深圳新聞網7月13日訊 今天上午， 深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）正式發佈《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》的通知，
從規劃草案可以得知， 為更好更快地推進前海蛇口自貿片區建設， 前海蛇口片區綜合規劃範圍包括：
國務院批復的中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區28.2平方公里以及前海蛇口之間的片區， 規劃範圍共計近37.9平方公里（以下簡稱“規劃區”）。
據瞭解， 在2015年， 前海升級為前海蛇口自貿區。 片區總面積28.2平方公里， 分為前海區塊（15平方公里， 含前海灣保稅港區3.71平方公里）和蛇口區塊（13.2平方公里）。 即是深圳前海蛇口片區的28.2平方公里範圍， 此次綜合規劃， 將周邊另9.7平方公里一齊納入總歸來。
下麵是通告全文：
市規劃國土委關於《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》公示的通告
按照市政府工作部署， 為更好更快地推進前海蛇口自貿片區建設， 深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）牽頭開展了《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》編制工作。 現按規定對《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》（草案）進行公開展示，
一、公示地點
（一）深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）一樓展廳， 地址：深圳市福田區紅荔西路8009號規劃大廈
（二）深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局,地址：南山區深南大道10138號一樓
（三）中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區管理委員會， 地址：前海深港合作區前灣一路23號綜合辦公樓一樓
（四）深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）網站,網址：http://www.szpl.gov.cn
（五）中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區管理委員會網站， 網址：：http://www.szqh.gov.cn
二、公示時間
公示為期30個自然日， 自2017年7月13日至2017年8月11日止。
三、 意見回饋
公示期間對公示內容有任何意見或建議， 請以書面形式回饋， 截止日期為2017年8月11日， 逾期視為無異議（如郵寄， 以郵戳日期為准）。 郵寄地址：深圳市福田區紅荔西路8009號規劃大廈602室收， 郵編：518040， 聯繫電話：83949643， 連絡人：彭工。
（一）個人回饋的， 需附個人地址、身份證影本、聯繫方式；
（二）多人共同回饋的， 需附每個回饋任的身份證影本、地址和委託代理人的身份證影本、位址和聯繫方式；
（三）單位回饋的， 需附單位法人、委託代理人的身份證影本、位址和聯繫方式。
深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）
2017年7月13日
規劃總圖
新的前海蛇口自貿區一共分為四個片區：前海片區、大小南山片區、蛇口片區、蛇口南及赤灣片區。
以下是各個片區的劃分範圍以及開發規劃
規劃區劃分為四個片區
一是前海片區，以國務院批復的前海深港現代服務業合作區用地範圍為准，包含桂灣組團、前灣組團、媽灣組團。
範圍：以國務院批復的前海深港現代服務業合作區用地範圍為准，包含桂灣組團、前灣組團、媽灣組團。
總範圍面積1492.8公頃，總建築規模2565萬平方米。前海片區包括桂灣（總建築規模884萬平米）、前灣（總建築規模556萬平米）、媽灣（總建築規模1115萬平米）三個組團，組團總建築規模為剛性控制要求。
用地規劃：商業、公寓、居住、交通、藝術文化娛樂
