前一段時間， 剛從美國考察回來。
從洛杉磯落地， 首日卻選擇了加州棕櫚泉過夜。 很多去過美國西海岸的朋友可能只知道棕櫚泉那裡有最大最全的奧特萊斯名品店， 但鮮有人留意棕櫚泉也是美國第三大旅遊度假區， 特別是富有的大加州地區高品質的客源形成了棕櫚泉持續繁榮的基礎。
看一組令人震撼的資料——
棕櫚泉小鎮有超過 115 座高爾夫球場， 600 個網球場及20,000 座游泳池， 幾乎所有世界知名的五星級酒店都能在這裡找到。
2013年， 中美兩國領導人的一次“不打領帶”的會晤就是安排在棕櫚泉的安納伯格莊園，
要說最牛的， 還是環繞凱悅酒店的18洞高爾夫， 清晨慢跑於其中真是一種享受。
在果嶺一側， 能看到密佈的度假別墅， 被綠樹掩蓋的濃蔭之下， 擁攬如絲綢般起伏的綠野，
兩日短暫的小鎮停留，
不禁聯想起北京——這個並不輸於洛杉磯的世界級城市。
按理說， 依北京的城市地位、經濟發展程度、人口品質和密度， 在其周邊城鎮也應該出現像美國棕櫚泉這樣的高端度假區。 即使現在沒有，
『地產行銷人』進一步思考的是， 北京近郊到底在哪裡會最先出現高端度假區？
首選需要明確的是出現高端度假區的條件。 根據美國棕櫚泉小鎮的一些特質， 可以歸納和總結出兩點普遍適用的經驗。
一、資源的獨佔
不管是可售的， 還是運營的度假區， 都離不開不動產的價值法則：資源的最大化佔有。 在各種資源類型中， 無疑自然資源是最為關鍵的指標， 其次便是城市資源的彙聚。
以北京為例， 北京東部、南部銜接平原地區， 沒有出眾的景區資源和生態環境， 只有北部和西部為山體環繞， 無論景區還是人文資源都相對豐富。 但由於西山群脈緊逼城區，
這個特徵其實可以從週末或小長假的交通路況看得出來：通向北部山區的三條高速（京承、京藏、京新）都經常性擁堵。 不過隨著北京2022年冬奧會高鐵的建設， 以及京沈高鐵的開工， 未來通向北部近郊遊的線路會更加通暢。
在北部富含自然資源的城鎮中， 密雲是一個特殊的存在。
2015年， 密雲在“美麗中國•尋找最美城鎮”的大型公益評比中被選為十大最美城鎮之一。
該次評選依照“自然生態美、文化傳承美、經濟活力美、社會和諧美、城市形態美”五位一體的評價體系， 在全國90個提名候選城鎮中， 選出了唯一一座北京的最美城鎮。
眾所周知，
另外， 密雲全區的林木覆蓋率達64.3%， 水庫水源涵養林覆蓋率達80%， 空氣品質一級，地表水體可直接引用。其綠化率高、水域面積高、空氣潔淨度高就此形成了“三高”獨有自然環境優勢。
據相關機構檢測，密雲空氣中負氧離子含量高於市區兩千倍，這對於逃離霧霾的北京市民來說，是最適合度假休閒居住的城鎮。
如果說，對標棕櫚泉與洛杉磯的關係，密雲和北京與之最為相似：棕櫚泉擁有儲量驚人的地下水，所以成為沙漠中的綠洲；密雲擁有天然水源，所以成為北京環境最優的地方；棕櫚泉距洛杉磯市區車程不到2小時；而密雲則距北京中心城區約90公里，驅車1個多小時即達。
唯一的差別是，密雲之於北京的度假休閒居住功能還有待完善和升級，按照發達國家走過的歷程看，北京一定要有也一定會有屬於這個一線城市的高端度假城鎮。
現在看，密雲成為“北京度假首區”的可能性極大，代表性的項目馬上就會浮出水面。
二、超前的規劃
棕櫚泉從一片沙漠中崛起成為全美第三大度假區絕不是偶然，縱使有自然資源上的稟賦，但出眾的城鎮規劃和創意性的設計也是其成功的關鍵。
度假城鎮中的居住社區和配套設施的開發建設，其精髓是把自然風貌如何不著痕跡的植入到人為規劃之中，讓自然融入設計，讓設計再造自然，形成完美的匹配，而不是生硬的嫁接和彼此的妨礙。
其實北京周邊有一些打著度假地產開發的小鎮，本來自然資源不錯，但一經開發就對景區風貌形成了巨大干擾，甚至嚴重破壞，看到其密密麻麻的樓房樹立起來的一刻，『地產行銷人』心中總會泛起莫名的悲哀。
很顯然，這些度假垃圾產品不僅無法變得高端，實現溢價；而且也對不住周邊的自然資源，終會被不斷演進的時代審美所淘汰。
讓群山、綠林、河流自然的引入規劃的藍圖，加以友好善待和巧妙的設計，以超前的意識去創新度假住區和設施的形態，才有可能打造出真正高端的度假生活。
一個理想中的高端度假別墅區正無限接近於公開亮相，于密雲，於潛伏以10年的默默打造歷程，這個叫陽光城·君山墅的項目正在由陽光城賦予它新的光芒。
陽光城·君山墅位於密雲水庫風景區核心地段，距望京約高速70公里左右。項目位於密雲水庫南約5公里，密雲商業中心北約5公里，恰巧是一個動區和靜區轉換的中心地帶。
根據相關新聞報導，今年開建的京密高架和京沈高鐵將在未來大大節約由北京城區到達密雲的出行成本。最美城鎮正在附加最快交通，其價值或有顛覆性提升。
