購房者除了看得房率的大小， 也要計算房屋公攤面積是多少。 因為公攤面積小了會影響到生活， 大了影響居住面積。 那麼房屋公攤面積應該怎麼計算?不同樓宇公攤的比例應該是多少?公攤面積的注意事項是哪些?接下來法律快車小編為您一一介紹。
購房者在買房過程中， 往往只看得房率的大小， 不會實際的計算房屋公攤面積的多少， 這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶， 購房者自己也忽略掉了公攤面積的準確性。
正常情況下， 公攤面積占房屋面積的10%左右， 100㎡的房子有10㎡是公攤面積，
公攤面積怎麼計算?
①公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
②公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);
③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
綜合以上公式， 我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
如果你想要計算建築面積， 可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。
公攤主要指哪些地方?
“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等地方，
不同樓宇公攤的比例應該是多少?
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建築是層數在6層左右的建築， 公攤部分的面積包括外牆水準投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況， 在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下， 小高層公攤係數在10%-15%之間， 而帶電梯的小高層住宅， 公攤係數在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是最大的。 根據建築規模的不同， 高層建築一般在25-33層之間， 而且高層住宅的樓梯高度最高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅有較少的公攤面積。 公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分， 並且僅向本樓居住者提供非營利性服務， 不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
房產買賣過程中， 每平方米都是錢， 作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算， 到頭來浪費不少票子。
二、公攤面積的注意事項
1、同一社區不同期房公攤面積可能不同
一般情況下出現同一社區的不同期房公攤面積不同是正常的。 因為公攤面積計算因樓而異， 住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。 國家有明確的條文規定。 由於建築的各異， 不同幢的公攤面積會有較大不同。
2、公攤面積分攤時一視同仁
有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積， 出現有些人不分或少分公攤面積的情形。 其實這個問題是不會出現的， 公攤協定一視同仁， 公攤協定必須遵守一視同仁原則。 具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協定不得損害另一購房者的利益。 不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。
3、計算拆遷費包括公攤面積
公攤面積屬於建築面積範疇。 拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的， 而建築面積包括室內面積和公攤面積， 因此拆遷補償包括公攤面積。
購房者在買房時應當弄清楚三種面積。 套內面積是指，