前海片區開發單元用地類型主要包括綜合發展用地（1）、綜合發展用地（2）、綜合發展用地（3）、綜合發展用地（4）、綜合發展用地（5）、交通設施用地+綜合發展用地（5）。其中，綜合發展用地（1）以商業用途為主；綜合發展用地（2）以口岸設施、商業用途為主；綜合發展用地（3）以藝術文化娛樂、商業用途為主；綜合發展用地（4）以政府社團、商業用途為主；綜合發展用地（5）以商業、公寓、居住用途為主；交通設施用地+綜合發展用地（5）以軌道交通設施、商業、公寓、居住用途為主。
公共設施配套：包括管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施等四種類型。
1、管理服務設施：派出所3處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心5處。
3、教育設施：小學1所、九年一貫制學校8所、國際學校3所。
4、醫療衛生設施：綜合醫院1所、國際醫院1所。
5、前海片區應強化城市新中心職能，沿濱海一線增加國際會議中心綜合體、海絲博物館等市級公共設施，與周邊濱海地區共建西部公共活力海岸帶；鼓勵以建築內附建形式，安排中小型文化藝術館、國際培訓學校、健康醫療機構等功能。
大小南山片區
範圍：包括小南山北組團（04組團）、大南山西組團（05組團）、大南山北組團（06組團）。總範圍面積693.6公頃，總建築規模475萬平方米。
公共設施配套： 管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施、體育設施、社會福利設施等六種類型。
1、管理服務設施：社區管理用房10處、便民服務站10處、派出所1處、社區警務室13處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心2處、文化活動室9處。
3、教育設施：幼稚園16所、小學5所、初中2所、高中3所、黨校1所。
4、醫療衛生設施：門診部2所、社區健康服務中心9處。
蛇口片區
範圍：包括蛇口中組團（01組團）、蛇口沿山組團（02組團）。總範圍面積705.0公頃，總建築規模920萬平方米。
公共設施配套：管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施、體育設施、社會福利設施等六種類型。
1、管理服務設施：社區管理用房16處、便民服務站12處、街道辦事處1處、派出所3處、社區警務室13處、社區菜市場5處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心5處、文化活動室16處。
3、教育設施：幼稚園27所、小學5所、初中1所、高中1所、九年一貫制學校4所、國際學校6所。
4、醫療衛生設施：綜合醫院1所、門診部2所、社區健康服務中心13處。
5、體育設施：綜合體育活動中心2處、社區體育活動場地11處。
6、社會福利設施：社區老年人日間照料中心12處。
蛇口南及赤灣片區
範圍：包括郵輪母港組團（開發單元二十三、二十四、二十五）、赤灣組團（03組團）、樞紐港組團（04組團）。總範圍面積208.3公頃，總建築規模485萬平方米。組團總建築規模為剛性控制要求。
用地規劃：新興產業、居住、交通、郵輪母港
郵輪母港組團開發單元用地類型包括綜合發展用地（1）、交通設施用地+公共管理與服務設施用地+綜合發展用地（1）+新型產業用地+居住用地、交通設施用地+新型產業用地、郵輪母港綜合發展用地和新型產業用地。其中，郵輪母港綜合發展用地以配合郵輪產業發展相關用途為主，具體功能可根據下階段詳細規劃最終確定。
公共設施配套：管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施、體育設施、社會福利設施等六種類型。
1、管理服務設施：社區管理用房4處、便民服務站3處、社區警務室4處、社區菜市場2處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心1處、文化活動室3處。
3、教育設施：幼稚園4所、小學1所、高中1所、九年一貫制學校3所、國際學校1所。
4、醫療衛生設施：綜合醫院2所、國際醫院1所、社區健康服務中心2處。
5、體育設施：綜合體育活動中心1處、社區體育活動場地5處。
6、社會福利設施：社區老年人日間照料中心3處。
最後附上各個組團詳細用地面積和建築規模~
2
最新定位規劃
規劃片區將實現“合作區+自貿試驗區+保稅港區”疊加模式，目標是通過3-5年的改革試驗，成為中國自由貿易試驗區新標杆。
草案顯示，規劃期限為2017-2030年，分三個階段：近期為2017-2020年；中期為2021-2023年；遠期為2024-2030年。
目標定位
規劃定位為：依託港澳、服務內地、面向世界的粵港澳深度合作示範區和城市新中心、一帶一路戰略支點。
