最近有味網友在後臺給地呱君留言：我是農村戶口， 以前在縣城裡買了房， 但是田地都在鄉下， 住在城裡不方便， 鄉下老人分給我的房子已經有三十多年， 可以重建嗎?
這位網友雖然進城買了房， 但還是農村戶口， 就還是一個農民。 農民完全可以因為分家析產、繼承等方式獲得上一代合法取得的宅基地使用權和房屋所有權。
農村宅基地使用權和房屋所有權沒有期限的限制， 所以， 不管是已經過去了三十年還是三百年， 只要是合法取得的， 就可以一直享有權益， 而且以後， 還能夠再次通過分家析產、繼承等方式傳給下一代。
既然享有宅基地使用權和房屋所有權， 那就有權對房屋進行重建。
地呱君要提醒大家的是， 雖然是有權重建的， 但是在重建之前， 還應該按照程式， 下附農村建房流程。
(一)申請
建房戶提出建房申請， 經社、村同意(簽字、蓋章)
(二)受理
村、鎮建環辦對用地及建房地點進行初審， 符合條件的， 予以受理
(三)審查
村、鎮建環辦現場勘查、定點， 並對建房戶基本情況、現有房屋狀況進行核查， 符合建房、用地條件的， 由村、鎮建環辦發放規劃， 用地審批表格。
(四)審批
①經社、村同意(簽字、蓋章)， 由建環辦工作人員審核、填表簽初審意見。
②由國土所工作人員填好表格， 交國土所領導簽注意見。
③鎮人民政府的分管領導審查同意後到黨政辦公室蓋章， 由建環辦核發《鄉鎮建設規劃許可證》， 縣國土資源和房屋管理局審核批准， 填發《建設用地許可證》。
農村審批宅基地面積
1.1-3人是按照90平米
2.4個人居住是按照120平方米
3.5個人及5個人以上的居住是按照150平米
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