陽光城·君山墅總占地約1680畝（建築面積約112萬平方米），項目綠化率為45%。著名的白河將整個園區分為東、西兩個區域，容積率河東區為0.42，河西區為0.62。其中河東區總建築面積約為18.6萬平方米，建築形態為北美風情獨棟別墅，河西區總建築面積約為50萬平方米，建築形態為西班牙風情獨棟。
整個園區共分十五區開發，其中河東六區已全部售罄，現在在售中的為河西區。
河西區東臨白河，西靠京密引水渠，整個地塊被9個洞的高爾夫景觀包圍，引自白河的水系將園區與高爾夫景觀自然分隔。
園區中央是濃郁的東南亞風格室外泳池，而園區北側則是約18711平方米的純東南亞風格的水岸會所。
陽光城·君山墅分組團式的規劃設計，不僅將自然環境賦予的條件以敬畏之心加以善用，更是讓低密的別墅生活傳遞出舒適和健康度假理念，顯示出其足夠高端的產品品相。
項目現在在售的為二區的48棟西班牙風格獨棟別墅，面積310平米至366平米，其價格也即將在本月公佈。
百萬體量、嵌入景區、獨棟別墅、河道川流，果嶺環繞、圈層會所、十年匠心、今日大成，陽光城繼通州台湖京兆府、國貿梵悅108之後，又一重量級專案驚豔北京高端度假別墅市場。
作為毫無爭議的密雲NO.1標杆級高端度假產品，能不能把北京帶入一個與世界同步的度假生活新時代，我們翹首以盼！
空氣品質一級，地表水體可直接引用。其綠化率高、水域面積高、空氣潔淨度高就此形成了“三高”獨有自然環境優勢。據相關機構檢測，密雲空氣中負氧離子含量高於市區兩千倍，這對於逃離霧霾的北京市民來說，是最適合度假休閒居住的城鎮。
如果說，對標棕櫚泉與洛杉磯的關係，密雲和北京與之最為相似：棕櫚泉擁有儲量驚人的地下水，所以成為沙漠中的綠洲；密雲擁有天然水源，所以成為北京環境最優的地方；棕櫚泉距洛杉磯市區車程不到2小時；而密雲則距北京中心城區約90公里，驅車1個多小時即達。
唯一的差別是，密雲之於北京的度假休閒居住功能還有待完善和升級，按照發達國家走過的歷程看，北京一定要有也一定會有屬於這個一線城市的高端度假城鎮。
現在看，密雲成為“北京度假首區”的可能性極大，代表性的項目馬上就會浮出水面。
二、超前的規劃
棕櫚泉從一片沙漠中崛起成為全美第三大度假區絕不是偶然，縱使有自然資源上的稟賦，但出眾的城鎮規劃和創意性的設計也是其成功的關鍵。
度假城鎮中的居住社區和配套設施的開發建設，其精髓是把自然風貌如何不著痕跡的植入到人為規劃之中，讓自然融入設計，讓設計再造自然，形成完美的匹配，而不是生硬的嫁接和彼此的妨礙。
其實北京周邊有一些打著度假地產開發的小鎮，本來自然資源不錯，但一經開發就對景區風貌形成了巨大干擾，甚至嚴重破壞，看到其密密麻麻的樓房樹立起來的一刻，『地產行銷人』心中總會泛起莫名的悲哀。
很顯然，這些度假垃圾產品不僅無法變得高端，實現溢價；而且也對不住周邊的自然資源，終會被不斷演進的時代審美所淘汰。
讓群山、綠林、河流自然的引入規劃的藍圖，加以友好善待和巧妙的設計，以超前的意識去創新度假住區和設施的形態，才有可能打造出真正高端的度假生活。
一個理想中的高端度假別墅區正無限接近於公開亮相，于密雲，於潛伏以10年的默默打造歷程，這個叫陽光城·君山墅的項目正在由陽光城賦予它新的光芒。
陽光城·君山墅位於密雲水庫風景區核心地段，距望京約高速70公里左右。項目位於密雲水庫南約5公里，密雲商業中心北約5公里，恰巧是一個動區和靜區轉換的中心地帶。
根據相關新聞報導，今年開建的京密高架和京沈高鐵將在未來大大節約由北京城區到達密雲的出行成本。最美城鎮正在附加最快交通，其價值或有顛覆性提升。
陽光城·君山墅總占地約1680畝（建築面積約112萬平方米），項目綠化率為45%。著名的白河將整個園區分為東、西兩個區域，容積率河東區為0.42，河西區為0.62。其中河東區總建築面積約為18.6萬平方米，建築形態為北美風情獨棟別墅，河西區總建築面積約為50萬平方米，建築形態為西班牙風情獨棟。
整個園區共分十五區開發，其中河東六區已全部售罄，現在在售中的為河西區。
河西區東臨白河，西靠京密引水渠，整個地塊被9個洞的高爾夫景觀包圍，引自白河的水系將園區與高爾夫景觀自然分隔。
園區中央是濃郁的東南亞風格室外泳池，而園區北側則是約18711平方米的純東南亞風格的水岸會所。
陽光城·君山墅分組團式的規劃設計，不僅將自然環境賦予的條件以敬畏之心加以善用，更是讓低密的別墅生活傳遞出舒適和健康度假理念，顯示出其足夠高端的產品品相。
項目現在在售的為二區的48棟西班牙風格獨棟別墅，面積310平米至366平米，其價格也即將在本月公佈。
百萬體量、嵌入景區、獨棟別墅、河道川流，果嶺環繞、圈層會所、十年匠心、今日大成，陽光城繼通州台湖京兆府、國貿梵悅108之後，又一重量級專案驚豔北京高端度假別墅市場。
作為毫無爭議的密雲NO.1標杆級高端度假產品，能不能把北京帶入一個與世界同步的度假生活新時代，我們翹首以盼！