“金茂做項目， 一直有一種說法， 叫‘非核心不選， 非地標不築’。 平均單價這個資料就可以證明， 我們確實在每個地方的物業， 都位於城市的核心區域。 ”
———中國金茂副總裁、華南區域總經理魏浙
“我和你， 心連心， 共住地球村……”當劉歡和莎拉·布萊曼在北京奧運會開幕式上唱完這首歌後， 美國前總統小布希一家回到了下榻的金茂威斯汀大酒店。 漸漸地， 曾在“中國封面”陸家嘴打造標杆建築的央企中國金茂，
同年底， 隸屬于中國信達旗下的央企信達地產成功上市， 逐步佈局上海、深圳、廣州等一線城市。
有趣的是， 在資本運作上極具優勢的信達， 與產品打造上久負盛名的金茂， 在廣州組成了一個罕有的雙央企組合。 按照他們的邏輯， 將兩種優勢結合起來， 就是要在位於中軸之上的天河金茂廣場， 上演一場“點石成金”的故事。
曾締造中國最高商業建築
儘管大多數情況下都不提倡“以貌取人”， 但擁有一個好看的“門面”， 似乎又是必須的。
上個世紀90年代初， 改革開放後的中國已經在世界上站穩腳跟。 然而， 如同紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯， 東京的六本木新城，
轉機發生在1992年， 當時上海浦東啟動開發， 需要一個有號召性、引領性的專案來樹立市場信心。 為了建設這樣一座高標準設計， 也是當時中國最高的商業建築， 極具“工匠精神”的中國金茂被賦予了這個重任。
1999年， 420米高的金茂大廈竣工， 成為當時中國大陸內最高的大樓。 這座大廈不僅見證了上海浦東新區從小村落到繁華都市的蛻變， 甚至承載了陸家嘴乃至全中國改革開放的光榮與夢想。
時至今日， 儘管在高度上已經被不少“後來者”超過， 但在大多數有關中國的書籍或宣傳冊的封面上， 金茂大廈領銜的陸家嘴， 依然代表著“中國封面”。
美國政要的“鍾愛”之地
“中國封面”還只是一個個案。如今在上海核心區，在以東方明珠為中心2公里的半徑範圍內，坐落著近150棟優質建築，其中由中國金茂開發的建築多達45棟。
就好像“出身名門”，中國金茂的母公司，是中國唯一26年蟬聯全球500強的中國中化集團公司。血脈相傳時，作為這樣一家世界500強旗下的房地產和酒店板塊平臺企業，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線。
2008年，當劉歡和莎拉·布萊曼在北京奧運會開幕式上唱完《我和你》這首歌後，美國前總統小布希一家回到了下榻的金茂威斯汀大酒店。2009年，剛剛履新國務卿的前第一夫人希拉蕊·克林頓也下榻此處。
2014年3月20日，當時的美國第一夫人蜜雪兒·奧巴馬，也是在入住金茂威斯汀大酒店後，開啟了她的首次單獨正式訪華之旅。這也是在“中國封面”陸家嘴打造標杆建築的央企金茂旗下物業，迎來的第31位國家元首及夫人，金茂威斯汀大酒店也幾乎成為接待美國政要的“慣例”之地。
信達地產：金融地產探索領跑者
與中國金茂的精工品質不同，另一家央企信達地產股份有限公司，則是中國信達旗下房地產開發上市公司，31載佈局32城，是金融地產探索領跑者，也是享譽中國的高端地產開發商之一。
未來，信達地產將在已有城市發展空間的基礎上，形成長三角、環渤海、珠三角，中部、西部、東北的“3+3”全國化佈局。
雙央企在廣州的“遇見”
