昨日下午， 萬科股東大會在深圳大梅沙萬科總部舉行。 炎熱的天氣並沒有阻擋股東們的熱情， 只有二百來個座位的會場湧入了300多名股東代表和媒體人士。 跟上次股東大會相比， 本次大會一切都顯得非常順利， 所有的議案都獲得高票通過， 關於選舉鬱亮為公司第十八屆董事會非獨立董事提案， 同意比例高達95.14%。 值得注意的是， 寶能雖未到場， 但投了贊成票。 王石謝幕， 鬱亮接棒。 第一大股東深圳地鐵也如願獲得了董事會的席位。
根據通過的換屆方案， 郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭當選萬科第十八屆董事會非獨立董事候選人，
在執行董事的提名人選中， 林茂德是深圳地鐵集團有限公司董事、總經理、黨委副書記， 肖民是深鐵集團總經理， 陳賢軍則是深鐵集團財務總監， 郁亮的身份是萬科總裁， 王文金、張旭為萬科副總裁， 孫盛典是深圳市賽格集團有限公司董事長。 獨立董事共4名， 分別是：新華保險前董事長康典、中央財經大學中國企業研究中心主任劉姝威、畢馬威中國前副主席吳嘉甯， 以及深圳國企前海金融控股有限公司董事長李強。
新董事會11名成員中， 深圳地鐵派出人員及深圳國資代表共5名，
在萬科股東大會結束後， 萬科召開了第十八屆董事會第一次會議， 選舉鬱亮為公司第十八屆董事會主席， 聘任郁亮為公司總裁、首席執行官；選舉林茂德為第十八屆董事會副主席；聘任王文金為執行副總裁、首席風險官；張旭為執行副總裁、首席運營官；孫嘉為執行副總裁、財務負責人、首席財務官；為肯定王石過去33年對公司作出的不可替代的貢獻， 董事會委任王石為董事會名譽主席。
“寶能系為何沒有董事會候選人？董事會改選方案是否得到寶能系的支持？”提問環節剛一開始， 就有股東向深圳地鐵方面發問。 深圳地鐵董事長林茂德表示提案之前與寶能有溝通，
對於外界普遍關心深圳地鐵入股帶來何種影響， 林茂德表示， 深圳地鐵將尊重萬科文化， 支援管理團隊按既定戰略目標實施運營和管理， 不會施加干預。 深鐵會尊重和支持萬科的混合所有制， 支援萬科城市配套商的發展戰略和事業合夥人的機制， 並支援萬科團隊按照萬科既定發展戰略目標實施管理， 深化軌道加物業的模式。
現場
萬科“萬億市值”計畫何時實現
萬科的“萬億大市值計畫”是昨天的股東大會被頻繁提到的一個話題。 北京青年報記者注意到， 從機構股東、自然人股東都非常關心這個問題， 就這個話題， 股東還與萬科管理層的說法有一個交鋒。 而王石和鬱亮， 也闡發了對這個藍圖的看法。
2015年， 萬科深陷股權之爭時， 萬科管理層拋出了一個頗具野心的“萬億市值”計畫以提振信心。 這份萬億計畫的核心內容是：萬科計畫在5至10年內實現萬億市值， 計畫將在兩個戰場中展開：傳統地產開發領域與創新業務領域。
在去年12月底的一場活動上， 萬科董事會主席王石也主動提及“萬億大萬科”計畫， 王石表示， “我們預計萬科第四個十年是1萬億， 而且我覺得不用10年，
目前萬科的股價是24.97元， 市值大約2420億， 如果到萬億市值， 那就意味著股價要超100元， 相對於現在的價格， 要漲整整5倍。 萬科的“萬億市值”計畫對於股東來說具有巨大的吸引力。
萬科舉行股東大會， 有股東提問， 萬科的“萬億目標”是否是真的？對此， 鬱亮回答稱， 萬科萬億的目標並不是指的市值萬億， 而是說萬科所管理的資產規模， “換句話說， 我們打造一個服務于客戶、服務于城市的平臺， 在這個平臺上的總量是萬億級別。 ”
但鬱亮的回答顯然沒有得到在場的許多股東的滿意。 一名自稱是機構加個人投資者的股東發問：“您說把萬億市值替換成萬億影響， 萬億市值您覺得是大還是小？作為投資者，我們想知道我們的餅到底有多大？”
