拆遷
一提到拆遷， 就免不了談到拆遷補償款。
有人說， 拆遷補償是一筆算不清楚的賬！
那到底拆遷補償款是怎麼來計算的？
“拆遷拆遷，
我們今天的《舉案說法》就來說說這事。
案情回顧
2010年7月19日， 因為拆遷， 張先生如約要從某公司出獲得補償款及各項補助共40萬元。
另外， 據張先生提交的營業執照影本顯示， 張先生經營了北京某打字部， 故公司支付給張先生停產停業補助費10萬元。
後公司發現， 北京某打字部並沒有進行工商註冊登記， 故公司要求張先生返還停產停業補助費10萬元。 對此張先生稱， 雖然打字不沒有進行工商註冊， 但確實有人在經營。 自己在2007年和租戶李先生簽訂了房屋租賃合同， 約定李先生租賃自己的房屋經營打字部， 租賃期限為10年。 10年沒到， 張先生因為拆遷就把李先生趕走了。
“
拆遷問題有很多，
邀請律師來解答！
北京市豐台區農民工普法學校校長
時福茂 律師
拆遷補償款一般情況下都包括哪些部分， 具體錢該怎麼算？
一般來說拆遷補償款可能涉及到三項， 最主要的一項就是房屋的補償費， 因為拆遷， 就把你的房子拆了， 要給你一個賠償或者一個補償，
另一部分， 就是周轉費用， 實際上就是安置的費用， 也就是說把你拆了以後， 你沒地方去的， 即便是在這個地方再給你蓋個房子， 叫城中村是吧， 拆了以後這個人上哪兒住， 臨時可能給你安置， 而且你出去租房去， 或者給你一個房子， 所以說可能還有安置費或者周轉補償費。
再有就是鼓勵， 因為這個拆遷的時候， 他可能要把這個地方重新建造。 無論是社區， 還是將來的， 其實公共設施， 肯定要用這個地方在拆遷。 所以說， 可能涉及到一個要及時， 或者按時拆遷的人給一種獎勵， 所以說這一項叫獎勵性的一個補償費， 就說你在某天某月之前， 你拆掉的話， 可能給你一個獎勵， 如果說在這之後的可能沒有這個獎勵了，
停產停業費是啥？這個錢怎麼給？
如果說是經營性的房屋， 可能還有一個停產停業的補助。 這個可能根據不同的房屋的性質， 可能給的比例和物件是不一樣的。
對停產停業的補償款它是有要求的，
第一， 被徵收房屋具有合法的， 屬於有房產證， 也屬於合法建築， 這是第一項。
第二項， 你必須在合法的建築上進行登記的， 你不能說登記到別的處， 你在這經營， 那也不行。 就是你的營業執照登記在這個房屋名下。
第三， 你得辦理了相關的稅務登記， 你光弄個營業執照， 你是不是真經營啊？是不是為了騙取所謂的停產停業費， 而取一個營業執照？所以說你要有稅務登記， 通過稅務登記可以看到你是不是真的經營？所以說你不符合這三個條件， 那就屬於違法經營， 就應該取締的。
“拆遷拆遷，一步登天！”真的是這樣嗎？
很多地方拆遷補償款比較高，尤其在北京，在這種大城市，有一個詞叫，拆遷拆遷，一步登天，就是因為拆遷補償款額度比較高，所以說更容易產生糾紛。
北京市在2005、2006的時候，也曾經是這樣的專門對拆遷戶進行一種教育，叫理財性的指導教育，一下子拿了200萬、300萬，那感覺怎麼花，不會花，當時就感覺還挺好，但是過一段時間以後，家庭的生活又非常困難，所以說拆遷款的這種理財也是非常重要的。
如果你不會理財的話，這個錢你可能在十年前，比如說現在，現在可能給你400萬，覺得還挺值錢。但是隨著社會的發展，你將來20年以後，這400萬可能就不值錢了，所以說一定要學會理財，怎麼保值。
如果認為補償款比較低，不同意拆遷行嗎？
