蕭山某老小區一處房產司法拍賣 最終成交價令人咋舌

7月10日上午10點， 淘寶網司法拍賣平臺上， 杭州蕭山北幹街道棉北裡社區一處32.18平方米的房產開拍。 起拍價26.9萬元， 經歷206輪報價， 到了第二天上午11:16:52， 價格最終定格在115.3萬元。 相比起拍價， 漲幅達428.62%， 相當於35829.71元/平方米。

結果一出， 令人咋舌。

這個典型的老破小房產， 評估價僅為38.29萬元， 為何拍出如此高價？

到底是什麼人來接盤呢？他為什麼願意出那麼高的價格？是不是如網友猜測的那樣， 為了學區？又或是為了拆遷？

蕭山某老小區一處32.18平方米的房產司法拍賣， 最終成交價令人咋舌

競拍得主是蕭山本地人

這套房子的競買記錄達到了206次，

共有不下10個競買人參與報價。 價格一路飆升， 最後幾分鐘， 兩位競買人你追我趕很是緊張， 最終， 這套房子以115.3萬元被人拍得。

據透露， 拍得這套房子的是一位37歲的蕭山本地人。 至於為何花高價拍下這套老破小， 他婉拒了記者的採訪要求， 不願意說什麼。

“當初掛出來的時候， 就有很多人打電話來諮詢， 表明想投資。 ”蕭山法院的高法官具體負責這套房子的法拍， 他告訴記者， 法院並不會去考證房子是否是知名學區房， 將來是否會拆遷。 房子本身的價值是委託評估公司做的， 大概在每平方米1萬元左右。

房子又老又破， 也沒有物業

這套棉北裡的房子， 算是真正的老破小。

蕭山北幹街道工人路社區一位姓朱的工作人員說，

以前這裡是棉紡廠的職工宿舍， 最早一批房子還是上世紀60年代造的， 沒有物業。 近幾年雖然進行過環境整治， 但是建築本身太老， 很難有大的改觀。 比如管道老化、有的房子甚至沒有廁所。 “很多人都搬出去了， 現在居住的60%都是租客。 ”

不過， 這裡的學區是蕭山的金山小學和初中， 往北就是繁華的綜合體恒隆廣場。 記者看到， 棉北裡周邊已經完成拆遷， 正在建造高樓， 它是否也如坊間傳說要拆遷？“至少我們社區目前是沒有接到任何通知。 ”社區工作人員明確表示。

記者試圖通過仲介查詢棉北裡房子的二手價格和成交記錄， 但沒有結果。

司法拍賣房產很火

但有幾點也要注意

最近以來， 因為行情好以及限購政策的影響，

很多人比較關注司法房產拍賣。

“一些熱門板塊房源的最終成交價， 也遠遠超過起拍價和評估價， 很多人都是為了投資。 ”高法官奉勸這些投資客， 要理性投資， 理性競拍。

比如很多競買人看中房子的拆遷概念， 但是最終是否會拆遷很難說。 還有就是， 拍賣之前， 競拍人要去房子的實地查看。 因為標的物的評估和描述， 可能會有漏掉的瑕疵描述， 法院也不為標的物的瑕疵擔保責任。 所以眼見為實很重要。

另外， 過戶登記手續由買受人自行辦理， 所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費， 水、電等欠費均由買受人承擔。