萬物兩面， 有悲有喜。
到今晚， 廣州發佈樓市新政就滿一周了。 在過去這一周， 有人雀躍房價終於可以不再跳得那麼快了， 有人嘆惜到手的購房資格沒了，
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從化網簽增三倍， 增城買家連夜排隊
即便沒有新政出臺， 增城從化也是廣州樓市的“寵兒”。 增城尤甚。
廣州東部交通樞紐中心的開建， 廣州新東站落址， 穗莞深城軌， 投資610億的富士康動工， 地鐵即將開通等， 令增城樓市動力十足。
去年， 增城樓市已上一個臺階， 一手樓盤不愁賣， 二手業主反價是常態。 將於3月29日拍賣的土地， 無論是在新塘永寧街的， 還是在增城老城區荔城街的地塊， 僅起拍價都已突破萬元/平方米。
3月17日晚新政出臺， 在增城新塘某盤， 此前就計畫在18日加推200套77-147平二至四房，
位於增城朱村的廣鋁荔富湖畔18日8點多時， 銷售中心外頭已有一大排長龍。 儘管只推130套貨， 但現場人員卻達約500人。 與之相鄰的樓盤在售尾貨， 均價已接近1 .9萬元/平方米。 而在掛綠湖的某樓盤， 公寓已達1 .5至1.6萬元/平方米。
而在從化， 3月18、19日， 珠光新城禦景山水城每天大約迎客60台， “這和新政前其實是差不多的”。
儘管如此， 但放眼新政後這幾天(3月18至22日)的網簽， 增城從化都是位列前四甲。 其中增城網簽518套， 從化網簽317套， 對比新政前五天(3月13至3月17日)的272套、79套，
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二手未見降價， 一手樓盤照賣
在新政前幾天， 市民曾建明曾在海珠區濱江中路看中一套83平方米的物業， 後因業主在瞭解市場價後反價至320萬元而放棄購買。 儘管新政出臺後他再買首付將提高至五成， 但他表示不著急， “我預計過段時間部分老城區(物業)會有10%左右的降幅”。
不過， 如今一周過去， 廣州中心區物業仍是相對平靜。 這幾天， 打算出售天河區一套小房子的陳小姐仍是接到不少仲介的看房電話。 在獲悉陳小姐表示近期看不了房後， 仲介非常惋惜地相勸， “其實現在看房子的人有所減少了， 要賣還是要趁早”。
至於一手樓市方面， 大多數開發商仍是在靜觀其變，
“目前， 業主都還是維持原價放盤的多， 當然也有一些業主暫時收起盤源不賣”。 鏈家研究院廣州分院院長周峰分析認為， 再過三至四個月， 比如到了7月份， 如果整個市場成交量縮減的話， 不排除到時郊區會出現降價， 但我認為老城區是不會降的， “因為老城區的盤源本身就少”。
周峰預計， 在郊區較多新盤供應的板塊， 由於競爭原因， 接下來亦有望出現一手樓盤降價，
而合富房地產研究院認為， “317新政”出臺將使此前存在過熱傾向的廣州樓市適度“降溫”， 由於政策抑制明顯加強， 2017年廣州樓市成交下降已是“既成事實”。
采寫：南都記者 邱永芬
實習生 王子奇
買房故事
白白看房大半年
受訪者：王靜
醫療美容公司秘書
1988年出生
好不容易湊夠了三年社保， 一直在廣州大道附近租房住的王靜， 近半年來一直在看房。 3月16日， 她還在粵墾路的陽光桃源和東圃的尚品菁園兩套房子中徘徊， 都是55平方米左右的一房戶型， 一套要價250萬， 一套要價220萬。
“最近看房， 從沒見過在一套房裡少過兩個看房客的， 特別瘋狂。 ”王靜說。 不過， 在3月18日廣州實施調控新政之後， 又徹底打碎了她的購房夢。“好不容易有購房資格了，現在又要再等一年多，到時候房價又不知道變成啥樣了。”她表示，這就是命。