如果認為補償款比較低，這種情況下實際上是雙方應該通過法律的途徑去解決這個問題。當然了，如果說強拆肯定也是不行的，他們通過相關的部門去評估，確定拆遷的時候不是一方說了算。不是說開發商，拆遷那邊算，也不是他自己說不行就不行，所以說應該找個協力廠商，找個協力廠商來確定數額，如果說對這數額也不服，那應該通過訴訟來解決。
知道房子可能拆遷，房子就不能出租了？
實際上如果他明知拆遷能把房子租出去，這並不違法。我不能說，我知道要拆遷了，我要把這個房子要閒置，等著你拆遷，對我個人是一種損失。
所以這種情況下，它是可以對外出租的，但是一定要知道，因為出租以後可能裝修，造成巨大的損害的話。這種情況，這個成本，拆遷部門可能是不給你補償的，所以說停產停業損失是可以有的，但是對於裝修，所謂的這個擴建，這種損失可能就是違法的，可能就拿不到了。
因為根據咱們最高法院專門有一個《審理城鎮房屋租賃合同爭議》的一個司法解釋，2009年，如果說這個雙方有約定，可能按照你這個約定，如果沒有約定，雙方可能對擴建，對裝修，可能都要分攤的，這時候你要租出去的話，一定要在裝修上或者擴建上，一定要給承租方有個約定。
我們常說拆遷的事，其實是個讓人頭疼的事，但是我覺得遇到這種事情，我們還是要找著機會，多瞭解其中的一些法律細節和問題，學會用法律的途徑來維護咱們的合法權益。同時，咱也得站在法律的角度來講，把這個事給講明白，把理說清楚。什麼難事其實都是有解決的途徑和方式的。
“拆遷拆遷，一步登天！”真的是這樣嗎？
很多地方拆遷補償款比較高，尤其在北京，在這種大城市，有一個詞叫，拆遷拆遷，一步登天，就是因為拆遷補償款額度比較高，所以說更容易產生糾紛。
北京市在2005、2006的時候，也曾經是這樣的專門對拆遷戶進行一種教育，叫理財性的指導教育，一下子拿了200萬、300萬，那感覺怎麼花，不會花，當時就感覺還挺好，但是過一段時間以後，家庭的生活又非常困難，所以說拆遷款的這種理財也是非常重要的。
如果你不會理財的話，這個錢你可能在十年前，比如說現在，現在可能給你400萬，覺得還挺值錢。但是隨著社會的發展，你將來20年以後，這400萬可能就不值錢了，所以說一定要學會理財，怎麼保值。
如果認為補償款比較低，不同意拆遷行嗎？
如果認為補償款比較低，這種情況下實際上是雙方應該通過法律的途徑去解決這個問題。當然了，如果說強拆肯定也是不行的，他們通過相關的部門去評估，確定拆遷的時候不是一方說了算。不是說開發商，拆遷那邊算，也不是他自己說不行就不行，所以說應該找個協力廠商，找個協力廠商來確定數額，如果說對這數額也不服，那應該通過訴訟來解決。
知道房子可能拆遷，房子就不能出租了？
實際上如果他明知拆遷能把房子租出去，這並不違法。我不能說，我知道要拆遷了，我要把這個房子要閒置，等著你拆遷，對我個人是一種損失。
所以這種情況下，它是可以對外出租的，但是一定要知道，因為出租以後可能裝修，造成巨大的損害的話。這種情況，這個成本，拆遷部門可能是不給你補償的，所以說停產停業損失是可以有的，但是對於裝修，所謂的這個擴建，這種損失可能就是違法的，可能就拿不到了。
因為根據咱們最高法院專門有一個《審理城鎮房屋租賃合同爭議》的一個司法解釋，2009年，如果說這個雙方有約定，可能按照你這個約定，如果沒有約定，雙方可能對擴建，對裝修，可能都要分攤的，這時候你要租出去的話，一定要在裝修上或者擴建上，一定要給承租方有個約定。
我們常說拆遷的事，其實是個讓人頭疼的事，但是我覺得遇到這種事情，我們還是要找著機會，多瞭解其中的一些法律細節和問題，學會用法律的途徑來維護咱們的合法權益。同時，咱也得站在法律的角度來講，把這個事給講明白，把理說清楚。什麼難事其實都是有解決的途徑和方式的。