人民網北京7月3日電 (余燕明)北京城建集團下屬的另一間房地產平臺北京城建房地產開發有限公司將其位於北京房山的勝茂廣場專案在北京產權交易所掛牌。
北京城建房地產開發有限公司實際轉讓的是一家房地產專案公司股權,該專案公司持有開發了勝茂廣場綜合體專案。 據人民網房產瞭解,目前住宅部分銷售完畢,剩下商業部分持有運營,北京城建房地產開發有限公司籌畫退出。
北京城建房地產開發有限公司與重慶龍湖天街商業地產有限公司共同擁有勝茂廣場綜合體項目,持股比例分別為60%和40%,北京城建房地產開發有限公司這次公開轉讓其持有的全部權益。
一位接觸了勝茂廣場專案的機構人士告訴人民網房產,專案住宅部分出售以後,未來專案公司主要持有商業廣場,在北京城建集團地產板塊內,北京城建房地產開發有限公司並非核心平臺,手上持有開發地產專案較少,勝茂廣場專案上缺少商業運營經驗,因此選擇退出。
另一位元消息人士稱,龍湖地產有意將該項目規劃為該公司旗下的商業地產品牌“天街”運營。 據人民網房產瞭解,勝茂廣場商業部分已經委託北京龍湖商業管理經營。
事實上,龍湖地產是北京城建房地產開發有限公司引入的另一個合作方,此前勝茂廣場初始投資方在今年初已經退出。
北京城建房地產開發有限公司轉讓勝茂廣場專案公司60%權益的掛牌底價為14.2億元,其中股權部分對價2.8億元,債權部分對價11.4億元。
這位機構人士稱,2016年底前後,標的項目公司主要資產是近4億元賬上現金以及17億元存貨,存貨主要是勝茂廣場項目開發成本,包括土地價款、前期工程費、建安費用和開發間接費等；短期負債則是近2億元應付款、近4億元預收款及近6億元其他應付款,長期負債10億元。
他介紹,當時10億元長期負債是由勝茂廣場專案公司向西藏信託取得的兩年期借款,將於2018年2月份到期,借款利率8.3%；近6億元其他應付款是北京城建房地產開發有限公司和初始合作方提供給專案公司的股東借款,年利率也為8.3%。
根據最新股東貸款安排,北京城建房地產開發有限公司先後向項目公司提供了兩筆股東貸款,第一筆股東貸款是2016年3月,貸款金額4.2億元,今年9月底到期；第二筆股東貸款是2017年3月底,貸款金額6億元,今年9月底到期。
因此,北京城建房地產開發有限公司共計向項目公司提供了10.2億元股東貸款,對應上述債權部分對價11.4億元(含利息)。
龍湖地產接手勝茂廣場項目公司40%股權後,也於2017年3月份提供了4億元貸款,今年9月底到期。 另外,專案公司欠付西藏信託的10億元貸款也已經在今年償還。
據上述機構人士介紹,龍湖地產今年受讓勝茂廣場專案公司40%股權後,與北京城建房地產開發有限公司一同提供了合計10億元股東貸款償付西藏信託貸款。
勝茂廣場專案所屬地塊為房山區房山新城良鄉組團04街區04-06-11、12二類居住、商業金融用地,北京城建房地產開發有限公司和泰富德投資集團有限公司聯合體在2011年11月份以5.64億元競得,分攤至商品房部分樓面價約為3449元/平方米。
根據勝茂廣場專案建設方案,將建成合計建築面積2.75萬平方米3棟商品住宅樓、1棟建築面積1.9萬平方米回遷商住樓、以及13.6萬平方米商業綜合樓,其中住宅部分已經銷售完畢。