鬱亮回答，“市值管理如果偏離了價值創造，是本末倒置不可持續的，公司市值是遵循價值來產生的。野心當然越大越好，對幹活的人來說要腳踏實地。最後的市值要取決於我們幹得如何，也取決於你們對我們的信任程度。”
北青報記者注意到，與上次股東大會相比，這次多了許多機構投資者，包括一些證券分析師和基金人士。他們顯然更關心萬科股價的走勢。
他們對鬱亮的保守回答顯然還是不太滿意。對此，王石接過話筒說，在鬱亮這個身份，不能說出太具體、量化的數值，“那是要上報證交所的，鬱亮不說不是他心裡沒數，而是他不想回答你。我們往往高估了我們的目前，低估了我們的未來。對萬科，對深圳，對中國，對未來，我們怎麼高估都不為過的。”
爭議
劉姝威怒答被提名獨董質疑
昨日的股東大會，現場股東提出了兩個有爭議性的問題。一個就是為何董事會換屆無寶能系的候選人；第二個是獨立董事劉姝威的獨立性問題。
為何董事會換屆無寶能系的候選人？昨日的股東大會上，部分股東代表認為這對寶能系不公平。對此，萬科董事會秘書朱旭表示，董事會提名是股東固有的權利，但如何行使是股東自己決定的。提名人士可否當選都由股東投票決定，當選後他們代表的不是個人，而是全體股東。
深圳地鐵董事長林茂德表示，寶能是在深圳這片熱土上發展起來的企業，寶能、钜盛華、前海人壽，為深圳發展做出了應有的貢獻，這次換屆，與寶能都有溝通。“我們地鐵集團書面發出函，請他們提出意見，他們也書面發函，支持我們的提案。”
現場一名股東提問劉姝威，為何同意提名為萬科的獨立董事，之前寶萬之爭中對於寶能的一些抨擊，這次被提名也是會引起一些爭論。“您怎麼看對於您的這種議論。深鐵在提名您的時候有沒有考慮到這樣一種輿論氛圍呢？”
對此，劉姝威表示，自從6月21日萬科公佈了名單以來，不斷地接到了各方面朋友的詢問。但是作為一名候選人，這還是一個不確定的事情，所以之前沒有回答。
為何同意提名為萬科的獨立董事，劉姝威表示有三個原因。“第一個原因是我對萬科的充分瞭解，因為十幾年來，萬科的定期報告是我要求我的學生必讀的範文。第二點就是發生了‘萬寶事件’，作為獨立董事首先要維護公司的整體利益，尤其是要維護中小股東的利益。那麼在‘萬寶事件’過程中寶能提出來罷免萬科董事會的全體成員，在寶能提出這個提議後的幾個小時之後，國際信用評級機構就已提出來對萬科未來展望是負面的。我覺得既然發生這件事，如果要是萬科的股東提出來讓我作為獨立董事候選人的話，為了維護公司整體利益，尤其是中小股東的利益，我同意了這個提名。第三點，萬寶事件是具有示範作用的，在寶能成為萬科第一大股東之後，他馬上把目標對準了格力，如果我們對寶能行為不制止的話，損害的不只是萬科一家公司的整體利益，而是全部上市公司的利益，這是我們大家都不容許的。”
劉姝威在回答這個問題時聲調逐步提高。有媒體對此冠以“劉姝威怒答被提名萬科獨董質疑”。劉姝威的回答結束之後，現場部分股東代表鼓掌致意。
人物
退休是一個半月前的決定
昨天是王石最後一次以董事會主席的身份出席股東大會。下午兩點半，身穿黑色西裝、系著暗色領帶的王石步入萬科股東大會會場。他面帶微笑，步伐輕快，身後跟著郁亮等萬科管理層，深圳地鐵集團董事長林茂德等人緊跟其後。作為董事會換屆的主持人，王石坐在第一排九個座位的正中間。左邊是鬱亮，右邊是林茂德。
“我知道很多人都是為我來的。”面對股東大會上眾多股東借著提問的機會表達對王石的敬意，王石很平靜地說道。大會議案投票結果顯示：新一屆董事會中，王石不再擔任萬科董事。這場股東大會是王石以萬科董事長身份的最後一次亮相。這是33年的一個謝幕。
但王石，依然是昨天那場股東大會上的主角，投資者的許多問題也都“拋”給了他。針對股東對其退休的問題。王石表示，退休是一個半月前做的決定，下一步還沒想好做什麼，離開萬科是早就規劃的了，已經做了充分的準備，退休只是一個時間節點的問題。但一旦決定退休的時候，可能會傷感兩三天。對於退休是否為王石本人意願的提問，王石頓了一下，回答說：“我不告訴你。”或者是王石不想說假話，短短的五個字其實包含了深意。