規劃目標為：要素自由流通的全球開放之城、深港共建的國際創新之城、濱海宜人的綠色人文之城。
確定建設兩灣一山生態格局、建設國際化風情海灣、構建優質服務體系、構建高效便捷交通和創建綠色智慧城市等五項規劃策略。
策略一：建設兩灣一山生態格局
“兩灣一山”指前海灣、深圳灣和大小南山綠心。本規劃以大、小南山為山體背景，系統佈局含水廊道公園、山海廊道、林蔭公園、遊憩綠道生態空間在內的網路化廊道，建立山海城生態格局；形成多樣化、多層次的公園和綠道網，構建生態宜人的半島山海生態格局。
策略二：建設國際化風情海灣
通過塑造連續公共活力岸線，設置濱海國際交往場所和公共文化建築，建設高品質活力街區，並協調山-海-城整體城市形態，營造比肩國際一流水準的濱海人居環境和海灣城區特色。
策略三：構建優質服務體系
提升前海片區面向城市和灣區的公共服務能力，增加市級公共服務設施供給。公共配套設施依據《深圳市城市規劃標準與準則》、上層次規劃、片區規劃開發強度及人口規模綜合確定，不得隨意減少數量或壓縮規模。本次規劃加強人才定向政策住房的有關規劃研究，有效提升規劃的職住平衡水準。
策略四：構建高效便捷交通
對接區域重大交通設施規劃，構建由城際、市域快線及市區幹線組成的軌道交通體系；規劃層次明晰、高效暢達的環島快速路體系；加強南山半島各個樞紐的分工統籌；在片區內部構建“公交+慢行”的高品質交通系統；構建彰顯水城特色、面向區域通航以及市域旅遊休閒功能的水上交通。
策略五：創建綠色智慧城市
遵循公共交通引導和低衝擊開發的城市發展理念，科學預測資源及新能源使用需求，規劃安排水資源迴圈、綠色能源利用、綠色交通智慧管理運營和固廢迴圈利用等綠色基礎設施。針對本地氣候條件合理運用綠色建築技術，緩解城市熱島效應。
規劃結構
兩帶一港七版塊
1、兩帶
濱海生態文化休閒帶——佈局郵輪遊艇、海上休閒、會議交流、博物展示、文化演藝、娛樂消費等功能，東西連結深圳灣和寶安海岸，形成集生態、景觀、文化于一體的高品質濱海公共活動帶。
城市綜合服務功能帶——依託軌道等公共交通服務，沿夢海大道和南海大道重點佈局金融商務、科技服務、創新產業、創意設計、教育培訓、醫療康體、居住生活等綜合功能，形成城市綜合服務功能集聚的發展帶。
2、一港
蛇口國際樞紐港，包括媽灣港、赤灣港和蛇口港三個作業區。以建設國際集裝箱樞紐港和亞太國際郵輪母港為目標，提升港口效率、升級港口功能、集約利用土地、強化產城協同、優化疏港交通。
3、七版塊
桂灣版塊——包括桂灣組團，重點發展金融服務業和商務服務業，吸引金融企業總部集聚，建設國際金融城和全球總部中心。用地功能以綜合發展用地（1）、綜合發展用地（2）、綜合發展用地（5）和交通設施+綜合發展用地（5）為主。
前灣版塊——包括前灣組團，重點發展商務、科技及資訊服務等生產性服務業，兼顧承接桂灣片區和媽灣片區的功能拓展。同時安排體育、教育、醫療等在內的公共服務業，建設香港現代產業城和功能複合的綜合發展區。用地功能以綜合發展用地（1）、綜合發展用地（3）、綜合發展用地（4）和綜合發展用地（5）為主。
媽灣版塊——包括媽灣組團，重點發展跨境貿易、現代物流、航運物流、供應鏈管理、創新金融及其它專業服務業等，建設前海蛇口自貿城、具有區域影響力的國際商貿中心和全球供應鏈管理中心。用地功能以綜合發展用地（1）、綜合發展用地（3）、綜合發展用地（5）以及港口用地為主。
郵輪母港版塊——包括郵輪母港組團，重點發展郵輪旅遊、文化創意、旅遊服務、科技服務及資訊服務等生產性服務業，建設國際郵輪旅遊發展試驗區和深圳“海上門戶”。用地功能以綜合發展用地（1）、郵輪母港綜合用地和新型產業用地為主。
蛇口版塊——包括蛇口中組團和蛇口沿山組團，重點發展科技研發、資訊服務、科創金融、文化創意等產業，建設深圳智慧科技研發中心和科創企業孵化平臺。用地功能以居住、新型產業、商業和公共管理與服務設施用地為主。
赤灣版塊——包括赤灣組團，重點發展商務、科技、資訊服務等生產性服務業、文化創意產業及現代物流產業等，建設科技創新服務區和文化創意聚集區。用地功能以居住、商業、新型產業、倉儲物流和港口用地為主。
大小南山版塊——包括小南山北組團、大南山西組團和大南山北組團，重點發展體育、教育、配套等公共服務業和生活服務業。用地功能以居住、商業和新型產業用地為主。
規劃總圖
新的前海蛇口自貿區一共分為四個片區：前海片區、大小南山片區、蛇口片區、蛇口南及赤灣片區。
以下是各個片區的劃分範圍以及開發規劃
規劃區劃分為四個片區
一是前海片區，以國務院批復的前海深港現代服務業合作區用地範圍為准，包含桂灣組團、前灣組團、媽灣組團。
範圍：以國務院批復的前海深港現代服務業合作區用地範圍為准，包含桂灣組團、前灣組團、媽灣組團。
