近年來， 大虹橋的飛速發展和輻射力量引起了廣泛關注， 多元化企業新華聯從2013年進駐上海就深耕大虹橋， 近期更是在大虹橋輻射下首度在青浦佈局住宅項目新華聯奧萊悅府， 並在開盤當天一鳴驚人， 取得輝煌戰績。 大虹橋究竟有什麼魅力， 能讓新華聯如此一往情深？
6月30日， 上海新華聯房地產開發有限公司總經理李金寶做客樂居《格局》欄目， 與樂居控股有限公司副總裁、新房集團上海公司總經理楊雯婷共同探討大虹橋背後的秘密。 李金寶表示：“在政策、交通、人才等因素作用下， 大虹橋未來的發展不可限量，
新華聯奧萊悅府戰績輝煌
楊雯婷：在相對比較停滯和焦灼的市場裡， 李金寶總一手操盤的新華聯奧萊悅府在6月28號拿證當天開盤， 創造了非常驕人的銷售業績， 給了我們一個驚喜， 也給市場注入了一股非常強烈的信心。 希望李金寶總能夠開誠佈公分享給網友和業內從業人員， 給大家帶來一些信心。
李金寶：新華聯奧萊悅府是6月28號當天拿證當天開盤， 整體的開盤情況達到了當初團隊的預期， 這兩天在抓緊回款， 我們這個項目可能是5月、6月周邊開發商中相對比較成功的。
記得2004年我剛剛從業時， 上海市一位領導說， 一個好項目主要有三個前後順序：第一， 好批， 第二， 好用， 第三， 好看。 我們整個奧萊悅府項目， 無論在規劃設計階段， 還是在建設施工階段，
第一， 好批， 也就是說新華聯奧萊悅府符合青浦整個大環境， 同時在上海市限價限購限貸的情況下符合政策， 嚴格按照政府審批架構， 給了消費者一定的優惠和空間。 我們響應政府的號召， 首先第一關就過了。
第二， 好用， 更多的是從業主的角度。 奧萊悅府是一個剛需或者剛改樓盤， 產品定位時， 我們做了大資料分析， 當時也得到了楊總樂居這邊的支持。 我們對周邊五公里範圍內的各產品房型、各房型庫存情況、哪種房型適應市場銷路做了綜合統計， 統計之後把房型整體優化， 以剛需小戶型為主。
我們做了89平方三房兩廳兩衛， 既滿足政府90平方米以下戶型相關規定，
這三條先後順序排的比較準確， 是我們成功的關鍵， 同時也很感謝楊總和樂居對我們項目的大力支持。
新華聯2017目標：資產破千億
楊雯婷：新華聯實力很強勁， 但是很低調， 能向大家簡單介紹一下新華聯嗎？
李金寶：新華聯集團是中國企業500強， 中國民營企業50強， 去年的營業收入是798億。 之前有人說， 多元化企業做的非常成功的， 南有複星， 北有新華聯。 新華聯擁有八家上市公司，
大虹橋未來超越浦東陸家嘴？
楊雯婷：新華聯是如此龐大的一個世界500強、中國50強企業， 在各大產業有佈局， 地產界裡也耕耘多年， 當初為什麼選擇落址大虹橋？
李金寶：首先， 上海政府政策公開透明，行政高效，人才儲備充足，對外融資便捷，我們希望享受上海的開發紅利。其次，虹橋商務區確實現在是整個上海地產界，甚至是上海市政府一塊炙手可熱的區域。2013年虹橋商務區整體宣傳力度比較大，我們在北京就感覺到大虹橋離地鐵站比較近。當時比較新的概念是，東有大浦東西有大虹橋，所以2013年6月6號，我們通過公開招商拿了虹橋的一塊地。老闆有戰略眼光，我們也很欣慰、很幸運，能夠分享到虹橋商務區的先機。
虹橋商務區未來的發展一定會超越浦東陸家嘴，因為政策的優勢、後發的優勢，這是國務院戰略專家來和我們做的探討。當年浦東的發展是依託舉國之力，改革開放浦東發展，這完全是一個政府主導性行為。而大虹橋的發展完全是因為市場需求，上海經濟一定需要。
虹橋商務區最核 心的優勢有2個。首先是規劃優勢。虹橋商務區目是全世界最便捷的商務區，因為有機場和高鐵無縫對接。前兩天上海市政府還出臺了新檔，今年馬上實施浦東機場和虹橋機場貫通輕軌，以後東邊是虹橋機場，西面是虹橋火車站，中間是磁懸浮，整個從虹橋機場到浦東機場20分鐘。上海東西聯動依託的是整個虹橋，這是交通樞紐的優勢。