在董事會改選結果出來以後。郁亮和王石分別發言。鬱亮的發言頗為感性，回顧自身的萬科經歷，感謝王石如英雄般的照顧，言語中一度哽咽，一旁的王石時而看著鬱亮，更多的時候自顧低眉，點頭，作為對鬱亮的回應。
鬱亮說：“1992年我加入萬科，如果說沒有王石主席就沒有萬科的話，沒有王石主席就沒有萬科的鬱亮。”然後王石接過話筒，笑說：“你們看鬱亮比我激動，我比他平靜。”
王石提到，昨天萬科在廣州完成了一個551億的收購，看到這個消息，他在朋友圈身不由己地轉發了，並加上了兩個字“精彩”。王石說，這像是自己離開萬科的一個大禮包。
或許是第一次參加萬科股東大會。來自深圳地鐵集團的幾名董事會獲選人顯得略為緊張，臉上也並無太多表情。除了林茂德以外，其他人也沒有回答股東的問題。顯然，這場萬科股東大會的主角，依然是王石和鬱亮。但跟上一次萬科股東大會相比，王石在回答問題的時候也顯得謹慎一些。他在回答一些涉及地鐵集團相關問題的時候，還特地扭過頭去徵求一下地鐵集團董事長林茂德的意見。
北青報記者注意到，一張王石穿著登山服，戴著墨鏡的照片在股東大會現場的幾台投影儀上長時間播放。據瞭解，這是一張王石登珠峰時留下的照片。有意思的是，一塊巨幅的投影儀正斜對著主席臺，成為王石謝幕演出的背景圖。
昨日的股東大會上，一直有股東關心王石的去向問題。會不會繼續擔任名譽主席？會不會另起爐灶與萬科競爭？但王石直到大會結束也沒有回答這些問題。
但萬科在隨後召開的第十八屆董事會第一次會議上揭開了這個謎底。根據萬科發佈的公告，董事會“為肯定王石過去33年對公司作出的不可替代的貢獻，董事會委任王石為董事會名譽主席”。雖然只是一個名譽主席，但畢竟王石與萬科，沒有完全斬斷聯繫。人們在提到王石的時候，依然保留他的頭銜“萬科董事會名譽主席”。王石與萬科的故事，或許並沒有真正結束。
本版文並攝/本報特派記者朱開雲深圳報導
焦點
寶能系無一人參加股東大會
昨天的股東大會，寶能以及安邦均未向董事會提名新的董事人選，寶能系也無一人參加股東大會。對於有股東問寶能系為何在董事會改選提案上沒有提名？萬科董秘朱旭回應道，其實提名權的問題，根據萬科公司章程提名權是所有符合資格股東固有的權利，它行使與否？怎麼行使？由股東自己來決定，對萬科董事會而言我們只接到了一份股東(深圳地鐵)的提名。
根據萬科此前公告，寶能系在去年7月7日至7月19日最後一次增持萬科A股，目前共持有萬科A股28.04億股，占公司總股份的25.4%。據相關規定，寶能系最早的解禁日為下月19日。據最新減持新規，寶能若通過集合競價減持，必須提前15日公告。業內人士分析，寶能系的選擇將對萬科股價的走勢產生重大影響。
在昨天的股東大會上，有股東問若寶能突然拋售萬科股票是否會造成踩踏？不知道萬科和寶能有沒有溝通？對此，王石表示，這個問題應該請寶能方面來回答會更準確一些。
根據萬科2016年年報，截至2016年12月31日，钜盛華及其一致行動人合計持有公司 A 股股份28.04億股，占公司股份總數的25.4%。
截至2016年7月19日，寶能系共斥資約451億元買入萬科A 25.4%的股份。寶能的持股主體中有多個資管計畫，涉及杠杆，因此粗略計算寶能持有萬科A的成本價大約為18.9元。而萬科自引入深鐵這個大股東之後，股票形勢轉好，6月23日及6月26日兩個交易日股價均漲停，6月30日收盤價為24.97元每股。照此計算，寶能系浮盈超過200億元。
對於寶能和姚振華來說，投資萬科的結果是複雜的：從短期利益而言，獲得了浮盈，也一戰成名，變得路人皆知；另一方面也受到了監管層的處罰，前海人壽的萬能險業務被叫停，姚振華也被採取了市場禁入措施。