“我們對廣東珠三角未來的經濟發展抱有極大的信心，而信達地產要在華南佈局，就必須站到廣州。而廣日電梯廠地塊在廣州這麼核心的一個位置，應該算這幾年都很少見的地塊，所以我們毫無猶豫。”2017年2月24日，在天河金茂府體驗中心正式開放之後，廣州信達置業投資有限公司副總經理隋勁毅向南都記者回憶了當年拿地的初衷。
事實上，信達地產也是中國最早開始進行房地產開發的企業，不少地區的專案公司都成立於上個世紀的八九十年代。即便是現在，擁有大量核心城市的土地儲備之後，信達依然有約一半的專案是自己操盤開發的。
“這塊地拿下來之後，本來也打算自己開發，但同時有很多開發商找過來尋求合作。”隋勁毅透露，最後通過談判就發現，合作開發大家可以發揮各自的長處，把事情做得更好。而金茂在商業、住宅方面都有自己做得非常優秀的地方，兩家企業的企業文化也是比較相近，金茂產品的設計方案、思路也契合這塊地，所以最終選擇和金茂來合作。
中國金茂副總裁、華南區域總經理魏浙也表示，合作源於雙方對這塊土地的共同認可。“一個專案的成功，不能是一個環節的成功，而應該是全面的成功，包括資本的獲得、產品的打造、最後的收益等等。金茂有打造產品的優勢，而比如項目的商業部分，信達在後期資本運作方面又有優勢，這就是兩強央企在廣州‘遇見’的意義。”
要給廣州提供一個優秀的作品
正如藝術從來都是一場孤獨的旅行，中國金茂儘管在“中國封面”陸家嘴打造了標杆建築，物業被多國政要認可，甚至出現了“有一種中國製造叫金茂”的說法。但在過去幾十年中國房地產“量的積累”過程中，始終堅持高端定位和精品路線的金茂，規模遠不如恒大、碧桂園等快速擴張的房企。
“但如今，越來越多的改善性需求，促使中國房地產開始轉向品質的提升。像金茂這種堅持精工品質的企業，則開始迎來了自己的時代。”業內人士分析表示。南都記者瞭解到，20 16年，中國金茂實現銷售485億元，同比增長超過60%，可謂異軍突起。
而比485億銷售額更讓人印象深刻的指標是，中國金茂物業的平均銷售價格超過2 .5萬元/平方米，在所有房企中排名第一。“金茂做項目，一直有一種說法，叫‘非核心不選，非地標不築’。平均單價這個資料就可以證明，我們確實在每個地方的物業，都位於城市的核心區域。”魏浙表示。
記者瞭解到，從金茂進駐廣州市場以來，南沙金茂灣可謂佔據了整個自貿區最好的位置，而珠江金茂府，也被業界視為佔據廣鋼新城最好的位置。“天河金茂廣場所在的位置，本身就是城市中心，在城市中軸線上，緊鄰地鐵站。首先它天生麗質，是一塊璞玉。金茂有這個能力，根據不同的部分以更恰當的方式體現所有的最高價值，把它做成一個藝術品。”
隋勁毅也堅持，對於中軸之上這樣一塊“寶地”，肯定是希望通過最好的設計，最好的建設，給廣州提供一個優秀的作品。“我們在聘請項目設計師上，就能夠看出非常用心。”
記者瞭解到，天河金茂廣場的商業部分設計力邀有“商業建築教父”之稱的捷得建築師事務所擔綱，而住宅部分則請到了“豪宅專家”HZS建築設計公司。“相信這個項目上市之後，將能夠給廣州市民提供一個非常好的休閒娛樂的中心，也會給業主帶來非常好的居住環境和居住體驗。”隋勁毅表示。
“出得廳堂”還“入得廚房”
確實，天河金茂廣場的外在條件已經足夠優越。地處有“華南第一區”的天河區，又靠近廣州的“綠肺”白雲山。兩家央企也站在了城市運營的角度，結合城市文化和地脈，設計出一座能夠點亮城市形象的奢尚綜合體。