同時，在虹橋機場地下和國家會展中心連通一公里左右，會展對經濟的促進作用是1：5的促進作用，一塊錢的會展會帶動相關產業五塊錢的發展，100萬行業會展，帶動500萬經濟發展。
全中國沒有任何一個城市、任何一個地方具有這個能量依託這兩大優勢。有這兩個核 心因素在，市委市政府在3.7平方公里範圍內投進了幾千個億的資金，整個虹橋商務區未來的發展不可限量。
新華聯偏愛大虹橋背後的秘密
楊雯婷：李金寶總說大虹橋未來不可限量，這主要體現在哪些方面呢？
李金寶：第一，2013年8月，剛剛拿完地，我去我們項目對面的萬科11區踩盤，那時候這個項目2.8萬/平，現在二手房8.6萬/平。四年時間不到，享受了整個大虹橋快速發展的紅利。
第二，人流就是才流，虹橋商務區有高鐵，有機場，有國家會展中心，一天有146萬左右的人會經過這裡周轉到全國各地，人流帶動整個社會的發展，就像人的血脈一樣。人流的優勢讓虹橋商務區定位成長三角CBD，真正把長三角浙江、江蘇、安徽、江西聯通起來。
虹橋商務區目前真正入駐的企業其實已經超過1000家，世界500強裡已經有一些企業搬進來了，比方說羅氏製藥、殼牌石油、長江實業、萬科。虹橋商務區是全中國唯 一一個真正的低碳商務區，對外資企業的吸引力是非常強的。
第三，我們的產品是一個總體29萬方的城市綜合體，配置索菲特亞太旗艦店，也是上海最好的超五星級酒店，再加上商場，都是法式風情。新華聯18棟獨棟辦公，其中一棟是我們的第二總部。中國的民營企業家，對外灘都是有一種情懷的。我們當時契合這點，相當於做了18棟外灘式樣的，也是整個虹橋商務區裡唯 一一個法式建築群，這是我們非常引以為傲的地方。我覺得，對產品精益求精的追求，是虹橋項目成功的關鍵因素，因為我們有這種情懷。
購買我們產品的，都是中國企業界的風雲人物。史玉柱先生和他的父母就是我接待的，還有泛海控股的盧志強，安徽南翔萬商的余漸富，美華建築的董事長湯瑞興，金螳螂的朱興良先生，全國工商聯副主席黃代放先生，泰豪科技也買了我們一棟，真正實現了我們當初定位的承諾，企業家圈子到我們這兒已經形成了。有一句話叫做越是有錢的人越知道怎麼賺錢，也知道怎麼樣的算錢，我們的產品能經受得住他們的考驗也是非常不容易，也很感謝他們認購我們的產品，我們是用心、用情在做事情。
大虹橋輻射青浦、閔行、嘉定
楊雯婷：大虹橋有輻射能力，你認為它最直接輻射了哪幾個區域，會產生巨大的商機？
李金寶：青浦的趙書記在中國民營企業家論壇親自接待，她說，大虹橋有17號線，這是青浦的交通線、景觀線、發展線，直接把青浦的發展和虹橋緊密地聯繫在一起。這幾年青浦經濟發展非常快，GDP的增長全市前列，青浦金山湖這邊，現在都是價值窪地。如果不是政策的限價，青浦房價早騰飛了，這個不一定是我的一家之言。
同時，大虹橋會對閔行的發展有非常好的促進作用，因為北虹橋區域主要這塊是在閔行這邊。同時，大虹橋對嘉定會有一定的促進作用。但是輻射效果如何，可能跟各個區對接大虹橋的力度、資源的整合程度有關。我覺得往西的發展會直接帶動，東邊是長寧，本身房價比較高，所以可能會對長寧疏解目前住房難有好處。大虹橋對上海的發展至關重要，像剛剛升起的太陽，整個未來的發展應該是不可估量的。
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虹橋商務區未來的發展一定會超越浦東陸家嘴，因為政策的優勢、後發的優勢，這是國務院戰略專家來和我們做的探討。當年浦東的發展是依託舉國之力，改革開放浦東發展，這完全是一個政府主導性行為。而大虹橋的發展完全是因為市場需求，上海經濟一定需要。
