- 今年五月,紐約市中心商用樓房租金創新高,對著曼哈頓下城復興， 租金也節節上升
- 技術、廣告、傳媒和資訊技術行業促進了市中心房產回血
- 千禧一代對集“生活、工作和休閒”的為一體的社區的渴望， 使得曼哈頓下城區房市有所回暖
本文來自CNBC， 由樂居新海外楊瑞琪編譯
紐約市中心寫字樓租金詢價今年五月創了新記錄。 經紀公司世邦魏理仕(CBRE Group)週四表示， 在世界貿易中心(World Trade Center)建造新樓， 以及公司遷移新城區， 都使曼哈頓下城區房產出租市場煥發生機。
在上個月， 在市中心的平均租金達到每平方英尺62美元，
2011年一月以來， 393家商戶入駐的同時只有74家離開， CBRE說道。 各大公司的重新選址重新振奮了911襲擊後艱難的曼哈頓下城區， 當時的曼哈頓是非常理想的CBD社區。
在科技、廣告、媒體和資訊等領域的公司推動了市中心的復興。 又或者是TAMI， 最多佔領了30%的租賃數。 這些公司中有超過一半的人選擇了二戰前建造的建築物。
自2010年以來， TAMI行業也推動了就業崗位的增長， 這些公司創造的新就業機會超過了金融服務業， 在金融服務業傳統上是曼哈頓最大的就業崗位創造者的前提下。
紐約勞工部（New York State Department of Labor）資料表示， 上個月曼哈頓的失業率達到歷史最低， 比4月分3.5%的失業率下降了0.3個百分點。
千禧一代對社區同時兼具“生活、工作和玩耍”功能的渴望， 使得曼哈頓下城區房地產市場更適合出租， 相應住宅檔次也有所提升。
居住在曼哈頓下城區、年齡18-44歲的人中間收入為161,739美元， 根據紐約市中心聯盟的說法（Alliance for Downtown New York）， 這也保證了這一地區的商業價值和前景。
此外， 曼哈頓下城的寫字樓市場的復蘇也可以看到， 與10年前43%的差距相比， 在中城區、商業公司、和市中心之間房屋租金問價差距縮小到23.5個百分點。
世邦魏理仕說， 目前租賃數量已超過5年平均水準， 這是市場回歸的另一個跡象。
根據高力國際(Colliers International)的資料， 市中心租金上漲到60美元/平方英尺標誌著一個門檻， 預計說明曼哈頓下城的租金將在季末達到63.46美元/平方英尺。