在前幾期【知己知彼買房不殆】欄目中， 我們介紹了福州東、西、南、北、中五個方位的典型代表樓盤的優勢與不足。 今天我們將從全域的角度， 來看看福州東二環、奧體和城南這三大板塊。
俗話說：“三個女人一台戲”。 而東二環、奧體和城南作為福州三個炙手可熱的板塊， 憑藉各自的優勢、狠招相愛相殺， 爭奪樓市年度“受寵”冠軍， 場面十分精彩。 比如， 三個板塊的房價你追我趕， 一直蹭蹭蹭的往上漲， 卻仍頗受置業者們的青睞。 不知道它們到底用的啥法子， 能獨得小主們的恩寵？
下面， 小編將從區位、配套、房價等方面來分析對比這三個板塊。
三個板塊總概況表
從表中可以看出， 這三個板塊在道路交通、商業生活、休閒景觀、地鐵軌道等方面都有它們各自的優勢。 板塊內有高端盤， 也有剛需盤， 有平層， 也有複式洋房， 有大戶型， 也有小公寓……可謂是多重產品遍地開花。
其中， 東二環板塊地段最為優越， 奧體板塊環境最是宜居， 城南板塊地鐵交通最為便捷。 板塊均價方面， 東二環板塊均價28000元/㎡， 最高；奧體板塊均價27000元/㎡， 次之；城南板塊均價22000元/㎡。
下面， 我們來看看各個板塊的具體情況。
東二環強打地段王牌 多樓盤享受雙重商圈/雙軌福利
東二環板塊位於福州晉安區範圍內， 北近火車北站， 南接閩江， 東倚鼓山， 西臨二環路， 與鼓樓區、台江區接壤， 位置十分優越。
從圖上可以看出， 化工路、福馬路、國貨路橫穿整個板塊， 連江北路、前橫路、東三環縱貫始終， 整個東二環板塊交通路網十分發達。 除了有數十條公交線路經過外， 未來還有地鐵2號線、地鐵4號線經過， 將大大提升整個板塊的交通動脈。
商業方面， 東二環板塊擁有東二環泰禾廣場、世歐王莊雙重商圈配套， 還毗鄰大潤發、永輝、沃爾瑪等多個大型商超， 享吃喝玩樂購一站式配套。 另有金雞山公園、溫泉公園、牛港山公園、光明港公園、晉安體育館環伺左右， 休閒娛樂兩不誤。
醫療方面， 近靠晉安區醫院、博愛中醫院、婦幼保健院等醫療機構， 開車僅15分鐘的車程也可到達省立醫院、協和醫院等三甲醫院。 教育方面， 東二環周邊有晉安一小、竹嶼小學、岳峰中心小學、福州第十中學、晉安四小、象園小學、日升中學等多所中小學林立，
東二環板塊在售樓盤一覽
目前， 板塊內彙聚了泰禾集團、融僑集團、保利地產、首開中庚、世茂地產、金輝集團等多個知名房企的入駐開發。
其中， 有泰禾高端的院子系項目——泰禾金府大院， 也有帶裝修懶人小公館——保利首開中庚·金香檳。 有複式洋房，也有大戶平層，比如陽光城檀悅、首開中庚·香開連天、首開融僑尚東區、首開融僑·首融府、金輝優步大道、世茂璀璨天城。值得一提，首開融僑尚東區、金輝優步大道、世茂璀璨天城享受雙地鐵福利。
小編點評：總體看來，東二環板塊憑藉天生的地段優勢，再加上周邊不俗的商業、教育、醫療等配套，俘獲不少置業者們的歡心。且目前該板塊所推產品房源也十分豐富，能滿足各個群體的需求，值得考慮。
奧體擅于攻心之計 坐擁奧體/飛鳳山雙休閒配套
奧體板塊位於福州倉山區範圍內，北臨南二環，南接三環快速路，西近浦上大道，東臨海峽國際商貿城，是近幾年福州發展較快的區域。
奧體板塊交通區點陣圖
從圖上可以看出，有浦上大道、建新南路、東嶺路、福灣路橫穿奧體板塊，二環路、三環路盤嶼路貫穿始終，交通路網十分完善。經二環路、三環路可快速到達火車南站、南嶼南通板塊，福州南高速口等地。同時，未來還有地鐵5號線經過，也能提高該板塊交通配套。