在萬科目前的股本結構中，深圳地鐵持股29.38%，“寶能系”持股25.40%，萬科管理層通過金鵬、德贏兩個資管計畫持股7.79%，安邦保險持股6.73%。
“寶能系”股權後續如何處置，目前尚無確切方案。“寶能系”持股鎖定期到7月中旬屆滿，持股會否轉售、出售給誰、如何定價、對股價有何影響，仍然是市場關注焦點。
追問
鬱亮回應北京100%自持地盈利問題
去年12月，北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海澱18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海澱19號地塊。根據北京市住建委出臺的相關政策，通過“限房價競地價”交易方式取得的土地專案企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致，即70年。今年6月6日，萬科又以25.3億奪得佛山桂城100%自持地塊。
如今距離拿地已過半年，之前傳出與小米合作眾籌建房的海澱永豐地塊，由於種種原因暫時擱置，萬科曾經給出的說法是“目前沒有更多可分享的資訊”。那麼，萬科100%自持的地塊將如何運營並實現盈利？這是萬科在最嚴樓市調控背景下的權宜之計還是長期戰略轉向？昨日，北青報記者就此問題向萬科新任董事會主席、總裁郁亮提問。
郁亮表示，萬科的自持項目是基於對行業的判斷——未來的趨勢“租售並舉”。今天城市年輕人購房越來越困難，“只租不炒”的定位會把這個缺補上。“70年的使用權作為租房物業，我覺得算帳是可以算出來的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，我相信市場不會虧待我們。”
萬億市值您覺得是大還是小？作為投資者，我們想知道我們的餅到底有多大？”鬱亮回答，“市值管理如果偏離了價值創造，是本末倒置不可持續的，公司市值是遵循價值來產生的。野心當然越大越好，對幹活的人來說要腳踏實地。最後的市值要取決於我們幹得如何，也取決於你們對我們的信任程度。”
北青報記者注意到，與上次股東大會相比，這次多了許多機構投資者，包括一些證券分析師和基金人士。他們顯然更關心萬科股價的走勢。
他們對鬱亮的保守回答顯然還是不太滿意。對此，王石接過話筒說，在鬱亮這個身份，不能說出太具體、量化的數值，“那是要上報證交所的，鬱亮不說不是他心裡沒數，而是他不想回答你。我們往往高估了我們的目前，低估了我們的未來。對萬科，對深圳，對中國，對未來，我們怎麼高估都不為過的。”
爭議
劉姝威怒答被提名獨董質疑
昨日的股東大會，現場股東提出了兩個有爭議性的問題。一個就是為何董事會換屆無寶能系的候選人；第二個是獨立董事劉姝威的獨立性問題。
為何董事會換屆無寶能系的候選人？昨日的股東大會上，部分股東代表認為這對寶能系不公平。對此，萬科董事會秘書朱旭表示，董事會提名是股東固有的權利，但如何行使是股東自己決定的。提名人士可否當選都由股東投票決定，當選後他們代表的不是個人，而是全體股東。
深圳地鐵董事長林茂德表示，寶能是在深圳這片熱土上發展起來的企業，寶能、钜盛華、前海人壽，為深圳發展做出了應有的貢獻，這次換屆，與寶能都有溝通。“我們地鐵集團書面發出函，請他們提出意見，他們也書面發函，支持我們的提案。”
現場一名股東提問劉姝威，為何同意提名為萬科的獨立董事，之前寶萬之爭中對於寶能的一些抨擊，這次被提名也是會引起一些爭論。“您怎麼看對於您的這種議論。深鐵在提名您的時候有沒有考慮到這樣一種輿論氛圍呢？”
對此，劉姝威表示，自從6月21日萬科公佈了名單以來，不斷地接到了各方面朋友的詢問。但是作為一名候選人，這還是一個不確定的事情，所以之前沒有回答。
