期交房開盤時間2017年6月17日已加推三期48#動態：鑫江玫瑰園目前在售三期47#、52#、58#，建築面積82-120平左右戶型， 均價12000元/平左右，團購6000享97折。房天下第四期攜手鑫江玫瑰園推出二期22#2單元601戶82.41平房源，准點購價89.07萬，6月20日15:00準時搶購。更多詳細查看詳情頁內容。22#位於二期前排瞰景樓座，無遮擋採光良好。6月17日已推出三期48#，88-120平左右，均價11500元/平。
容積率：1.70
綠化率：35.00
項目簡介：鑫江玫瑰園是鑫江集團開發的第七個地產專案，位於城陽區銀河路666號，銀河路連接進出青島主要的幾條道路，包括黑龍江路、青銀高速、重慶路、環灣大道、王沙路和濱海大道；鑫江玫瑰園專案總占地面積20萬平米，計畫分為三期開發建設，其中一期12個樓座，樓層在9-11層，戶型面積為75-120平米，全部為一梯兩戶設計，南北通透，採光效果好，社區以現代園林景觀設計為基礎，同時融合水系、小品、活動場所。二期規劃23棟11層小高層和10棟6層洋房，配套一所六班幼稚園；三期規劃12棟11層小高層。
交通圖
交通狀況：公交網站後古鎮社區: 907路、129路、905路環線、904路 東古鎮西: 907路、129路、905路環線、905路環線、904路 後古鎮: 907路、129路、905路環線、904路 前古鎮: 907路、129路、904路 前古鎮西: 907路、129路、904路 張家莊南: 907路、129路、904路 古鎮: 905路環線 東古鎮社區: 905路環線
新城·海韻名邦
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新城·海韻名邦基本資訊單價待定產權年限70區域商圈膠州市膠州市中心戶型二居室(96.00㎡)二居室(104.65㎡)二居室(109.26㎡)收房時間預計2018年年底交房開盤時間預計4月22日加推二期5#和6#動態：新城·海韻名邦一期、二期住宅已全部售罄，一期將於6月底交付。目前專案二期沿街商鋪在售，現鋪面積60-320平，單價10000元/平起，均價11000-13000元/平，一鋪一價。三期建面約90-170平，開盤時間待定。
容積率：2.00
綠化率：39.20
項目簡介：新城·海韻名邦專案位於膠州市，北九路以北、北五路以南、西四路以西、西二路以東，容積率為2.0，總建面約50萬㎡。
交通圖
交通狀況：項目北側西側是膠州灣高速，項目直接連通尚德大道、站前大道，周邊有501及15路公車
中航綠城理想城
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中航綠城理想城基本資訊單價均價11000元/平方米產權年限70區域商圈即墨市即墨開發區戶型三居室(140.00㎡)四居室(166.00㎡)三居室(115.00㎡)收房時間預計2017年12月底二期玫瑰園交房開盤時間2016年5月14日已加推二期13#、18#動態：中航綠城理想城一期百合花園清盤在售，多層還剩戶型建面130平的房源，均價11000-12000元/平，高層有戶型建面140平房源，均價9000-10000元/平，戶型建面95平的套二均價8000-9000元/平。車位11-12萬/個。百合花園交房時間為2017年6月底。
容積率：1.50
綠化率：25.00
項目簡介：中航綠城理想城是即墨近百萬平米規模大盤，彙聚地中海多層、法式花園洋房等多種建築形態於一體。全冠喬木移植，人車分流設計；擁有園區會所、室外游泳池等標準生活配套。首期百合花園毗鄰山師大附中、附小，戶型建面87-158㎡，可滿足不同置業者的需求。
交通圖
交通狀況：公交路線：即墨119路：九六夼-公車站即墨31路：大田路-公車站即墨102路：龍山花園-公車站自駕路線：行車至鶴山路與龍山路交叉口，沿鶴山路向東行駛1.1千米左轉，然後向北行駛1.2千米到達目的地。