總範圍面積1492.8公頃，總建築規模2565萬平方米。前海片區包括桂灣（總建築規模884萬平米）、前灣（總建築規模556萬平米）、媽灣（總建築規模1115萬平米）三個組團，組團總建築規模為剛性控制要求。
用地規劃：商業、公寓、居住、交通、藝術文化娛樂
前海片區開發單元用地類型主要包括綜合發展用地（1）、綜合發展用地（2）、綜合發展用地（3）、綜合發展用地（4）、綜合發展用地（5）、交通設施用地+綜合發展用地（5）。其中，綜合發展用地（1）以商業用途為主；綜合發展用地（2）以口岸設施、商業用途為主；綜合發展用地（3）以藝術文化娛樂、商業用途為主；綜合發展用地（4）以政府社團、商業用途為主；綜合發展用地（5）以商業、公寓、居住用途為主；交通設施用地+綜合發展用地（5）以軌道交通設施、商業、公寓、居住用途為主。
公共設施配套：包括管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施等四種類型。
1、管理服務設施：派出所3處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心5處。
3、教育設施：小學1所、九年一貫制學校8所、國際學校3所。
4、醫療衛生設施：綜合醫院1所、國際醫院1所。
5、前海片區應強化城市新中心職能，沿濱海一線增加國際會議中心綜合體、海絲博物館等市級公共設施，與周邊濱海地區共建西部公共活力海岸帶；鼓勵以建築內附建形式，安排中小型文化藝術館、國際培訓學校、健康醫療機構等功能。
大小南山片區
範圍：包括小南山北組團（04組團）、大南山西組團（05組團）、大南山北組團（06組團）。總範圍面積693.6公頃，總建築規模475萬平方米。
公共設施配套： 管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施、體育設施、社會福利設施等六種類型。
1、管理服務設施：社區管理用房10處、便民服務站10處、派出所1處、社區警務室13處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心2處、文化活動室9處。
3、教育設施：幼稚園16所、小學5所、初中2所、高中3所、黨校1所。
4、醫療衛生設施：門診部2所、社區健康服務中心9處。
蛇口片區
範圍：包括蛇口中組團（01組團）、蛇口沿山組團（02組團）。總範圍面積705.0公頃，總建築規模920萬平方米。
公共設施配套：管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施、體育設施、社會福利設施等六種類型。
1、管理服務設施：社區管理用房16處、便民服務站12處、街道辦事處1處、派出所3處、社區警務室13處、社區菜市場5處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心5處、文化活動室16處。
3、教育設施：幼稚園27所、小學5所、初中1所、高中1所、九年一貫制學校4所、國際學校6所。
4、醫療衛生設施：綜合醫院1所、門診部2所、社區健康服務中心13處。
5、體育設施：綜合體育活動中心2處、社區體育活動場地11處。
6、社會福利設施：社區老年人日間照料中心12處。
蛇口南及赤灣片區
範圍：包括郵輪母港組團（開發單元二十三、二十四、二十五）、赤灣組團（03組團）、樞紐港組團（04組團）。總範圍面積208.3公頃，總建築規模485萬平方米。組團總建築規模為剛性控制要求。
用地規劃：新興產業、居住、交通、郵輪母港
郵輪母港組團開發單元用地類型包括綜合發展用地（1）、交通設施用地+公共管理與服務設施用地+綜合發展用地（1）+新型產業用地+居住用地、交通設施用地+新型產業用地、郵輪母港綜合發展用地和新型產業用地。其中，郵輪母港綜合發展用地以配合郵輪產業發展相關用途為主，具體功能可根據下階段詳細規劃最終確定。
公共設施配套：管理服務設施、文化娛樂設施、教育設施、醫療衛生設施、體育設施、社會福利設施等六種類型。
1、管理服務設施：社區管理用房4處、便民服務站3處、社區警務室4處、社區菜市場2處。
2、文化娛樂設施：文化活動中心1處、文化活動室3處。
3、教育設施：幼稚園4所、小學1所、高中1所、九年一貫制學校3所、國際學校1所。
4、醫療衛生設施：綜合醫院2所、國際醫院1所、社區健康服務中心2處。
5、體育設施：綜合體育活動中心1處、社區體育活動場地5處。
6、社會福利設施：社區老年人日間照料中心3處。
最後附上各個組團詳細用地面積和建築規模~
2
最新定位規劃
