文旅產業小鎮， 大多做成了生活小鎮， 但因為門檻稍低， 總算有一些成功案例， 今天就給大家好好介紹一下這座文旅小鎮。
一、設計師感受：小鎮套路非常一致
前幾天， 住建部在公佈全國第二批276個特色小鎮名單的同時， 特別強調未來要對那些“打著特色小鎮名義搞圈地開發的建制鎮”給予一票否決。 我們可以看到， 2016年出臺的政策全是鼓勵性的， 到了2017年則都以“降溫”為主， 是不是挺有意思？
這股“小鎮熱”確實該控一控了， 據不完全統計， 全國計畫建設的特色小鎮量已接近一萬個。 拿品牌房企來說， 華夏幸福三年內要打造300座；綠城無時間限定100座；時代地產2022年前30座， 這三家是公佈了具體數字的， 還有那些沒公佈的， 碧桂園、恒大、萬達、華僑城等， 據莫老爺瞭解， 目標都不低。 中國金茂前段時間也宣佈了進軍特色小鎮領域的計畫， 他們在麗江打造的“金茂穀鎮”，
一位規劃行業的朋友說出了他的直觀感受：“自2015年“發展新常態”被提及， 規劃院減薪裁員的新聞一波接一波， 同行都說， 寒冬來了， 沒活幹了。 但2017年又突然進入了僧少粥多的境地， 特色小鎮規劃的業務單密密麻麻找上門， 每個人都恨不得掰成3個人用， 於是各設計院又火急火燎的把之前流失的人招了回來， 大家都說， 這是迎來了春天。 ”
這位規劃院的朋友還歸納說， 開發商做特色小鎮的套路非常一致：“都是在小地方， 通常是某個小地級市的某個縣的某個鎮；都是小範圍， 大多一兩平方公里；一般來說， 它們的用地都還在調整中， 甚至設計基地周邊都是農村， 連控規都還沒有。 概括起來就是， 大都有著時間緊迫、規模袖珍、上位規劃缺失的特點。
莫老爺認為， 這與中央提出的“要在2020年前培育至少1000個特色小鎮”要求有關， 你想想看啊， 一旦有了時間限制， 是不是就容易產生“趕緊先進去占個坑， 晚了就來不及”的心理？另一位規劃院的設計師是這樣說的：“小鎮報告確實都要得非常著急， 設計師與設計師之間只好互相參考方案， 導致小鎮規劃趨同。 ”
莫老爺又想起此前去參加某品牌房企的內部會， 領導站在臺上自豪的稱：“我們正在研究一套小鎮打法， 成功之後模式將被輸出到全國上百個小鎮中。 ”莫老爺心想， 不是說好要“千鎮千面”的嗎？現在搞“一鍵COPY”是什麼意思？更可怕的是這家公司目前自己都沒有一個成功的案例啊！
二、特色小鎮的兩大難：產業、人才
特色小鎮第一難：“產業”導入。 住建部要求特色小鎮必須把“產業”擺在首位， 莫老爺跟一些開發商聊及相關話題， 他們說， 現在去找政府拿地， 政府根本不關心你是TOP幾， 你曾經在哪個項目上創造過多輝煌的業績， 他就問你兩個問題：
1、你要做什麼產業？能簽進來多少企業？哪些代表企業？
2、PPP怎麼玩？
如果你說不清楚， 肯定沒戲！
有產業的支撐， 才能保持人氣的旺盛。 但產業是最需要耐心以及適合的土壤共同培育出來的一種慢性生命體， 急不來。 用大量的資金刺激也能形成短期的產業聚集效應， 往遠了看樂觀點也許能刺激成功幾個， 大多數卻只能曇花一現。 奧倫達部落和阿那亞被業界稱為小鎮標杆， 是因為它的開發週期都超過了十年；金茂谷鎮在雲南被稱作“教科書級別的小鎮案例”，
