南都訊 記者余毅菁 通訊員羽鍵“2017年抑房價與去庫存並行”， 這是廣東房地產市場景氣分析會對今年樓市的判斷。 昨日， 廣東省房地產行業協會連續第17年舉辦“廣東房地產市場景氣分析會暨金融創新交流會”， 對未來房地產前景展開討論。 省房協會長王韶預測， 受房地產市場限購調控政策影響， 熱點城市的成交量可能回落， 但非限購城市將呈現階段性的活躍態勢。
1-2月整體活躍
未來調控或更嚴
省房協提供的資料顯示， 今年1-2月， 廣東商品房銷售量和銷售均價與去年相比基本持平， 全省商品房銷售面積為1443.82萬平方米，
從地區劃分， 珠三角地區受多個城市實施嚴厲調控政策影響， 商品房銷售面積為908 .36萬平方米， 與去年同期相比下降15.0%.1-2月廣東商品住宅銷售面積同比增長的城市達16個， 主要為三四線城市， 其中粵東西北地方由於政策環境仍以促進去庫存為主， 市場表現整體活躍， 粵東、粵西、粵北三區商品房銷售面積同比分別增長87.4%、14.7%和53.3%.
據悉， 自今年2月28日以來不到一個月， 全國共有16個城市相繼出臺限購政策或限購升級措施， 開啟了新一波樓市調控的“高潮”。 廣東省房地產行業協會會長王韶表示， 2017年對於房地產界將是困難的一年， 也是複雜的一年， 預計調控沒有最嚴只有更嚴。
然而， 世聯行董事長陳勁松認為， 熱點城市又一輪加碼限購實為抑制泡沫， 這種加碼的態勢預計未來還會加劇， 但基於熱點城市客戶上門量依然持續上升， 長遠來看恐怕限購難止樓市回暖。
珠三角房價
上漲壓力仍較大
根據資料顯示， 今年1- 2月珠三角銷售均價13833元/平方米， 同比上漲12.5%.據悉今年以來， 廣東房價同比上漲的城市則達19個， 其中珠三角城市總體上不僅絕對值高， 相對漲幅也較大。 王韶認為， 珠三角地區需求量大， 雖然因熱點城市調控嚴厲而成交萎縮， 但房價上漲壓力仍然會較大。
此外， 在土地市場方面，
今年熱點城市
成交量或回落
與會嘉賓預測， 今年熱點城市的成交量將有所下降。 而熱點城市房價的快速上漲， 激發了三、四線購房群體的購房意願， 在當前投資環境尚未明顯改善、投資管道仍較有限等背景下， 非限購城市的樓市可能呈現階段性的活躍期。
關於今年房價走勢， 總體房價上漲趨勢將得到遏制， 但預計調整幅度有限。 一方面是熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，