規劃片區將實現“合作區+自貿試驗區+保稅港區”疊加模式，目標是通過3-5年的改革試驗，成為中國自由貿易試驗區新標杆。
草案顯示，規劃期限為2017-2030年，分三個階段：近期為2017-2020年；中期為2021-2023年；遠期為2024-2030年。
目標定位
規劃定位為：依託港澳、服務內地、面向世界的粵港澳深度合作示範區和城市新中心、一帶一路戰略支點。
規劃目標為：要素自由流通的全球開放之城、深港共建的國際創新之城、濱海宜人的綠色人文之城。
確定建設兩灣一山生態格局、建設國際化風情海灣、構建優質服務體系、構建高效便捷交通和創建綠色智慧城市等五項規劃策略。
策略一：建設兩灣一山生態格局
“兩灣一山”指前海灣、深圳灣和大小南山綠心。本規劃以大、小南山為山體背景，系統佈局含水廊道公園、山海廊道、林蔭公園、遊憩綠道生態空間在內的網路化廊道，建立山海城生態格局；形成多樣化、多層次的公園和綠道網，構建生態宜人的半島山海生態格局。
策略二：建設國際化風情海灣
通過塑造連續公共活力岸線，設置濱海國際交往場所和公共文化建築，建設高品質活力街區，並協調山-海-城整體城市形態，營造比肩國際一流水準的濱海人居環境和海灣城區特色。
策略三：構建優質服務體系
提升前海片區面向城市和灣區的公共服務能力，增加市級公共服務設施供給。公共配套設施依據《深圳市城市規劃標準與準則》、上層次規劃、片區規劃開發強度及人口規模綜合確定，不得隨意減少數量或壓縮規模。本次規劃加強人才定向政策住房的有關規劃研究，有效提升規劃的職住平衡水準。
策略四：構建高效便捷交通
對接區域重大交通設施規劃，構建由城際、市域快線及市區幹線組成的軌道交通體系；規劃層次明晰、高效暢達的環島快速路體系；加強南山半島各個樞紐的分工統籌；在片區內部構建“公交+慢行”的高品質交通系統；構建彰顯水城特色、面向區域通航以及市域旅遊休閒功能的水上交通。
策略五：創建綠色智慧城市
遵循公共交通引導和低衝擊開發的城市發展理念，科學預測資源及新能源使用需求，規劃安排水資源迴圈、綠色能源利用、綠色交通智慧管理運營和固廢迴圈利用等綠色基礎設施。針對本地氣候條件合理運用綠色建築技術，緩解城市熱島效應。
規劃結構
兩帶一港七版塊
1、兩帶
濱海生態文化休閒帶——佈局郵輪遊艇、海上休閒、會議交流、博物展示、文化演藝、娛樂消費等功能，東西連結深圳灣和寶安海岸，形成集生態、景觀、文化于一體的高品質濱海公共活動帶。
城市綜合服務功能帶——依託軌道等公共交通服務，沿夢海大道和南海大道重點佈局金融商務、科技服務、創新產業、創意設計、教育培訓、醫療康體、居住生活等綜合功能，形成城市綜合服務功能集聚的發展帶。
2、一港
蛇口國際樞紐港，包括媽灣港、赤灣港和蛇口港三個作業區。以建設國際集裝箱樞紐港和亞太國際郵輪母港為目標，提升港口效率、升級港口功能、集約利用土地、強化產城協同、優化疏港交通。
3、七版塊
桂灣版塊——包括桂灣組團，重點發展金融服務業和商務服務業，吸引金融企業總部集聚，建設國際金融城和全球總部中心。用地功能以綜合發展用地（1）、綜合發展用地（2）、綜合發展用地（5）和交通設施+綜合發展用地（5）為主。
前灣版塊——包括前灣組團，重點發展商務、科技及資訊服務等生產性服務業，兼顧承接桂灣片區和媽灣片區的功能拓展。同時安排體育、教育、醫療等在內的公共服務業，建設香港現代產業城和功能複合的綜合發展區。用地功能以綜合發展用地（1）、綜合發展用地（3）、綜合發展用地（4）和綜合發展用地（5）為主。
媽灣版塊——包括媽灣組團，重點發展跨境貿易、現代物流、航運物流、供應鏈管理、創新金融及其它專業服務業等，建設前海蛇口自貿城、具有區域影響力的國際商貿中心和全球供應鏈管理中心。用地功能以綜合發展用地（1）、綜合發展用地（3）、綜合發展用地（5）以及港口用地為主。
郵輪母港版塊——包括郵輪母港組團，重點發展郵輪旅遊、文化創意、旅遊服務、科技服務及資訊服務等生產性服務業，建設國際郵輪旅遊發展試驗區和深圳“海上門戶”。用地功能以綜合發展用地（1）、郵輪母港綜合用地和新型產業用地為主。
蛇口版塊——包括蛇口中組團和蛇口沿山組團，重點發展科技研發、資訊服務、科創金融、文化創意等產業，建設深圳智慧科技研發中心和科創企業孵化平臺。用地功能以居住、新型產業、商業和公共管理與服務設施用地為主。
赤灣版塊——包括赤灣組團，重點發展商務、科技、資訊服務等生產性服務業、文化創意產業及現代物流產業等，建設科技創新服務區和文化創意聚集區。用地功能以居住、商業、新型產業、倉儲物流和港口用地為主。
大小南山版塊——包括小南山北組團、大南山西組團和大南山北組團，重點發展體育、教育、配套等公共服務業和生活服務業。用地功能以居住、商業和新型產業用地為主。
規劃總圖