申兆菊， 亞特蘭大WePartner 集團的創始合夥人， 一個擁有市值上億美金房地產的公司老總， 一個快人快語的70後“大媽”， 一個會養老鼠的獸醫專業博士， 一個四個孩子的母親……朋友們親切地叫她菊子。
創造商業地產奇跡的70後“大媽”
菊子和她的商業合作夥伴Rose， 一個曾經是Emory大學的實驗員， 一個曾經是一家大型養老院的財務總監。 她們從零到擁有辦公大樓、土地、農場、住宅和公寓等等市值過億的房產， 只用了不到十年時間。 實際上， 她倆的WePartner集團才剛剛成立兩年。
菊子(右)和她的partner Rose
她們倆一個有四個孩子， 一個有三個孩子， 年齡從十幾歲到三歲不等。 拖兒帶女， 她們笑稱自己是標準的70後“大媽”。
2002年， 菊子跟隨丈夫來美。 丈夫做博士後， 她做實驗員， 兩人收入微薄。 當2009年次貸危機到來的時候， 菊子看到了地產商機， 果斷地考取了房產經紀人執照。 09年， 她用自己的全部積蓄5萬，
“那時候拍賣房真多！2~5萬的房子搶都搶不完！”菊子這樣回憶那段“炒房”的“黃金日子”。
等2016年這些房產全部賣出時， 菊子拿回了100萬美元。 5萬變成100萬， 這是她在房地產掙到的第一桶金， 歷時7年。 這7年， 她也歷練成了地產業高手， 熟知Gwinnett 和Dekalb郡房產、精通房子裝修和買賣、建立了廣泛而可靠的包括仲介、裝修隊、銀行、買家和賣家在內的關係網。 她後來的搭檔Rose Jarboe， 就是這個強大網路中的一員。
從2013年開始， 隨著美國經濟復蘇， 亞特蘭大住宅價格上漲， 投資利潤變薄， 到2014年底住宅已經沒有多少好的投資機會， 這時菊子和Rose大膽地將目光投到了剛剛復蘇的商業地產上。
商業地產資金需求大、運作難度高， 單槍匹馬幹是不可行的， 於是， 她們聯合成立了WePartner集團。 資金短缺， 菊子首先想到向自己幫助買過房子的那些客戶和朋友“借”。 靠著她多年來“客戶至上”的服務理念積累的人脈和她的“好人緣”， 在沒有任何業績和經驗的前提下， 她居然在2014年11月籌夠了買第一棟商業房產的錢。 經過嘔心瀝血的埋頭苦幹和勤奮學習， WePartner成功地在買進22個月後把商業大樓轉手， 給投資人賺了18%的年平均回報率， 她們也從商業房產圈子中的小蝦米“進化”成了一條大魚。
WePartner 集團商業房產項目之一
接下來的兩年， 菊子和Rose勢如破竹， 用“眾籌”的方式成功買進24個商業地產項目， 效率驚人， 投資回報率也相當可觀。 已經出手的5個項目的投資人年平均回報分別為18%、45%、60%、25%和40%， 沒有出手的前景也是一片大好。
目前公司已有上百位忠實的投資人群體， 為今後的房產投資專案提供了可靠的資金保障。 業內頂尖仲介都知道WePartner有錢， 只要項目夠好， WePartner一定會買。 而菊子知道WePartner的錢都攥在投資人手裡，
WePartner 集團成了亞特蘭大房地產公司中成長最快的公司之一， 連老美都驚呼“中國女人， 了不起！”
WePartner 集團商業房產專案之一
工作對於我來說是享受
每天9點， 菊子送完最後一個孩子上學就直奔她位於Peachtree Industrial Blvd的辦公室， 常常要一口氣幹到下午6點才回家。
