大眾眼中一向神秘低調的碧桂園董事局主席楊國強， 昨日意外現身碧桂園業績會。 這一舉動， 看似不經意， 實則背後有深意。
這一刻， 碧桂園以3088.4億元銷售額， 實現業績double， 與恒大、萬科一起成為3000億軍團當之無愧的佼佼者。 當年， 不容小覷的“黑馬， 如今， 已出落成一匹妥妥的“金馬”。
這或許是楊國強值得驕傲的時刻。 不過， 他仍一如既往地表現出慣有的低調， “我們沒有想爭第一， 我們只能努力做到更好。 ”
以碧桂園的傲驕表現， 外界看到的不再是碧桂園的表面低調， 而是業績蹭蹭增長背後的雄心壯志。 2017年前兩月的銷售資料亦足以證明這一點。
儘管業內預測碧桂園今年一季度完成千億銷售額或成定局， 且有望成為2017年“行業狀元”。 不過， 碧桂園卻表現得低調謹慎。 2017年衝擊4000億元， 是楊國強給碧桂園設定的目標。
“冰凍三尺非一日之功”， 從碧桂園2016年財報的資料中， 可以找尋到碧桂園2017年發力的支撐點。 透過財報， 也可以看到碧桂園這個低調者內涵中不容置疑的“強勢”。
4000億元低調目標
碧桂園2016年財報顯示， 其全年共實現合同銷售金額3088.4億元， 同比增長120.3%；總收入1530.9億元， 同比增長35.2%；股東應占利潤115.2億元， 同比增長24.2%。 同時， 碧桂園擬派發末期股息每股10.2分。
要知道， 2016年碧桂園目標原定是1600多億元，
“商業市場有很多的變數， 不能信口開河， 例如承諾多少， 最後做不到， 這樣就會沒有面子， 因此我們要不斷努力。 ”楊國強的話質樸中透著智慧， 這也正是碧桂園的行事方式， 即行大於言。
楊國強的謹慎並非沒有道理。 自去年“9·30”熱點城市調控以來， 今年3月份， 在穩定住房市場宏觀大形勢下， 不僅一二線熱點城市， 即便環大城市周邊的三四線城市也被一波波限購卡緊。 “限購”、“限價”之下， 2016年的量價齊升大好形勢已難再現。 碧桂園的謹慎， 也體現出龍頭房企的相時而動， 靈活應變智慧。
對於房企而言， 2017年， 除了政策上的嚴控，
2016年， 碧桂園的財務結構優化便體現出其前瞻性的一面。 據瞭解， 2016年， 碧桂園持續優化資本結構， 盤活存量資產， 拓展融資管道。 截至2016年底， 碧桂園淨借貸比為48.7%， 同比下降了11.3個百分點；長短期借貸、境內外借貸分佈均衡， 截至2016年底的加權借貸平均成本為5.66%。
碧桂園的財務狀況還體現在現金流上。 2016年， 碧桂園的銷售樓款現金回籠為2840.8億元，
正如業內人士所言， 調整負債結構， 輕鬆上陣， 為碧桂園應對複雜市場變化， 衝擊2017年業績提供了堅實“彈藥”。
“強勢”背後的支撐
外界看好碧桂園的發展， 還因其全面佈局的土地儲備。 與有些房企僅佈局一二線城市核心區域的打法不同， 擅長在三四線佈局的碧桂園， 近兩年， 也開始向一二線及周邊城市傾斜。 資料顯示， 2016年， 碧桂園新獲取的土地中目標一二線與目標三四線的地塊按(不含少數股東權益)金額劃分的比例為64：36。
哪裡有市場， 哪裡就有碧桂園。 土地儲備方面， 碧桂園2016年採取了積極的拿地策略， 全年共獲取土地413宗， 新獲取土地的預期建築面積為8752萬平方米，
碧桂園財務資金中心副總經理左瑩表示， 2017年拿地會根據貨量進行安排， 預計有3600億的銷售回款， 預算1500億的拿地現金支出， 足夠匹配全年銷售目標。
有業內人士表示， 目前熱點城市普遍陷入調控局勢之下， 碧桂園不放棄三四線的佈局， 在熱點城市銷售或價格受限之下， 不受調控限制的三四五線城市或迎來更多機會。
正如楊國強所言，“前幾年很多人說三四五線不好的時候，我們做得蠻開心。改革開放推動國家發展，中國GDP仍在逐年增加，城鎮化和現代化進程持續推進，我相信人民的生活現在好，(未來)還能更好。”
科技小鎮便是碧桂園的一招妙棋。按照規劃，未來5年，碧桂園將投入千億，按照不低於森林城市的建設標準開發多個科技小鎮。科技小鎮將成為碧桂園未來的新增長點。
和訊房產獲悉，自去年8月，碧桂園宣佈“產城融合”戰略，推出科技創新智慧生態小鎮計畫，正式進軍產業地產以來，目前，碧桂園已完成5個科技小鎮佈局。
除了科技小鎮，碧桂園在馬來西亞的森林城市也是碧桂園未來綠色科技踐行的承載者。
3月22日，碧桂園集團副總裁、總設計師黃宇奘在中國房地產500強測評成果發佈會的主題演講中表示，森林城市是碧桂園綠色生態轉型的探索。體現出立體城市、多緯度生態景觀、TOD發展模式、產城融合、海綿城市、智慧城市六大核心理念。
楊國強在業績會上也強調，馬來西亞的項目是“以銷定產”，賣給全世界的，希望建成世界城市的榜樣。
碧桂園的實力表現，也贏得了投資者的青睞。3月23日，德銀將碧桂園目標價升至7.72元，評級為買入。另外，花旗指碧桂園可從中國地產業超級整合潮中受惠，加上去年核心盈利120億元人民幣高過107億元人民幣之預期，將目標價由4.5港元升至7.59元，評級升至買入。
不受調控限制的三四五線城市或迎來更多機會。正如楊國強所言，“前幾年很多人說三四五線不好的時候，我們做得蠻開心。改革開放推動國家發展，中國GDP仍在逐年增加，城鎮化和現代化進程持續推進，我相信人民的生活現在好，(未來)還能更好。”
科技小鎮便是碧桂園的一招妙棋。按照規劃，未來5年，碧桂園將投入千億，按照不低於森林城市的建設標準開發多個科技小鎮。科技小鎮將成為碧桂園未來的新增長點。
和訊房產獲悉，自去年8月，碧桂園宣佈“產城融合”戰略，推出科技創新智慧生態小鎮計畫，正式進軍產業地產以來，目前，碧桂園已完成5個科技小鎮佈局。
除了科技小鎮，碧桂園在馬來西亞的森林城市也是碧桂園未來綠色科技踐行的承載者。
3月22日，碧桂園集團副總裁、總設計師黃宇奘在中國房地產500強測評成果發佈會的主題演講中表示，森林城市是碧桂園綠色生態轉型的探索。體現出立體城市、多緯度生態景觀、TOD發展模式、產城融合、海綿城市、智慧城市六大核心理念。
楊國強在業績會上也強調，馬來西亞的項目是“以銷定產”，賣給全世界的，希望建成世界城市的榜樣。
碧桂園的實力表現，也贏得了投資者的青睞。3月23日，德銀將碧桂園目標價升至7.72元，評級為買入。另外，花旗指碧桂園可從中國地產業超級整合潮中受惠，加上去年核心盈利120億元人民幣高過107億元人民幣之預期，將目標價由4.5港元升至7.59元，評級升至買入。