采寫：南都記者 林廣
剛“賣一”卻無法“買一”秒變無房族
受訪者：林巧美
舞蹈老師
1983年出生
2009年，在廣州還沒開始實施限購的時候，老家福建的林巧美就在白雲區的富力城買了一套80平方米的小兩房。2014年開始，由於想換一套三房單位，她開始借黃埔的一家公司繳納社保。進入2017年之後，眼看著社保即將滿三年，林巧美也就開始了“賣一買一”之路。
3月份開始，她開始將自己那套房子出售，同時到銀行申請了提前還貸。“一開始掛牌140萬，當天就有人說要買。過了幾天到了3月14日，以142萬成交了，收了對方3萬定金。”林巧美告訴記者，沒兩天，廣州居然就出新政了。“提前還貸已經申請了，賣房也已經簽約了，都無法收回，否則要賠違約金。但是社保才三年，本來想買三房卻買不了了。”她表示，這兩年估計得租房了，兩年後不知道政策還會不會變。
采寫：
南都記者 林廣
“單身狗”限購1套一大筆錢沒處花
受訪者：陳文倩
醫療保健公司公關經理
1985年出生
在朋友們的眼中，陳文倩就是一個儀容精緻的小資女，愛花錢、愛時尚、愛名牌，即使月薪3萬，也有能力月光。在她看來，買房子就是未來老公的事情。
然而，32歲的她，感情並不順利。為了添補內心的不安全感，2015年文倩終於也走入了投資置業的時代大潮中，在番禺祈福購置一套70多平方米的新房，總價180萬左右。但按她的話說，買完就後悔了！距離上班地點太遠！
2016年，眼瞅著二手放盤一天一個價。在家人的支持下，她總計籌備了200多萬準備在天河區再入手一套小戶型。“我已經看了一個多月的房子，誰知道限購會拿單身狗做文章！”文倩說，按照新政，自己沒有資格買第二套，“居然第一次感覺有錢沒處花！”
采寫：南都記者王豔玲
又徹底打碎了她的購房夢。“好不容易有購房資格了，現在又要再等一年多，到時候房價又不知道變成啥樣了。”她表示，這就是命。采寫：南都記者 林廣
剛“賣一”卻無法“買一”秒變無房族
受訪者：林巧美
舞蹈老師
1983年出生
2009年，在廣州還沒開始實施限購的時候，老家福建的林巧美就在白雲區的富力城買了一套80平方米的小兩房。2014年開始，由於想換一套三房單位，她開始借黃埔的一家公司繳納社保。進入2017年之後，眼看著社保即將滿三年，林巧美也就開始了“賣一買一”之路。
3月份開始，她開始將自己那套房子出售，同時到銀行申請了提前還貸。“一開始掛牌140萬，當天就有人說要買。過了幾天到了3月14日，以142萬成交了，收了對方3萬定金。”林巧美告訴記者，沒兩天，廣州居然就出新政了。“提前還貸已經申請了，賣房也已經簽約了，都無法收回，否則要賠違約金。但是社保才三年，本來想買三房卻買不了了。”她表示，這兩年估計得租房了，兩年後不知道政策還會不會變。
采寫：
南都記者 林廣
“單身狗”限購1套一大筆錢沒處花
受訪者：陳文倩
醫療保健公司公關經理
1985年出生
在朋友們的眼中，陳文倩就是一個儀容精緻的小資女，愛花錢、愛時尚、愛名牌，即使月薪3萬，也有能力月光。在她看來，買房子就是未來老公的事情。
然而，32歲的她，感情並不順利。為了添補內心的不安全感，2015年文倩終於也走入了投資置業的時代大潮中，在番禺祈福購置一套70多平方米的新房，總價180萬左右。但按她的話說，買完就後悔了！距離上班地點太遠！
2016年，眼瞅著二手放盤一天一個價。在家人的支持下，她總計籌備了200多萬準備在天河區再入手一套小戶型。“我已經看了一個多月的房子，誰知道限購會拿單身狗做文章！”文倩說，按照新政，自己沒有資格買第二套，“居然第一次感覺有錢沒處花！”
采寫：南都記者王豔玲