菊子和Rose每天的工作強度非常高，從地產專案的選擇、評估、談判、買賣、到裝修、改建、招租、籌款、融資、建立公司梯隊、制定公司的遠期規劃和近期目標等等…… 常常忙得不可開交。但這兩位“大媽”用她們的才幹和女性特有的細心和韌性，把公司打理得井井有條。
在她們的管理下，僅僅兩年時間，WePartner 已經穩健快速發展成擁有8位主要管理人員、二十幾位員工、上百位投資人、過億資產和成熟專業平臺的商業地產王國。
“我很愛工作，工作讓我專注，完全忘記生活中其他的煩惱。” 菊子如是說。
菊子和她的團隊
她在Emory的婦產科工作了若干年，主要任務是養實驗小白鼠。哪怕是這樣一份工作，她也做得兢兢業業，被老闆稱為最會“養老鼠”的實驗員。
剛開始倒騰房子的時候，為了省錢，菊子自己學會了不少房屋維修的技能，下班之後還要刷牆壁、鋪地板、修廁所，捎帶著懷孕生小孩，很辛苦，可是她卻樂此不疲。
如今菊子的工作更不好幹，借著別人的大額資金，在比較短的週期裡，要翻轉大中型商業地產的價值，壓力之大可以想像，但是菊子卻非常享受自己的工作。
除了賺了錢之外，客戶對她的肯定和信任讓她有巨大的成就感。“我的客戶中有退休的老人，有成功的醫生律師，也有普通的公司職員，他們來自各行各業，中美各地，他們要靠投資房產賺來的錢退休養老，享受生活，或者抵擋失業。目前他們都非常滿意，對我們很感激。”
“每天上班的路上，我的心情都特別地輕鬆愉快！” 她這樣說。“工作的時間是完全屬於我的，我很快樂，很享受，無比投入。”
WePartner 集團員工會議
上帝給我的最難的任務是做母親
工作再難對菊子來說也算不得什麼，因為上帝給了她另一個更艱難的任務：做母親，做四個孩子的母親，做兩個“自閉症”兒子的母親。
菊子的孩子從3歲到15歲不等。四年前，她的三兒子3歲了，卻不開口說話。經過一番評測，學校告知菊子：她的兒子被確診為“自閉症”。菊子永遠都記得那個下午，她麻木地拖著老三走出學校，站在學校的停車場裡給老公打電話：你兒子不是語言發育遲緩，是“自閉症”。說完，她便失聲痛哭。
為了瞭解自閉症，幫助自己的兒子，菊子讀了很多書、看了很多音像資料，慢慢掌握了不少這方面的知識，這也讓她發現了另外一個讓她痛苦的事實：當時6歲的二兒子也是自閉症，只是他的程度輕一些，症狀更加隱蔽。二兒子在學校固執、不聽話、社交困難、聽不懂別人說話，不知道如何表達自己、愛好單一、有情緒問題，符合一種叫做“”亞斯伯格自閉症“的特徵。在她的堅持下，學校和Emory的Marcus 自閉症中心對老二進行了更深入的評估，確診了“自閉症”。
菊子的四個孩子
兩個兒子都是自閉症，這是一個令人崩潰的事實。菊子哪怕再樂觀，也有軟弱的時候。菊子說：“我不怕我的孩子有殘障，我接受生活給我的一切好的壞的事情，我只是好怕作為母親，我沒能全力以赴去幫助他們，我耽誤了他們。”
“每天睡覺前，我允許自己depress(沮喪)二十分鐘。” 菊子說，“我常常在這個時候跟上帝禱告，也常常問他為什麼要給我這麼艱難的任務？”
可是每天一醒來，菊子就精神飽滿地投入到一天的“戰鬥”中：
6點半起床，花30分鐘給家裡準備早餐。由於自閉症的兩個孩子伴有胃腸道功能紊亂的問題，需要特殊飲食，她同時還要為這兩個孩子以及上幼稚園的小兒子準備好午飯，大大小小五，六個飯盒。