虹橋商務區最核 心的優勢有2個。首先是規劃優勢。虹橋商務區目是全世界最便捷的商務區，因為有機場和高鐵無縫對接。前兩天上海市政府還出臺了新檔，今年馬上實施浦東機場和虹橋機場貫通輕軌，以後東邊是虹橋機場，西面是虹橋火車站，中間是磁懸浮，整個從虹橋機場到浦東機場20分鐘。上海東西聯動依託的是整個虹橋，這是交通樞紐的優勢。
同時，在虹橋機場地下和國家會展中心連通一公里左右，會展對經濟的促進作用是1：5的促進作用，一塊錢的會展會帶動相關產業五塊錢的發展，100萬行業會展，帶動500萬經濟發展。
全中國沒有任何一個城市、任何一個地方具有這個能量依託這兩大優勢。有這兩個核 心因素在，市委市政府在3.7平方公里範圍內投進了幾千個億的資金，整個虹橋商務區未來的發展不可限量。
新華聯偏愛大虹橋背後的秘密
楊雯婷：李金寶總說大虹橋未來不可限量，這主要體現在哪些方面呢？
李金寶：第一，2013年8月，剛剛拿完地，我去我們項目對面的萬科11區踩盤，那時候這個項目2.8萬/平，現在二手房8.6萬/平。四年時間不到，享受了整個大虹橋快速發展的紅利。
第二，人流就是才流，虹橋商務區有高鐵，有機場，有國家會展中心，一天有146萬左右的人會經過這裡周轉到全國各地，人流帶動整個社會的發展，就像人的血脈一樣。人流的優勢讓虹橋商務區定位成長三角CBD，真正把長三角浙江、江蘇、安徽、江西聯通起來。
虹橋商務區目前真正入駐的企業其實已經超過1000家，世界500強裡已經有一些企業搬進來了，比方說羅氏製藥、殼牌石油、長江實業、萬科。虹橋商務區是全中國唯 一一個真正的低碳商務區，對外資企業的吸引力是非常強的。
第三，我們的產品是一個總體29萬方的城市綜合體，配置索菲特亞太旗艦店，也是上海最好的超五星級酒店，再加上商場，都是法式風情。新華聯18棟獨棟辦公，其中一棟是我們的第二總部。中國的民營企業家，對外灘都是有一種情懷的。我們當時契合這點，相當於做了18棟外灘式樣的，也是整個虹橋商務區裡唯 一一個法式建築群，這是我們非常引以為傲的地方。我覺得，對產品精益求精的追求，是虹橋項目成功的關鍵因素，因為我們有這種情懷。
購買我們產品的，都是中國企業界的風雲人物。史玉柱先生和他的父母就是我接待的，還有泛海控股的盧志強，安徽南翔萬商的余漸富，美華建築的董事長湯瑞興，金螳螂的朱興良先生，全國工商聯副主席黃代放先生，泰豪科技也買了我們一棟，真正實現了我們當初定位的承諾，企業家圈子到我們這兒已經形成了。有一句話叫做越是有錢的人越知道怎麼賺錢，也知道怎麼樣的算錢，我們的產品能經受得住他們的考驗也是非常不容易，也很感謝他們認購我們的產品，我們是用心、用情在做事情。
大虹橋輻射青浦、閔行、嘉定
楊雯婷：大虹橋有輻射能力，你認為它最直接輻射了哪幾個區域，會產生巨大的商機？
李金寶：青浦的趙書記在中國民營企業家論壇親自接待，她說，大虹橋有17號線，這是青浦的交通線、景觀線、發展線，直接把青浦的發展和虹橋緊密地聯繫在一起。這幾年青浦經濟發展非常快，GDP的增長全市前列，青浦金山湖這邊，現在都是價值窪地。如果不是政策的限價，青浦房價早騰飛了，這個不一定是我的一家之言。
同時，大虹橋會對閔行的發展有非常好的促進作用，因為北虹橋區域主要這塊是在閔行這邊。同時，大虹橋對嘉定會有一定的促進作用。但是輻射效果如何，可能跟各個區對接大虹橋的力度、資源的整合程度有關。我覺得往西的發展會直接帶動，東邊是長寧，本身房價比較高，所以可能會對長寧疏解目前住房難有好處。大虹橋對上海的發展至關重要，像剛剛升起的太陽，整個未來的發展應該是不可估量的。
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