萬科出手！聯手中國財團790億元收購新加坡普洛斯

今日午後， 亞洲最大的現代物流設施提供商普洛斯（GLP）選擇由厚朴、高瓴資本、萬科等組成的中國財團進行每股3.38新加坡元的收購交易， 估值約為160億新元（約790億元人民幣）， 交易完成後GLP將從新加坡交易所退市。 新加坡政府投 資公司稱， 支持普洛斯的私有化交易。
根據公告， 中國財團包括五方面：厚樸投 資占股21.3%、萬科集團占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投 資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。 此前盛傳的平安集團並未參與本次交易。
萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示， 此次交易如完成， 將是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措，

有助於萬科在物流地產領域完善佈局， 進一步擴大影響力， 為社會持續創造真實價值。 同時， 萬科和普洛斯兩家優秀企業的聯盟建立， 將有望在全球範圍內打造全新的商業發展模式， 通過發揮雙方在各自專業領域形成的優勢， 未來可在地產、物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系， 從而建立起圍繞客戶和城市的生態系統。
作為現代化物流地產界毫無爭議的霸主， 普洛斯在其2003年入主中國後， 僅10年的時 間內便由14萬平方米地產起家， 增長百倍至1500萬平的物業資產， 即使將前十名其他企業擁有的土地份額全部加起來， 也不及其三分之二， 而各大物流、電 商、高端製造業也爭先欲成為其客戶。
據查閱該公司2016年年報， 當年實現了7.77億美元的收入， 同比增長10%；並實現 7.19 億美元的歸母淨利潤， 同比增長 48%。
另外， 公司在中國區總資產為122億美元， 總開發面積達 2670 萬平方米， 其中建成面積為1490萬平方米， 在建面積1170萬平方米， 並另外包括1210萬平方米的土地儲備。
對於本次萬科的組團收購行為， 易居研究院智庫中心總監嚴躍進對地產中國編輯表示， 此類並購有三個特點。 第一是交易規模大， 此前融創並購專案規模相對大， 但現在萬科參與此類並購， 從標的來看也屬於較大的一種， 當然對於類似並購主要是從聯合並購的角度出發的。
第二是並購本身或由普洛斯主導， 既配合了其私有化的模式， 也說明其在物流地產方面的成本開始增加， 尤其是類似以前此類企業在中國市場拿地， 成本非常低， 但這兩年物流和產業用地的成本也開始上升。
第三是並購本身對萬科等帶來了很多投 資的機會， 萬科本身在物流地產方面也有較為明顯的動作， 類似的並購也有助於新萬科的新投 資模式出現。