甚至在立意上，天河金茂廣場商業體“雲朵”狀的造型，也與建築大師紮哈·哈迪德打造的“海珠石”狀的廣州大劇院，形成“雲山珠水一線連”，讓“雲山疊翠”與“珠水流光”在廣州的城市中軸線上實現南北呼應。
在“出得廳堂”之余，中國人對好媳婦的定義，向來還需要“入得廚房”。在這一點上，人們對住房的要求也是一樣的。而中國金茂，恰好就在住宅內涵的打造上，練就了一套獨門秘笈。
“如果單講住宅，那麼這裡2 .06的容積率，我認為在廣州這一帶，你不會再找到第二個了。附近一些在售樓盤，容積率基本都是6 .0以上，高的可以達到8 .0以上。”魏浙說，這個容積率就很大程度決定了居住的舒適度。此外戶戶朝南，開門見山。上海空氣PM2.5超過500微克，也就是爆表的那幾天，金茂大廈的PM2.5也僅為35微克。
如今，中國金茂這一空氣品質管理技術，也傳承到了它的府系住宅中。天河金茂府配備的可置換新風系統，通過抗霾除塵技術，可過濾室外空氣中的大部分PM2.5顆粒、甲醛、苯、VOC等有害物質。即便是在廣州霧霾最重的那幾天，金茂府住宅裡面的PM2.5濃度也十分低。
除了對污染物的管理，為了對抗廣州的回南天，天河金茂府植入的“溫濕平衡VRV空調”，還融入智慧除濕系統，配備溫濕傳感設備，可以自動探測調節室內溫濕度，達到溫濕平衡的功能。“除了讓室內長期保持20-26℃人體適宜的溫度，還可以做到除濕不降溫，得到更舒適、清爽的室內環境，減少病菌滋生。”中國金茂相關人士透露。
此外，能隔音降噪的高性能門窗組成的靜音系統，“鳥巢”中使用到的中置百葉遮陽系統，能給廚房帶來清涼的健康舒適廚房系統，能保障家人生命財產安全的八重盾級安防系統等，中國金茂引以為傲的十二大綠金科技，都植入了可傳承的天河金茂廣場住宅中。
開啟住宅個性化定制
帶裝修的住宅，往往陷入標準化的窠臼；不帶裝修的房子，不僅要費時費力裝修，還會在社區造成持續數年的裝修噪音、粉塵污染。如何能夠“兩全其美”？大多數業內人士給出的答案都是：很難。
而傳承又不傳統的金茂，在面對中國房地產從“有房住”、“住好房”到現在的個性化時代，率先推出了“定制裝修”這一極具雄心和挑戰的服務。“你喜歡深色，他喜歡淺顏色；你喜歡港式風格，他喜歡中式風格，怎麼辦呢？”魏浙表示，金茂推出定制裝修的服務，就是要滿足高端居住者的個性化需求。
據瞭解，天河金茂府每一個戶型就有8套的裝修效果可選，所有戶型加起來可提供32種裝修方案，不同風格、不同檔次、不同套餐，可以給居住者最適合的選擇。
文/林廣 圖為資料圖片
依然代表著“中國封面”。美國政要的“鍾愛”之地
“中國封面”還只是一個個案。如今在上海核心區，在以東方明珠為中心2公里的半徑範圍內，坐落著近150棟優質建築，其中由中國金茂開發的建築多達45棟。
就好像“出身名門”，中國金茂的母公司，是中國唯一26年蟬聯全球500強的中國中化集團公司。血脈相傳時，作為這樣一家世界500強旗下的房地產和酒店板塊平臺企業，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線。
2008年，當劉歡和莎拉·布萊曼在北京奧運會開幕式上唱完《我和你》這首歌後，美國前總統小布希一家回到了下榻的金茂威斯汀大酒店。2009年，剛剛履新國務卿的前第一夫人希拉蕊·克林頓也下榻此處。