商業方面，奧體板塊擁有陽光天地、永輝超市、花鳥市場，以及福州最大的水產品批發市場，又靠近倉山萬達廣場、樂都匯、紅星國際廣場等多個商圈，可以滿足業主各式的日常消費需求。
飛鳳山公園實景
休閒娛樂方面，除了海峽奧體中心外，還有飛鳳山奧體主題公園、高蓋山公園、金山公園等，原生態自然景觀豐富。醫療方面，毗鄰福州第四醫院、福州肺科醫院以及省立醫院金山分院，未來還將新增省婦幼保健院分院。教育資源上，有台嶼小學、盤嶼中學、福州第三十中學等學府。
奧體板塊在售樓盤一覽
目前，奧體板塊有融僑陽光城方圓、陽光城融僑檀府、正祥奧園康都、福晟華威錢隆奧體城、融信白宮等高端紮堆項目。產品有全景平層，也有複式洋樓，有帶裝修，也有毛坯產品，有大戶住宅，也有小戶公寓，可謂是多重產品百花齊放。
小編點評：自福州青運會以後，奧體板塊就迅速崛起。不僅海峽奧體中心可供附近居民鍛煉休閒外，飛鳳山奧體主題公園也可供小孩嬉戲、大人賞玩、老人健身，是個天然氧吧，生活非常愜意。這樣善於“攻心”的板塊，怎能不受恩寵？
城南獨享政策紅利 四條地鐵軌道錦上添花
城南板塊位於福州倉山區東南角，不僅是國家新區重要區域，未來三江口CBD也在其範圍去。
城南板塊區位交通圖
從圖上可以看出，整個城南板塊以火車南站為交通樞紐，以福峽路、三環路、福廈高速連接線、南江濱路、環島路、螺城路、三江路為基線，形成發達的交通路網。除數十條公交線路經過外，最便捷的當屬福州地鐵1號線了，大大拉近了與主城區的距離。此外，還有通過多個大橋（馬尾大橋、道慶洲大橋在建），可通往馬尾、金融街萬達商圈、長樂、福清等地。
城南部分配套圖
商業方面，除了成熟的白湖亭商圈、會展商圈、東部辦公區外，未來還有火車南站、三江口CBD等商圈，又有麥德龍、沃爾瑪、永輝等大型商超入駐，同樣能滿足版塊內居民的生活需求。休閒景觀方面，目前有花海公園、江濱公園、浪浪浪水樂園，未來還規劃有南湖生態公園、清涼山公園、濱江文化廣場、青少年活動中心等配套，供業主們賞玩。
醫療方面，有福建省地質醫院、社區衛生所等機構。教育方面有福州八中三江口校區、麥頂小學、林浦小學、臚雷小學、螺洲中學等學府林立，也能滿足孩子的教育需求。
城南板塊在售樓盤一覽
目前，城南板塊產品也十分豐富，有適合單身的小戶型，適合剛需族的兩至三房，也有適合土豪的大平層和院落別墅……面積段跨越度大，且毛坯房和裝修房兩者皆有。比如濱海橙裡以二－三房剛需戶型為主、泰禾福州院子有高層，也有別墅。
值得一提的是，泰禾福州灣作為泰禾集團2017年入駐城南板塊的全新力作，將打造一個集高層住宅、大平層、別墅、商業、SOHO、LOFT、酒店、綜合配套於一體的千畝濱江大盤。
小編點評：城南作為樓市“後起之秀”板塊，因為佔據福州面江跨海的重要戰略位置，將率先享受政策規劃紅利。此外，地鐵是城南板塊最大的優勢，目前除地鐵1號線外，未來還有地鐵4號線、5號線、6號線經過，未來無論是進城，還是出城都會更加便捷。
有複式洋房，也有大戶平層，比如陽光城檀悅、首開中庚·香開連天、首開融僑尚東區、首開融僑·首融府、金輝優步大道、世茂璀璨天城。值得一提，首開融僑尚東區、金輝優步大道、世茂璀璨天城享受雙地鐵福利。
小編點評：總體看來，東二環板塊憑藉天生的地段優勢，再加上周邊不俗的商業、教育、醫療等配套，俘獲不少置業者們的歡心。且目前該板塊所推產品房源也十分豐富，能滿足各個群體的需求，值得考慮。
