最近， 紐約聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of New York， 以下簡稱紐聯儲）發了份報告， 他們估算出了沉重的助學貸款是怎樣影響美國房地產的：2007 年至 2015 年期間美國年輕人住房擁有率的顯著下降，
2009 年至今， 美國學生債務已經翻了一倍， 達到了 1.4 萬億美元。 根據彭博的報導， 目前美國大學生平均每人擁有 3.4 萬美元的學生貸款債務， 大約有 5% 的學生擁有 10 萬美元的債務。
而且不少人都還不上錢。
之所以出現學生債務不斷上漲的情況， 很大原因是美國大學的學費不斷提高。 目前美國四年制公立和私立大學的平均學費分別是 9410 美元和 3.24 萬美元。 而且相對便宜的公立大學， 為了吸引更好的學生， 不斷購置設備和聘請名教授， 學費上漲的比私立大學還快， 按照現在的美元價值算， 1971 年公立大學平均學費只有 500 美元。
根據紐聯儲的計算， 美國年輕人住房擁有率下降， 11% 的原因要歸咎於美國學費的上漲。 他們發現雖然學費增加， 美國學生並未因此就放棄讀大學， 只是貸更多錢。
即便沒有違約， 尚未還清的債務就已經足夠令很多年輕人推遲買房計畫了。 紐聯儲比較了所有 28-30 歲的人的住房擁有率， 發現相比之下， 讀過大學（不一定畢業）的人群的住房擁有率下降更明顯。
目前美國 20 歲出頭的年輕人中， 將近 45% 的人和父母住在一起，
不過也有人認為紐聯儲的研究是片面的， 位於華盛頓的智庫布魯金斯學會（Brookings Institution）表示， 雖然大學畢業生因為債務而買不起房子， 但他們的住房擁有率始終是比沒有大學學位的人要高。
無論如何， 對美國經濟來說， 不斷下降的住房擁有率並不是一件好事。 因為這意味著買房之後的一系列支出：傢俱、裝修、園藝設備等等都會隨之減少， 消費者支出減少。
題圖：Flickr
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