為何同意提名為萬科的獨立董事，劉姝威表示有三個原因。“第一個原因是我對萬科的充分瞭解，因為十幾年來，萬科的定期報告是我要求我的學生必讀的範文。第二點就是發生了‘萬寶事件’，作為獨立董事首先要維護公司的整體利益，尤其是要維護中小股東的利益。那麼在‘萬寶事件’過程中寶能提出來罷免萬科董事會的全體成員，在寶能提出這個提議後的幾個小時之後，國際信用評級機構就已提出來對萬科未來展望是負面的。我覺得既然發生這件事，如果要是萬科的股東提出來讓我作為獨立董事候選人的話，為了維護公司整體利益，尤其是中小股東的利益，我同意了這個提名。第三點，萬寶事件是具有示範作用的，在寶能成為萬科第一大股東之後，他馬上把目標對準了格力，如果我們對寶能行為不制止的話，損害的不只是萬科一家公司的整體利益，而是全部上市公司的利益，這是我們大家都不容許的。”
劉姝威在回答這個問題時聲調逐步提高。有媒體對此冠以“劉姝威怒答被提名萬科獨董質疑”。劉姝威的回答結束之後，現場部分股東代表鼓掌致意。
人物
退休是一個半月前的決定
昨天是王石最後一次以董事會主席的身份出席股東大會。下午兩點半，身穿黑色西裝、系著暗色領帶的王石步入萬科股東大會會場。他面帶微笑，步伐輕快，身後跟著郁亮等萬科管理層，深圳地鐵集團董事長林茂德等人緊跟其後。作為董事會換屆的主持人，王石坐在第一排九個座位的正中間。左邊是鬱亮，右邊是林茂德。
“我知道很多人都是為我來的。”面對股東大會上眾多股東借著提問的機會表達對王石的敬意，王石很平靜地說道。大會議案投票結果顯示：新一屆董事會中，王石不再擔任萬科董事。這場股東大會是王石以萬科董事長身份的最後一次亮相。這是33年的一個謝幕。
但王石，依然是昨天那場股東大會上的主角，投資者的許多問題也都“拋”給了他。針對股東對其退休的問題。王石表示，退休是一個半月前做的決定，下一步還沒想好做什麼，離開萬科是早就規劃的了，已經做了充分的準備，退休只是一個時間節點的問題。但一旦決定退休的時候，可能會傷感兩三天。對於退休是否為王石本人意願的提問，王石頓了一下，回答說：“我不告訴你。”或者是王石不想說假話，短短的五個字其實包含了深意。
在董事會改選結果出來以後。郁亮和王石分別發言。鬱亮的發言頗為感性，回顧自身的萬科經歷，感謝王石如英雄般的照顧，言語中一度哽咽，一旁的王石時而看著鬱亮，更多的時候自顧低眉，點頭，作為對鬱亮的回應。
鬱亮說：“1992年我加入萬科，如果說沒有王石主席就沒有萬科的話，沒有王石主席就沒有萬科的鬱亮。”然後王石接過話筒，笑說：“你們看鬱亮比我激動，我比他平靜。”
王石提到，昨天萬科在廣州完成了一個551億的收購，看到這個消息，他在朋友圈身不由己地轉發了，並加上了兩個字“精彩”。王石說，這像是自己離開萬科的一個大禮包。
或許是第一次參加萬科股東大會。來自深圳地鐵集團的幾名董事會獲選人顯得略為緊張，臉上也並無太多表情。除了林茂德以外，其他人也沒有回答股東的問題。顯然，這場萬科股東大會的主角，依然是王石和鬱亮。但跟上一次萬科股東大會相比，王石在回答問題的時候也顯得謹慎一些。他在回答一些涉及地鐵集團相關問題的時候，還特地扭過頭去徵求一下地鐵集團董事長林茂德的意見。
北青報記者注意到，一張王石穿著登山服，戴著墨鏡的照片在股東大會現場的幾台投影儀上長時間播放。據瞭解，這是一張王石登珠峰時留下的照片。有意思的是，一塊巨幅的投影儀正斜對著主席臺，成為王石謝幕演出的背景圖。
昨日的股東大會上，一直有股東關心王石的去向問題。會不會繼續擔任名譽主席？會不會另起爐灶與萬科競爭？但王石直到大會結束也沒有回答這些問題。