2014年3月20日，當時的美國第一夫人蜜雪兒·奧巴馬，也是在入住金茂威斯汀大酒店後，開啟了她的首次單獨正式訪華之旅。這也是在“中國封面”陸家嘴打造標杆建築的央企金茂旗下物業，迎來的第31位國家元首及夫人，金茂威斯汀大酒店也幾乎成為接待美國政要的“慣例”之地。
信達地產：金融地產探索領跑者
與中國金茂的精工品質不同，另一家央企信達地產股份有限公司，則是中國信達旗下房地產開發上市公司，31載佈局32城，是金融地產探索領跑者，也是享譽中國的高端地產開發商之一。
未來，信達地產將在已有城市發展空間的基礎上，形成長三角、環渤海、珠三角，中部、西部、東北的“3+3”全國化佈局。
雙央企在廣州的“遇見”
“我們對廣東珠三角未來的經濟發展抱有極大的信心，而信達地產要在華南佈局，就必須站到廣州。而廣日電梯廠地塊在廣州這麼核心的一個位置，應該算這幾年都很少見的地塊，所以我們毫無猶豫。”2017年2月24日，在天河金茂府體驗中心正式開放之後，廣州信達置業投資有限公司副總經理隋勁毅向南都記者回憶了當年拿地的初衷。
事實上，信達地產也是中國最早開始進行房地產開發的企業，不少地區的專案公司都成立於上個世紀的八九十年代。即便是現在，擁有大量核心城市的土地儲備之後，信達依然有約一半的專案是自己操盤開發的。
“這塊地拿下來之後，本來也打算自己開發，但同時有很多開發商找過來尋求合作。”隋勁毅透露，最後通過談判就發現，合作開發大家可以發揮各自的長處，把事情做得更好。而金茂在商業、住宅方面都有自己做得非常優秀的地方，兩家企業的企業文化也是比較相近，金茂產品的設計方案、思路也契合這塊地，所以最終選擇和金茂來合作。
中國金茂副總裁、華南區域總經理魏浙也表示，合作源於雙方對這塊土地的共同認可。“一個專案的成功，不能是一個環節的成功，而應該是全面的成功，包括資本的獲得、產品的打造、最後的收益等等。金茂有打造產品的優勢，而比如項目的商業部分，信達在後期資本運作方面又有優勢，這就是兩強央企在廣州‘遇見’的意義。”
要給廣州提供一個優秀的作品
正如藝術從來都是一場孤獨的旅行，中國金茂儘管在“中國封面”陸家嘴打造了標杆建築，物業被多國政要認可，甚至出現了“有一種中國製造叫金茂”的說法。但在過去幾十年中國房地產“量的積累”過程中，始終堅持高端定位和精品路線的金茂，規模遠不如恒大、碧桂園等快速擴張的房企。
“但如今，越來越多的改善性需求，促使中國房地產開始轉向品質的提升。像金茂這種堅持精工品質的企業，則開始迎來了自己的時代。”業內人士分析表示。南都記者瞭解到，20 16年，中國金茂實現銷售485億元，同比增長超過60%，可謂異軍突起。
而比485億銷售額更讓人印象深刻的指標是，中國金茂物業的平均銷售價格超過2 .5萬元/平方米，在所有房企中排名第一。“金茂做項目，一直有一種說法，叫‘非核心不選，非地標不築’。平均單價這個資料就可以證明，我們確實在每個地方的物業，都位於城市的核心區域。”魏浙表示。
記者瞭解到，從金茂進駐廣州市場以來，南沙金茂灣可謂佔據了整個自貿區最好的位置，而珠江金茂府，也被業界視為佔據廣鋼新城最好的位置。“天河金茂廣場所在的位置，本身就是城市中心，在城市中軸線上，緊鄰地鐵站。首先它天生麗質，是一塊璞玉。金茂有這個能力，根據不同的部分以更恰當的方式體現所有的最高價值，把它做成一個藝術品。”
