如何確認該合同的效力

2007年6月1日， 原、被告簽訂了一份房屋買賣合同， 被告將其在宅基地上自拆自建的商住樓一套以12萬元出售給原告。 合同約定， 房屋為磚混結構， 玻璃、門窗、門鎖、上下水、暖、電器開關齊全， 付款方式為從2007年6月1日開始分期付款， 賣方協助買方辦理房屋、土地證。

2006年6月原告預付購房款47000元， 2008年7月原告支付購房款4萬元。 2008年9月， 涉案房屋尚未交工， 原告自行安裝了部分附屬設施後入住至今。 2016年2月， 被告辦理了其全部商住樓土地使用權證， 但將已經出售給原告一間房屋的土地使用證辦理在自己名下。 現原告起訴要求被告協助辦理涉案房屋土地使用權證，

被告反訴請求確認合同無效， 要求原告返還房屋並賠償損失。 為此雙方糾紛成訴。

法官審理認為：原、被告簽訂房屋買賣合同之初， 原告出售的房屋系在其宅基地上的自拆自建房， 作為農村宅基地， 系村集體給農戶的劃撥地，

原告無權處分， 但後來原告因改變土地使用性質， 被市國土資源局處以罰款， 並要求原告補交了涉案土地出讓金， 變劃撥地為出讓地， 土地性質發生變化以後， 土地管理部門才給原告辦理了全部房屋的土地證， 土地證上顯示土地性質為出讓地， 既然是出讓地， 則被告有義務協助原告辦理土地過戶手續。 據此， 法院依法判決支持了原告的訴訟請求， 駁回被告的反訴請求。

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