【樂居邢寶君 發自瀋陽】資料顯示， 曾經的渾河兩岸盡是低矮、破舊的小房， 渾河兩岸的居住理念並未形成。
而近年來， 隨著城市的發展， 渾河兩岸高樓林立， 城市豪宅依託“渾河”而建， 河景居住理念逐漸呈現于樓盤宣傳廣告之中， 樓市格局與價格走勢等亦在發生改變。
房子越來越貴， 渾河沿岸到底靠啥領漲？
關於渾河兩岸的樓市格局
從整體格局來看， 渾河沿岸奧體、長白兩地呈高品質住宅集中地， 東西兩側正迎頭趕上， 利好東風下， 于洪新城板塊價值力凸顯， 城東發展正逐步邁進。
其中， 鐵西新城、上沙節點、滿融節點與蘇家屯節點屬漸成熟型區域板塊， 隨著新一輪土地熱潮來襲， 于洪新城地位凸顯， 臨河且價格低， 是近些年客戶首選之地。
相比之下， 長白島灣景、五裡河節點、南塔節點與奧體節點屬成熟型區域板塊， 依託奧體商圈資源， 及瀋陽第一島“長白島”特性，
而東部新城節點與王家灣灣景則同屬發展型區域板塊， 尚處於完善期。 正在興建的長安橋橫跨渾河兩岸， 將大大縮減渾南到達沈河、大東等主城區的距離， 生活配套亦正逐步完善。
沈撫新城則處於起步期。 政府正極力打造的瀋陽宜居島“白沙島”， 是長白島之後瀋陽第二個城市島。
關於渾河兩岸的樓市房企
2002年， 銀基發展在渾河北岸、五裡河公園內開發東方威尼斯專案。 “城市河景住宅”理念也從此開啟， 並在渾河兩岸不斷生根、發芽。
截止2016年底， 兩岸已經雲集頤和、金地、恒大、保利、格林、華潤、招商、榮盛、中海、陽光100、碧桂園、遠洋等數十家上市及本土房企。
十餘年的發展歷程， 兩岸產品系不斷更新， 市場競爭亦日益加劇， 渾河兩岸核心區土地供給不斷銳減。 在此背景下， 易居（中國）企業集團瀋陽機構首席分析師王一翔表示， 兩岸發展將不斷向東西兩邊外擴， 發展型區域必將受益。 而作為典型代表于洪新城， 2016年板塊土地成交價不斷攀升， 在“渾河銀帶”優勢持續促動下， 房企新競爭區域將隨之呈現。
關於渾河兩岸的樓市供需量
從資料來看， 兩岸所屬板塊中， 于洪新城板塊、長白板塊、渾河橋板塊成交量較大， 市場呈供不應求狀態。 但目前長白、渾河橋板塊的土地市場供應不足， 未來市場供應將呈現短缺局面， 產品價格隨之上漲。
而于洪新城板塊， 土地供應較為充足， 土地成交價格不斷創新， 城市新熱點不斷西進；發展中沈撫新城板塊， 市場產品供應充足， 人口導入性較弱， 故目前市場供求比較大， 屬於兩岸板塊中高庫存區。
關於渾河兩岸的樓市價格
資料顯示， 2016年全市商品住宅成交量前十排行榜中，
究其原因， 王一翔表示， 一是于洪新城板塊市場處於發展的上升期， 未來潛力較大， 市場關注度較高。 二是長白板塊，發展完善，教育資源豐富，島民概念深入。
而在熱點板塊中，于洪新城板塊目前成交均價處於6500元/㎡左右，同比漲幅4.34%，市場潛力不斷放大，預計隨著高溢價率地塊入市，板塊產品價格將出現上漲。
相比之下，五裡河東、西板塊則處於兩岸住宅產品高價值區，即豪宅產品，市場供求量低，成交價格居高。其中，五裡河東板塊成交均價超15000元/㎡。
恒大濱江左岸 約8200元/平米 渾南中路50號 二居室(85㎡) 三居室(124㎡) 免費諮詢
龍湖唐寧ONE 約9500元/平米 長白西街和渾南西路交匯處北側 二居室(83~94㎡) 三居室(97~142㎡) 免費諮詢
碧桂園銀河城 約6500元/平米 汪河路與大通湖街交叉口北100米(瑪麗蒂姆酒店東側) 二居室(69.20~87.92㎡) 三居室(105.79~118.78㎡) 免費諮詢
中航城兩河流域 約12000元/平米 和平長白五街236-14號（南堤西路與仙島北路交匯處） 二居室(84~88㎡) 三居室(111~140㎡) 免費諮詢
銀河麗灣 約8500元/平米 瀋陽市沈河區五裡河公園內 三居室(160~260㎡) 四居室(260㎡) 免費諮詢 二是長白板塊，發展完善，教育資源豐富，島民概念深入。
而在熱點板塊中，于洪新城板塊目前成交均價處於6500元/㎡左右，同比漲幅4.34%，市場潛力不斷放大，預計隨著高溢價率地塊入市，板塊產品價格將出現上漲。
相比之下，五裡河東、西板塊則處於兩岸住宅產品高價值區，即豪宅產品，市場供求量低，成交價格居高。其中，五裡河東板塊成交均價超15000元/㎡。
恒大濱江左岸 約8200元/平米 渾南中路50號 二居室(85㎡) 三居室(124㎡) 免費諮詢
龍湖唐寧ONE 約9500元/平米 長白西街和渾南西路交匯處北側 二居室(83~94㎡) 三居室(97~142㎡) 免費諮詢
碧桂園銀河城 約6500元/平米 汪河路與大通湖街交叉口北100米(瑪麗蒂姆酒店東側) 二居室(69.20~87.92㎡) 三居室(105.79~118.78㎡) 免費諮詢
中航城兩河流域 約12000元/平米 和平長白五街236-14號（南堤西路與仙島北路交匯處） 二居室(84~88㎡) 三居室(111~140㎡) 免費諮詢
銀河麗灣 約8500元/平米 瀋陽市沈河區五裡河公園內 三居室(160~260㎡) 四居室(260㎡) 免費諮詢