目前各地的二手房交易不少， 有些城市如成都， 重慶， 也是一萬套一個月， 廣州從幾千套到一萬套， 深圳基本是7000套， 這些數字都反映， 買一套二手房需要花錢， 少則幾百萬， 多則幾千萬， 因此你得掌握二手房常見的幾個最常見的九個坑， 千萬別再栽跟頭了。 買二手房小心坑慘你的幾個要素一般包括會有， 產權， 合同問題， 反價問題， 貸款問題， 收樓問題等。
買二手房最常見的九個坑， 小心坑慘了你買房白花花的幾百萬！
1、不查清楚產權小心栽跟頭
一般而言， 業主會說不方便， 千萬不能讓這個為理由阻止你查看產權， 要想交易， 必須看產權。 根據房天下深圳二手房統計， 因為產權糾紛的問題一年在深圳也有過100宗呢。
產權有分單人和多人產權， 這個要弄情況， 其二， 房產本身的貸款情況， 要用心瞭解所購房產是否存在被抵押、查封的資訊， 以及是否有債務糾紛等。
2、房屋品質要明確責任
二手房是住過人的房子， 一般這麼理解， 那麼肯定或多或少有品質方面的問題，
3、社區環境要仔細排查
環境分內部和外部， 內部的配套環境， 外部的商業環境都是值得關注的。
4、購房合同內容要全面
合同中一要提防反價賠償的問題， 二， 要提防是否業主本人的責任；三， 交樓時間的確定， 四， 房子的現狀等。 一般而言， 賣主賣房後， 發現房價暴漲， 結果反悔的新聞不絕於耳， 許多買房者也自認倒楣。
5、買房過戶最好要徹底
什麼是徹底過戶？一方面要確定過戶的日期， 督促賣主在合同期內儘量搬離， 防止給雙方製造不愉快。 另一方面， 物業費和水電費等各種生活雜費， 確保賣主已經完全結清， 免得引發不必要的經濟糾紛。
6、稅費誰來繳納？
在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。實踐中，一定要提前對各項稅費的承擔做出明確約定。這個點要談，二手房的稅費一般如果沒有紅本，基本都涉及個稅，增值稅，契稅，一般都幾萬到幾十萬，所以要注意。
7、防止貸款贖樓不出來
二手房贖樓基本是普遍的，一些房產並非很容易贖樓，如果沒有贖樓紅本房產出來，後面的過戶都是空話。
為了避免糾紛，二手房購買的違約責任各方務必提前明確清楚。如採取按揭貸款的方式購房，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定。
8、小心辦理陰陽合同的不妥
小心辦理陰陽合同的不妥。所謂二手房“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。
9、貸款時間
有些人會將舊的房子便宜賣，這個時候你要注意貸款的問題了。竣工年代與貸款年限。為了規避一定的風險，銀行在對個人發放二手房貸款時對房齡有要求，且房齡不一樣所能貸款的額度也不一樣。房齡在10年以內的，最高貸款為七成；房齡在10年~20年的，最高貸款為6成。
二手房交易常見陷阱
1、當心產權的真實性
房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、出賣人是否具有合法處分權？
出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。
3、最好做預告登記
在簽訂買賣合同後，如果賣房人又將該房屋賣給他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同 無法履行。“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
4、要當心房屋居住人拒不交付房屋
購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款後，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件後再交付房款並在付款後立即接收房屋。
5、看有沒有辦理產權證的房屋？
一些沒有辦理產權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經 批准)，可能在長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
6、當心查封房
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。買房人應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
7、當心虛假資訊和承諾
為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假資訊和承諾，但有些內容並未寫進合同中。事後，當 買房人發現問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人後，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同裡。
8、當心原來業主欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用
原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房 人首先要瞭解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。
買二手房如何繞過坑 六個簽約細節必看
細節一：寫清時間點
寫清楚交易中每個程式辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。
細節二：寫清付款時間點
二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，仲介費也較好要預留一部分，待順利收樓之後再交。
細節三：違約金
為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。
細節四：戶口問題
買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理核心，查詢戶口及學位是否佔用。
細節五：物業維修基金
如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
細節六：帶租房子確定租約交接
如果房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯繫，多方面瞭解房屋的問題。
6、稅費誰來繳納？
在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。實踐中，一定要提前對各項稅費的承擔做出明確約定。這個點要談，二手房的稅費一般如果沒有紅本，基本都涉及個稅，增值稅，契稅，一般都幾萬到幾十萬，所以要注意。
7、防止貸款贖樓不出來
二手房贖樓基本是普遍的，一些房產並非很容易贖樓，如果沒有贖樓紅本房產出來，後面的過戶都是空話。
為了避免糾紛，二手房購買的違約責任各方務必提前明確清楚。如採取按揭貸款的方式購房，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定。
8、小心辦理陰陽合同的不妥
小心辦理陰陽合同的不妥。所謂二手房“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。
9、貸款時間
有些人會將舊的房子便宜賣，這個時候你要注意貸款的問題了。竣工年代與貸款年限。為了規避一定的風險，銀行在對個人發放二手房貸款時對房齡有要求，且房齡不一樣所能貸款的額度也不一樣。房齡在10年以內的，最高貸款為七成；房齡在10年~20年的，最高貸款為6成。
二手房交易常見陷阱
1、當心產權的真實性
房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、出賣人是否具有合法處分權？
出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。
3、最好做預告登記
在簽訂買賣合同後，如果賣房人又將該房屋賣給他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同 無法履行。“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
4、要當心房屋居住人拒不交付房屋
購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款後，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件後再交付房款並在付款後立即接收房屋。
5、看有沒有辦理產權證的房屋？
一些沒有辦理產權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經 批准)，可能在長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
6、當心查封房
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。買房人應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
7、當心虛假資訊和承諾
為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假資訊和承諾，但有些內容並未寫進合同中。事後，當 買房人發現問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人後，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同裡。
8、當心原來業主欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用
原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房 人首先要瞭解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。
買二手房如何繞過坑 六個簽約細節必看
細節一：寫清時間點
寫清楚交易中每個程式辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。
細節二：寫清付款時間點
二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，仲介費也較好要預留一部分，待順利收樓之後再交。
細節三：違約金
為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。
細節四：戶口問題
買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理核心，查詢戶口及學位是否佔用。
細節五：物業維修基金
如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
細節六：帶租房子確定租約交接
如果房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯繫，多方面瞭解房屋的問題。