去年底的中央經濟工作會議上,習近平總書記在講話中明確指出:房子是用來住的,不是用來炒的,為房地產市場未來的發展定下重要基調。
3月5日,李克強總理在政府工作報告中用了276字來闡述今年的房地產情況和目標。 其中,重點提出了“堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障”。
此時此刻,建立房地產市場平穩健康發展的長效機制已經尤為迫切。
比如,限地價、限房價,限購、限貸等,以“限”字為先的行政調控迅速給過火的市場潑了冷水,部分城市房價趨於理性。
以“限”字為核心的調控手段在特殊的情況下確實有著推出的必要性,也有立竿見影的作用,但是,若要使得我國房地產長期平穩健康的發展,恐怕並不僅僅是一個“限”字就可以解決。 溯其根源,調控治標仍需治本。
在李克強總理的報告中,再次提出了“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”,並且指明了地方政府在其中扮演的“主體責任”。
建立房地產市場的長效機制,就意味著不能僅僅從需求端進行限制,而要進一步加強房地產市場的供給側改革。 同時,樓市政策的調控更需要建立長效、立體的機制,使市場以穩健姿態實現良性發展。
筆者認為,穩定的市場土地供應,確保供應持續；良好的價格管控、約束機制,以保價格穩定；買賣方資訊監管透明,交易更加公平對等；以法律高度約束炒房投機行為,明確市場界定；盡可能去除房屋其他屬性,如教育資源的疊加等等,這一系列的關聯因素的立體考量,都是房地產調控長效機制的體現。
由此看來,只有通過對財稅體制、供地機制、住房保障機制等多全方位建立房地產市場的長效機制,才能使得房子能夠回歸“居住用途”,祛除房地產行業的“焦躁虛火”。