小鎮第二難：人才配備。 合格的“鎮長”太難招了！綠城的一位高管透露：， 宋衛平說100個綠城的項目總經理， 只有5個能勝任“鎮長”職務， 綠城現在最缺失的就是“鎮長”， 他們下半年會出臺一個“鎮長培訓計畫”， 由宋衛平做導師手把手培養。
某種意義上， “鎮長”較之過去的專案總， 要求更高。 後者只是管理一個小專案， 房產證一轉就完事了， 前者從初期的拿地、規劃、設計， 要一直做到交付後的居民服務，還得具備處理政府關係的技能，並時刻持政治敏感度。所以一般的項目總做不了“鎮長”，必須是操盤過住宅、公寓、酒店、商業、產業等多業態大型綜合體，業績突出的項目總才能成為“鎮長”人選。
莫老爺從獵頭瞭解到，現在品牌房企給“鎮長”開出的年薪都是百萬起步的，幹得好的上千萬也不少。他們在挑選“鎮長”時，大多會將以下5點作為考量要素：
1、房地產開發能力；
2、政府溝通能力；
3、有很高的情商和逆商；
4、有情懷有人生閱歷；
5、耐得住寂寞吃得了苦。
前兩點相信大家都能理解，後三點是為什麼呢？因為“鎮長”的選擇是一個雙向過程，並不是所有人都嚮往。你以為小鎮都像奧倫達部落、阿那亞教堂、背靠著玉龍雪山的金茂穀鎮那樣美好嗎？更多的小鎮是被圈在生存環境極為惡劣的地方，可能你要先坐飛機，然後轉大巴，再轉驢車才能抵達。就算你願意去，你的團隊也不一定願意跟著你上山下鄉。而留在城市裡做項目總，日子過得舒適不算，房地產開發收益快，個人財富積累快，你的職業成長也容易被見證，一兩年項目就蓋出來了，動輒賣個上百億，立刻就能成為行業聞名的牛叉某某總經理。再回過頭來看“鎮長”，旮遝裡一待不知道多少年，銷聲匿跡的都不知道你去幹嘛了，頭幾年還看不到收益和成績，最後能不能成功也是未知數。所以“鎮長”一定要是會算經濟賬、會過苦日子、耐得住寂寞的人。
莫老爺的獵頭朋友說，現在開發商在設置薪資的時候，會讓小鎮公司員工的收入略高於項目公司員工，因為之前很多做小鎮的，都是守了一兩年之後，地產公司一挖就跳槽了。
為了留住小鎮人才，莫老爺也注意到，一些開發商開始嘗試跟投機制和共用機制了。即一開始你這個初創團隊就是小鎮的合夥人，小鎮裡的酒店、飯店等功能，你們都可以參與投資成為股東。這樣“鎮長”才會願意一輩子居住在這個小鎮上。否則，那些成天想著幹完一票就跑的，你相信他能做好後期運營嗎？
三、金茂穀鎮：民族創意文化產業小鎮
因為小鎮今年很火，所以莫老爺看了不少小鎮產品，說實話，大多都是頂著小鎮“帽子”幹郊區大盤活的。有個小機場就告訴你是通航小鎮，搞點農村淘寶就是電商小鎮，甚至有去到某西北縣城做基金小鎮的，專案主要內容還是蓋住宅...高科技產業小鎮，莫老爺好像還沒看到活體。文旅產業小鎮，大多做成了生活小鎮，但因為門檻稍低，總算有一些成功案例，比如前述文章中多次提及的“金茂穀鎮”。下面，莫老爺就給大家好好介紹一下這座文旅小鎮。
金茂穀鎮占地860畝，總體規劃及建築設計來自美國JWDA建築設計事務所，開發商是中國金茂。坐落於中國唯一的三遺城市麗江，背靠玉龍雪山，臂擁大研、束河古城。莫老爺認為，文旅小鎮最重要的一點就是，顏值必須極高，依託的風景必須極美。玉龍雪山是全國5A級旅遊景區，其十三座雪峰連綿不絕，宛若一條“巨龍”騰越飛舞。
背靠著玉龍雪山的金茂穀鎮
玉龍雪山在納西語中被稱為“歐魯”，意為銀色的山岩，是納西人的神山，傳說納西族保護神“三多”的化身。