隋勁毅也堅持，對於中軸之上這樣一塊“寶地”，肯定是希望通過最好的設計，最好的建設，給廣州提供一個優秀的作品。“我們在聘請項目設計師上，就能夠看出非常用心。”
記者瞭解到，天河金茂廣場的商業部分設計力邀有“商業建築教父”之稱的捷得建築師事務所擔綱，而住宅部分則請到了“豪宅專家”HZS建築設計公司。“相信這個項目上市之後，將能夠給廣州市民提供一個非常好的休閒娛樂的中心，也會給業主帶來非常好的居住環境和居住體驗。”隋勁毅表示。
“出得廳堂”還“入得廚房”
確實，天河金茂廣場的外在條件已經足夠優越。地處有“華南第一區”的天河區，又靠近廣州的“綠肺”白雲山。兩家央企也站在了城市運營的角度，結合城市文化和地脈，設計出一座能夠點亮城市形象的奢尚綜合體。
甚至在立意上，天河金茂廣場商業體“雲朵”狀的造型，也與建築大師紮哈·哈迪德打造的“海珠石”狀的廣州大劇院，形成“雲山珠水一線連”，讓“雲山疊翠”與“珠水流光”在廣州的城市中軸線上實現南北呼應。
在“出得廳堂”之余，中國人對好媳婦的定義，向來還需要“入得廚房”。在這一點上，人們對住房的要求也是一樣的。而中國金茂，恰好就在住宅內涵的打造上，練就了一套獨門秘笈。
“如果單講住宅，那麼這裡2 .06的容積率，我認為在廣州這一帶，你不會再找到第二個了。附近一些在售樓盤，容積率基本都是6 .0以上，高的可以達到8 .0以上。”魏浙說，這個容積率就很大程度決定了居住的舒適度。此外戶戶朝南，開門見山。上海空氣PM2.5超過500微克，也就是爆表的那幾天，金茂大廈的PM2.5也僅為35微克。
如今，中國金茂這一空氣品質管理技術，也傳承到了它的府系住宅中。天河金茂府配備的可置換新風系統，通過抗霾除塵技術，可過濾室外空氣中的大部分PM2.5顆粒、甲醛、苯、VOC等有害物質。即便是在廣州霧霾最重的那幾天，金茂府住宅裡面的PM2.5濃度也十分低。
除了對污染物的管理，為了對抗廣州的回南天，天河金茂府植入的“溫濕平衡VRV空調”，還融入智慧除濕系統，配備溫濕傳感設備，可以自動探測調節室內溫濕度，達到溫濕平衡的功能。“除了讓室內長期保持20-26℃人體適宜的溫度，還可以做到除濕不降溫，得到更舒適、清爽的室內環境，減少病菌滋生。”中國金茂相關人士透露。
此外，能隔音降噪的高性能門窗組成的靜音系統，“鳥巢”中使用到的中置百葉遮陽系統，能給廚房帶來清涼的健康舒適廚房系統，能保障家人生命財產安全的八重盾級安防系統等，中國金茂引以為傲的十二大綠金科技，都植入了可傳承的天河金茂廣場住宅中。
開啟住宅個性化定制
帶裝修的住宅，往往陷入標準化的窠臼；不帶裝修的房子，不僅要費時費力裝修，還會在社區造成持續數年的裝修噪音、粉塵污染。如何能夠“兩全其美”？大多數業內人士給出的答案都是：很難。
而傳承又不傳統的金茂，在面對中國房地產從“有房住”、“住好房”到現在的個性化時代，率先推出了“定制裝修”這一極具雄心和挑戰的服務。“你喜歡深色，他喜歡淺顏色；你喜歡港式風格，他喜歡中式風格，怎麼辦呢？”魏浙表示，金茂推出定制裝修的服務，就是要滿足高端居住者的個性化需求。
據瞭解，天河金茂府每一個戶型就有8套的裝修效果可選，所有戶型加起來可提供32種裝修方案，不同風格、不同檔次、不同套餐，可以給居住者最適合的選擇。
文/林廣 圖為資料圖片