和訊房產消息 3月22日下午， 由觀點地產新媒體主辦的2017年觀點年度論壇——萬億時代的房地產在深圳舉行， 保利房地產（集團）股份有限公司副總經理余英先生發表了《40+20金句》的主題演講。
余英指出， 在房地產生產過程中， 從拿地到開發、建設， 到銷售、服務， 這個產品的生產鏈， 真正能給開發商帶來價值的是前端和後端， 搞房地產更看重的是拿地， 拿地的對錯決定了企業生死存亡和發展的一半， 很多企業沒有發展好， 被人家兼併重組了， 可能就是很多地拿錯了。 那麼， 房企應該去哪裡拿地？余英認為， 房地產企業拿地的重點應該堅持中心城市的城市中心， 這也是小業主們投資的重點， 如果買不起中心城市的城市中心， 就買城市中心發出去的軌道交通的地鐵上蓋物業， 再次之就拿都市圈周邊的一些地， 另外高鐵和高速公路是很重要的因素。
在萬億時代如果你要想生存得好？余英稱，
對於領頭房企應該在行業中承擔什麼樣的責任， 余英有自己的看法， “作為一個負責任的開發商， 一定要思考今天到底建什麼樣的房子， 以後給社會能留點什麼。 ”
此外， 余英介紹到， 保利地產(600048,股吧)一直堅持佈局一線城市， 深耕二線城市， 適當地補充一些三四線城市， 而且以三大都市圈、三小都市圈為主的戰略。