三四線城市房價破萬？蕪湖樓市或仍有漲價空間

蕪湖樂居訊近日有研究機構表示，大批三、四線城市房價已經突破1萬元/平方米。縱觀蕪湖房地產市場，雖然對外公佈的均價還徘徊在萬元大關內，但濱江沿線樓盤幾乎全線突破這道防線，同時，近期開盤的幾個熱門項目，包括偉星時代之光、榮盛華府等房價更是成為蕪湖高房價、高端項目的成員之一。此外，城東不少熱門樓盤也早已破萬，蕪湖已然全線進入高房價通道。【諮詢電話：】

對此，有業內人士分析認為，像蕪湖這樣的三四線城市之所以在此輪房價熱潮中呈現“量價齊升”的狀態，一方面來自於一、二線城市購房需求的外溢，另外一方面來還來自於加杠杆政策的執行，當下蕪湖存在大量的棚改拆遷戶，棚改通過貨幣化的補貼形式加杠杆。

而隨著樓市調控政策的持續發酵，不少城市房地產市場紛紛降溫。

蕪湖樓市更是在不久前出臺樓市加碼新政，出臺的《蕪湖市嚴格加強商品住房銷售明碼標價備案實施方案》，其中明文規定：樓盤單次預售面積不少於2萬平方米;新出讓地塊開發專案，高層建築主體施工形象進度需達到總層數的三分之一、多層建築主體施工形象進度需達到正負零;價格備案管理方面，非首次銷售專案半年漲幅不得高於5%;對實際銷售價格低於備案價格5%以上的，需重新辦理價格申報手續，對不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為現房銷售。

其中新政中“非首次專案專案半年內漲幅不得高於5%”中一方面限制了樓盤的漲價幅度，這點對於蕪湖房地產市場健康發展具有一定的促進作用;但換個角度想，

樓盤仍具有5%的漲幅空間，言下之意就是蕪湖房價或仍將緩慢上升。因此，對於很多想買房的人來說，如果你有直接購房需求的話，什麼時候都可以買。你總想看那個最低點，其實你很難抓住最低點;你總想躲開最高點也很難躲開，因為他可能越來越高。