忙完這些，就趕緊幫助小孩子們起床，做上學準備。因為三個小的孩子要麼太小，要麼睡眠不好，為了讓他們多睡一會，菊子選擇不用校車，所有小孩子全部自己接送。
等她和老公把孩子分別送到學校，也已經是9點了，該上班了。
吃過晚飯之後，她要帶孩子們出去走走，因為運動和太陽對他們有幫助。菊子還養了狗，這時候也可以瞅空遛遛。狗是為兒子養的，因為對他們的病情有利，但是養狗的任務要她一個人承擔。
回家之後，她要督促大女兒做功課，陪三個兒子玩、唱歌、做遊戲，對自閉症的孩子還要有意進行各種益智和社交方面的鍛煉。
然後她幫助他們洗漱，直到睡下。等一切都安靜下來之後，也已經是10點半了。
……
“我是屬豬的，曾經很能睡，一天8個小時也睡不夠。” 可是現在的菊子，自己都不清楚什麼時候開始失眠了，“腦子裡的事情太多，每天自己做的不好的地方太多，睡不著”，她說。
孩子讓我成長，我要為兒子打一片天下
複雜的家庭生活，高強度的公司運作，菊子的朋友們都很心疼她，覺得她的生活太苦了，她們常說的一句話是：我很心疼你，可是我不知道該如何幫助你？！說的時候都帶著滿臉的同情和關愛。
但是菊子卻不這麼想。她認為孩子的問題讓她成長，讓她心智更成熟。“我感謝我的孩子，是他們讓我能參透人生的真意，心變得更柔軟、更包容、更強大，磨練我變成一個更好的自己。“ 菊子說，“而且，孩子們即使有缺陷，但是他們的快樂一點不比正常的小孩少，是他們把簡單的幸福傳遞給了我。”
的確，生活的磨礪讓菊子擁有了一種獨特的個人魅力。瞭解她的人都信任她，願意靠近她，從她身上汲取正能量。這對她事業的成功非常關鍵。
菊子賺了錢，她把家裡的生活安排得井然有序。她雇用了一個全時的生活秘書，兩個自閉症的兒子也分別有輔導員幫助。每天有人幫她接孩子放學，有人幫看孩子，兩個輔導員會在放學後上門輔導老二和老三，也有人燒飯，做家務。她甚至可以在6點下班之後回家小睡一會兒。日子在一天天的往更好的方向發展。
但是，菊子知道，在孩子們面前，她作為母親的角色，沒有任何人可以替代。“並不是我只要有錢，就可以找人24小時照顧我的自閉症兒子。他們需要我。有時候，他們的語言只有我才懂，連爸爸也替代不了。”
哪怕工作再忙，菊子也儘量在下班之後和週末陪伴孩子。為了不被打擾，她也在努力嘗試陪孩子的時候不看手機。為了兒子的健康，她以公司的名義冠名贊助了少兒球隊，業餘時間常常到球場上為孩子們呐喊。
WePartner 集團贊助冠名的少兒球隊
也是因為孩子，菊子工作起來特別有恒心和目標。“我要為我的兒子們打一片天下，提供他們需要的長期保障。” 她說。“他們長大了，可以在媽媽創造的王國裡繼續簡單快樂地生活，做個清潔工、水暖工、經理甚至工程師…… 如果外界很難接受他們的時候，媽媽這裡有機會給他們。”
菊子還有一個正在付諸實施的想法。她要以WePartner 的名義成立一個慈善基金，著重關注有特殊需要的孩子，尤其是自閉症孩子。“我希望那些和我的孩子一樣的自閉症兒童，可以得到更多的關愛和資金支持。”
菊子每天為著自己的目標，忙得快樂，忙得充實，越忙越有信心，越忙心裡越敞亮。她說：“我是一個沒有背景，沒有超能力的小人物，可是在我孩子的世界裡，我頂天立地，我要為他們活成一個‘傳奇’。”
