6月底開始， 國土資源部高級領導赴基層督察， 其中最關注的方向就是農村宅基地改革試點。 部長姜大明帶隊督察的江西余姚， 宅基地改革完成度高， 很有可能鋪開， 我們從中能看見未來宅基地改革的方向！
下面我們就來解讀一下《余姚市農村宅基地管理辦法》。
關於宅基地：
農村宅基地管理， 必須嚴格實行“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的原則。 城鎮規劃區內， 停止新建獨立式住宅。 城鎮規劃區外， 推行建設村民集中居住社區。
解讀：宅基地管理首先要在村莊整體規劃之下， 有了整體規劃後， 在城鎮規劃區內就不可以自己建房子了。 在村裡， 也要建集中居住的社區。 也就是以後一家一個大院子怕是沒有了， 要集中居住。
關於建房：
具備下列情形之一的農村村民， 可以申請宅基地。
（一）因國家建設， 地質災害移民、災毀等需要搬遷的；
（二）實施村鎮規劃或舊村改造， 必須調整搬遷的；
（三）常住人口中已領取結婚證書且原有的宅基地面積低於分戶後可達到規定面積90%的；
（四）法律法規、規章規定可以申請建房的其他情形；
解讀：我們重點看第三條， 可以申請宅基地的人為常住人口， 並不是有本村戶口就行，
建房標準：
小戶1-3人， 耕地不超過75平方米， 非耕地不超過90平方米；
中戶4-5人， 耕地不超過110平方米， 非耕地不超過120平方米；
大戶6人以上（含6人），
另外， 請劃重點！！！
宅基地有償使用制度（余江縣）
物件：“一戶一宅”超標準佔用宅基地的；“一戶多宅”的多宅部分；以及非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其他方式佔有和使用宅基地的。
（1）超出面積1--50平方米部分按每年10元/㎡的標準收取有償使用費；
（2）超出面積51--100平方米部分按每年15元/㎡計費；
（3）超出面積101--150平方米部分按每年20元/㎡計費；
（4）超出面積151平方米以上部分按每年25元/㎡起征， 每增加50平方米標準提高5元/㎡計費， 以此類推。
宅基地有償無償退出制度：
無償退出：如閒置廢棄的廁所、畜禽舍、違章建築、院套用地
有償退出：住宅用地為有償退出。
有償退出補償標準：住宅根據房屋結構和品質按建築面積20---150元/㎡補償， 廚房及附屬設施按占地面積10----30元/㎡補償。
好了， 以上是余江縣宅基地制度改革試點的一些情況！農村宅基地、耕地、林地政策都將有大變動！sztudi66 或者直接搜索 神州土地， 最新的農村宅基地問題解答， 土地、糧食、農業資訊， 都在這裡， 趕快關注瞭解吧！