但萬科在隨後召開的第十八屆董事會第一次會議上揭開了這個謎底。根據萬科發佈的公告，董事會“為肯定王石過去33年對公司作出的不可替代的貢獻，董事會委任王石為董事會名譽主席”。雖然只是一個名譽主席，但畢竟王石與萬科，沒有完全斬斷聯繫。人們在提到王石的時候，依然保留他的頭銜“萬科董事會名譽主席”。王石與萬科的故事，或許並沒有真正結束。
本版文並攝/本報特派記者朱開雲深圳報導
焦點
寶能系無一人參加股東大會
昨天的股東大會，寶能以及安邦均未向董事會提名新的董事人選，寶能系也無一人參加股東大會。對於有股東問寶能系為何在董事會改選提案上沒有提名？萬科董秘朱旭回應道，其實提名權的問題，根據萬科公司章程提名權是所有符合資格股東固有的權利，它行使與否？怎麼行使？由股東自己來決定，對萬科董事會而言我們只接到了一份股東(深圳地鐵)的提名。
根據萬科此前公告，寶能系在去年7月7日至7月19日最後一次增持萬科A股，目前共持有萬科A股28.04億股，占公司總股份的25.4%。據相關規定，寶能系最早的解禁日為下月19日。據最新減持新規，寶能若通過集合競價減持，必須提前15日公告。業內人士分析，寶能系的選擇將對萬科股價的走勢產生重大影響。
在昨天的股東大會上，有股東問若寶能突然拋售萬科股票是否會造成踩踏？不知道萬科和寶能有沒有溝通？對此，王石表示，這個問題應該請寶能方面來回答會更準確一些。
根據萬科2016年年報，截至2016年12月31日，钜盛華及其一致行動人合計持有公司 A 股股份28.04億股，占公司股份總數的25.4%。
截至2016年7月19日，寶能系共斥資約451億元買入萬科A 25.4%的股份。寶能的持股主體中有多個資管計畫，涉及杠杆，因此粗略計算寶能持有萬科A的成本價大約為18.9元。而萬科自引入深鐵這個大股東之後，股票形勢轉好，6月23日及6月26日兩個交易日股價均漲停，6月30日收盤價為24.97元每股。照此計算，寶能系浮盈超過200億元。
對於寶能和姚振華來說，投資萬科的結果是複雜的：從短期利益而言，獲得了浮盈，也一戰成名，變得路人皆知；另一方面也受到了監管層的處罰，前海人壽的萬能險業務被叫停，姚振華也被採取了市場禁入措施。
在萬科目前的股本結構中，深圳地鐵持股29.38%，“寶能系”持股25.40%，萬科管理層通過金鵬、德贏兩個資管計畫持股7.79%，安邦保險持股6.73%。
“寶能系”股權後續如何處置，目前尚無確切方案。“寶能系”持股鎖定期到7月中旬屆滿，持股會否轉售、出售給誰、如何定價、對股價有何影響，仍然是市場關注焦點。
追問
鬱亮回應北京100%自持地盈利問題
去年12月，北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海澱18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海澱19號地塊。根據北京市住建委出臺的相關政策，通過“限房價競地價”交易方式取得的土地專案企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致，即70年。今年6月6日，萬科又以25.3億奪得佛山桂城100%自持地塊。
如今距離拿地已過半年，之前傳出與小米合作眾籌建房的海澱永豐地塊，由於種種原因暫時擱置，萬科曾經給出的說法是“目前沒有更多可分享的資訊”。那麼，萬科100%自持的地塊將如何運營並實現盈利？這是萬科在最嚴樓市調控背景下的權宜之計還是長期戰略轉向？昨日，北青報記者就此問題向萬科新任董事會主席、總裁郁亮提問。
郁亮表示，萬科的自持項目是基於對行業的判斷——未來的趨勢“租售並舉”。今天城市年輕人購房越來越困難，“只租不炒”的定位會把這個缺補上。“70年的使用權作為租房物業，我覺得算帳是可以算出來的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，我相信市場不會虧待我們。”