WePartner 集團
常常要一口氣幹到下午6點才回家。菊子和Rose每天的工作強度非常高，從地產專案的選擇、評估、談判、買賣、到裝修、改建、招租、籌款、融資、建立公司梯隊、制定公司的遠期規劃和近期目標等等…… 常常忙得不可開交。但這兩位“大媽”用她們的才幹和女性特有的細心和韌性，把公司打理得井井有條。
在她們的管理下，僅僅兩年時間，WePartner 已經穩健快速發展成擁有8位主要管理人員、二十幾位員工、上百位投資人、過億資產和成熟專業平臺的商業地產王國。
“我很愛工作，工作讓我專注，完全忘記生活中其他的煩惱。” 菊子如是說。
菊子和她的團隊
她在Emory的婦產科工作了若干年，主要任務是養實驗小白鼠。哪怕是這樣一份工作，她也做得兢兢業業，被老闆稱為最會“養老鼠”的實驗員。
剛開始倒騰房子的時候，為了省錢，菊子自己學會了不少房屋維修的技能，下班之後還要刷牆壁、鋪地板、修廁所，捎帶著懷孕生小孩，很辛苦，可是她卻樂此不疲。
如今菊子的工作更不好幹，借著別人的大額資金，在比較短的週期裡，要翻轉大中型商業地產的價值，壓力之大可以想像，但是菊子卻非常享受自己的工作。
除了賺了錢之外，客戶對她的肯定和信任讓她有巨大的成就感。“我的客戶中有退休的老人，有成功的醫生律師，也有普通的公司職員，他們來自各行各業，中美各地，他們要靠投資房產賺來的錢退休養老，享受生活，或者抵擋失業。目前他們都非常滿意，對我們很感激。”
“每天上班的路上，我的心情都特別地輕鬆愉快！” 她這樣說。“工作的時間是完全屬於我的，我很快樂，很享受，無比投入。”
WePartner 集團員工會議
上帝給我的最難的任務是做母親
工作再難對菊子來說也算不得什麼，因為上帝給了她另一個更艱難的任務：做母親，做四個孩子的母親，做兩個“自閉症”兒子的母親。
菊子的孩子從3歲到15歲不等。四年前，她的三兒子3歲了，卻不開口說話。經過一番評測，學校告知菊子：她的兒子被確診為“自閉症”。菊子永遠都記得那個下午，她麻木地拖著老三走出學校，站在學校的停車場裡給老公打電話：你兒子不是語言發育遲緩，是“自閉症”。說完，她便失聲痛哭。
為了瞭解自閉症，幫助自己的兒子，菊子讀了很多書、看了很多音像資料，慢慢掌握了不少這方面的知識，這也讓她發現了另外一個讓她痛苦的事實：當時6歲的二兒子也是自閉症，只是他的程度輕一些，症狀更加隱蔽。二兒子在學校固執、不聽話、社交困難、聽不懂別人說話，不知道如何表達自己、愛好單一、有情緒問題，符合一種叫做“”亞斯伯格自閉症“的特徵。在她的堅持下，學校和Emory的Marcus 自閉症中心對老二進行了更深入的評估，確診了“自閉症”。
菊子的四個孩子
兩個兒子都是自閉症，這是一個令人崩潰的事實。菊子哪怕再樂觀，也有軟弱的時候。菊子說：“我不怕我的孩子有殘障，我接受生活給我的一切好的壞的事情，我只是好怕作為母親，我沒能全力以赴去幫助他們，我耽誤了他們。”
“每天睡覺前，我允許自己depress(沮喪)二十分鐘。” 菊子說，“我常常在這個時候跟上帝禱告，也常常問他為什麼要給我這麼艱難的任務？”
可是每天一醒來，菊子就精神飽滿地投入到一天的“戰鬥”中：
6點半起床，花30分鐘給家裡準備早餐。由於自閉症的兩個孩子伴有胃腸道功能紊亂的問題，需要特殊飲食，她同時還要為這兩個孩子以及上幼稚園的小兒子準備好午飯，大大小小五，六個飯盒。