奧體擅于攻心之計 坐擁奧體/飛鳳山雙休閒配套
奧體板塊位於福州倉山區範圍內，北臨南二環，南接三環快速路，西近浦上大道，東臨海峽國際商貿城，是近幾年福州發展較快的區域。
奧體板塊交通區點陣圖
從圖上可以看出，有浦上大道、建新南路、東嶺路、福灣路橫穿奧體板塊，二環路、三環路盤嶼路貫穿始終，交通路網十分完善。經二環路、三環路可快速到達火車南站、南嶼南通板塊，福州南高速口等地。同時，未來還有地鐵5號線經過，也能提高該板塊交通配套。
商業方面，奧體板塊擁有陽光天地、永輝超市、花鳥市場，以及福州最大的水產品批發市場，又靠近倉山萬達廣場、樂都匯、紅星國際廣場等多個商圈，可以滿足業主各式的日常消費需求。
飛鳳山公園實景
休閒娛樂方面，除了海峽奧體中心外，還有飛鳳山奧體主題公園、高蓋山公園、金山公園等，原生態自然景觀豐富。醫療方面，毗鄰福州第四醫院、福州肺科醫院以及省立醫院金山分院，未來還將新增省婦幼保健院分院。教育資源上，有台嶼小學、盤嶼中學、福州第三十中學等學府。
奧體板塊在售樓盤一覽
目前，奧體板塊有融僑陽光城方圓、陽光城融僑檀府、正祥奧園康都、福晟華威錢隆奧體城、融信白宮等高端紮堆項目。產品有全景平層，也有複式洋樓，有帶裝修，也有毛坯產品，有大戶住宅，也有小戶公寓，可謂是多重產品百花齊放。
小編點評：自福州青運會以後，奧體板塊就迅速崛起。不僅海峽奧體中心可供附近居民鍛煉休閒外，飛鳳山奧體主題公園也可供小孩嬉戲、大人賞玩、老人健身，是個天然氧吧，生活非常愜意。這樣善於“攻心”的板塊，怎能不受恩寵？
城南獨享政策紅利 四條地鐵軌道錦上添花
城南板塊位於福州倉山區東南角，不僅是國家新區重要區域，未來三江口CBD也在其範圍去。
城南板塊區位交通圖
從圖上可以看出，整個城南板塊以火車南站為交通樞紐，以福峽路、三環路、福廈高速連接線、南江濱路、環島路、螺城路、三江路為基線，形成發達的交通路網。除數十條公交線路經過外，最便捷的當屬福州地鐵1號線了，大大拉近了與主城區的距離。此外，還有通過多個大橋（馬尾大橋、道慶洲大橋在建），可通往馬尾、金融街萬達商圈、長樂、福清等地。
城南部分配套圖
商業方面，除了成熟的白湖亭商圈、會展商圈、東部辦公區外，未來還有火車南站、三江口CBD等商圈，又有麥德龍、沃爾瑪、永輝等大型商超入駐，同樣能滿足版塊內居民的生活需求。休閒景觀方面，目前有花海公園、江濱公園、浪浪浪水樂園，未來還規劃有南湖生態公園、清涼山公園、濱江文化廣場、青少年活動中心等配套，供業主們賞玩。
醫療方面，有福建省地質醫院、社區衛生所等機構。教育方面有福州八中三江口校區、麥頂小學、林浦小學、臚雷小學、螺洲中學等學府林立，也能滿足孩子的教育需求。
城南板塊在售樓盤一覽
目前，城南板塊產品也十分豐富，有適合單身的小戶型，適合剛需族的兩至三房，也有適合土豪的大平層和院落別墅……面積段跨越度大，且毛坯房和裝修房兩者皆有。比如濱海橙裡以二－三房剛需戶型為主、泰禾福州院子有高層，也有別墅。
值得一提的是，泰禾福州灣作為泰禾集團2017年入駐城南板塊的全新力作，將打造一個集高層住宅、大平層、別墅、商業、SOHO、LOFT、酒店、綜合配套於一體的千畝濱江大盤。
小編點評：城南作為樓市“後起之秀”板塊，因為佔據福州面江跨海的重要戰略位置，將率先享受政策規劃紅利。此外，地鐵是城南板塊最大的優勢，目前除地鐵1號線外，未來還有地鐵4號線、5號線、6號線經過，未來無論是進城，還是出城都會更加便捷。