忙完這些，就趕緊幫助小孩子們起床，做上學準備。因為三個小的孩子要麼太小，要麼睡眠不好，為了讓他們多睡一會，菊子選擇不用校車，所有小孩子全部自己接送。
等她和老公把孩子分別送到學校，也已經是9點了，該上班了。
吃過晚飯之後，她要帶孩子們出去走走，因為運動和太陽對他們有幫助。菊子還養了狗，這時候也可以瞅空遛遛。狗是為兒子養的，因為對他們的病情有利，但是養狗的任務要她一個人承擔。
回家之後，她要督促大女兒做功課，陪三個兒子玩、唱歌、做遊戲，對自閉症的孩子還要有意進行各種益智和社交方面的鍛煉。
然後她幫助他們洗漱，直到睡下。等一切都安靜下來之後，也已經是10點半了。
……
“我是屬豬的，曾經很能睡，一天8個小時也睡不夠。” 可是現在的菊子，自己都不清楚什麼時候開始失眠了，“腦子裡的事情太多，每天自己做的不好的地方太多，睡不著”，她說。
孩子讓我成長，我要為兒子打一片天下
複雜的家庭生活，高強度的公司運作，菊子的朋友們都很心疼她，覺得她的生活太苦了，她們常說的一句話是：我很心疼你，可是我不知道該如何幫助你？！說的時候都帶著滿臉的同情和關愛。
但是菊子卻不這麼想。她認為孩子的問題讓她成長，讓她心智更成熟。“我感謝我的孩子，是他們讓我能參透人生的真意，心變得更柔軟、更包容、更強大，磨練我變成一個更好的自己。“ 菊子說，“而且，孩子們即使有缺陷，但是他們的快樂一點不比正常的小孩少，是他們把簡單的幸福傳遞給了我。”
的確，生活的磨礪讓菊子擁有了一種獨特的個人魅力。瞭解她的人都信任她，願意靠近她，從她身上汲取正能量。這對她事業的成功非常關鍵。
菊子賺了錢，她把家裡的生活安排得井然有序。她雇用了一個全時的生活秘書，兩個自閉症的兒子也分別有輔導員幫助。每天有人幫她接孩子放學，有人幫看孩子，兩個輔導員會在放學後上門輔導老二和老三，也有人燒飯，做家務。她甚至可以在6點下班之後回家小睡一會兒。日子在一天天的往更好的方向發展。
但是，菊子知道，在孩子們面前，她作為母親的角色，沒有任何人可以替代。“並不是我只要有錢，就可以找人24小時照顧我的自閉症兒子。他們需要我。有時候，他們的語言只有我才懂，連爸爸也替代不了。”
哪怕工作再忙，菊子也儘量在下班之後和週末陪伴孩子。為了不被打擾，她也在努力嘗試陪孩子的時候不看手機。為了兒子的健康，她以公司的名義冠名贊助了少兒球隊，業餘時間常常到球場上為孩子們呐喊。
WePartner 集團贊助冠名的少兒球隊
也是因為孩子，菊子工作起來特別有恒心和目標。“我要為我的兒子們打一片天下，提供他們需要的長期保障。” 她說。“他們長大了，可以在媽媽創造的王國裡繼續簡單快樂地生活，做個清潔工、水暖工、經理甚至工程師…… 如果外界很難接受他們的時候，媽媽這裡有機會給他們。”
菊子還有一個正在付諸實施的想法。她要以WePartner 的名義成立一個慈善基金，著重關注有特殊需要的孩子，尤其是自閉症孩子。“我希望那些和我的孩子一樣的自閉症兒童，可以得到更多的關愛和資金支持。”
菊子每天為著自己的目標，忙得快樂，忙得充實，越忙越有信心，越忙心裡越敞亮。她說：“我是一個沒有背景，沒有超能力的小人物，可是在我孩子的世界裡，我頂天立地，我要為他們活成一個‘傳奇’。”
WePartner 集團