文旅小鎮的第二要素是文化氛圍要好。文化是文旅小鎮的“靈魂”，如果缺失了這一塊，它只能成為“到此一遊”的過眼雲煙。金茂穀鎮所在的麗江壩子是納西先民最早的聚居地之一，這裡充滿著濃郁的少數民族風情，承襲著深厚的麗江文化基因，中國金茂在全面剖析項目所在地域的文化DNA之後，最終將其定位為“西南區域以少數民族文化為創意核心的文化矽谷”。
整個專案涵蓋了已經成熟運營的麗江金茂君悅酒店、金茂君悅酒店雪山苑、金茂J·LIFE民俗餐飲、服飾體驗中心、J·LIFE品行奢侈品中心、金茂穀鎮精品民宿、金茂雪山語淨心居住區等配套，足以解決吃喝玩樂住產生的所有問題。
麗江金茂君悅酒店（全球首家超五星級民居度假型君悅酒店，總建築面積約5.7萬㎡，以村落佈局規制，仿納西傳統民居全坡灰瓦屋頂建築形態，材料以當地石材、木材、及青瓦為主，與周邊民居相協調。）
金茂麗江J·LIFE民俗餐飲、服飾體驗中心（已於2014年12月開業，彙聚了納西原生態養生食館麗水匯、情懷麗江味道雪山雲朵、雲魅麗雪等一批優質的民俗餐飲名店，還引來了著名民族藝術家楊麗萍女士手工定制級服飾基地和雲南非遺文化和省長創業獎獲得者代表琺瑯彩銀器手工製作基地雲天工落戶。）
“金茂”寓意“金碧輝煌，枝繁葉茂”，“穀”象徵融匯萬物，終極之地。
麗江金茂君悅雪山酒店（位於玉龍雪山東麓海拔3,200米的甘海子草甸區，緊鄰有雙吉尼斯紀錄美譽的雪山高爾夫球會，是麗江5A雪山景區內唯一酒店。玉龍雪山終年積雪，是納西民族的精神象徵。）
麗江金茂穀鎮精品客棧（80間客房，其風格包括納西風情、東巴印記、瀘沽湖畔和茶馬驛站等。）
一個特色小鎮，如果僅有前述內容，那它只能稱之為生活小鎮。金茂古鎮尚在建設中的與麗江市政府合作的“金茂麗江創意文化產業園”，將承接起小鎮最重要的一個功能，即打造為雲南少數民族藏羌彝創意文化產業聚集地。總建築面積約13萬平米，建設週期2年， 計畫2017年8月底開工建設，2019年底投入使用。
金茂麗江創意文化產業園
“金茂麗江創意文化產業園”的整個產業鏈條共包含以下七大板塊：藏羌彝少數民族主題文藝演出；少數民族產業聯盟峰會、會展；藏、羌、彝、納西等少數民族旅遊紀念品開發、銷售；藏羌彝納西少數民族食文化研究、開發、體驗；藏羌彝民族文化、歷史展覽；西南區域少數民族文化出版傳媒；藏羌彝特色民俗商業運營。主要大型公共配套有麗江市大劇院、麗江市博物館、文化館、民宿文化博覽中心、非遺文化產業中心、廣電傳媒中心等。
麗江市大劇院（建成後將承載以下功能：1、會議功能：未來承接麗江兩會、中國非物質文化遺產會議、麗江文化講壇等各類城市級、區域級、國家級大型會議；2、演繹功能：麗江納西古樂展演、文化歌舞劇表演等都將落戶大劇院；3、影院功能：規劃特色體驗影院。）
麗江市新博物館（將發揮麗江市文物、文化等保留與展示、教育等多重作用，因受到雲南省政府關注和支持，屆時將展出國家一級文物40餘件，以及大量麗江民俗文化等裝置陳設。它不僅是中外遊客瞭解東巴文化的一扇視窗，還將承擔文物鑒定拍賣、文博活動、高端藏品複製、民間博物館、高端文化圈層交流會、文化博覽交流會等功能。）
文化館（功能空間包括：演藝活動、交流展示、遊藝活動、文藝創作、研究整理、及其它專業工作室。還將承載非遺文化傳承創新、文化論壇及會議、主題文化娛樂、市民文化活動、書友會及見面會等功能。）
非遺文化一條街（除了打造具有當地民俗特色的非遺文化相關產業外，中國金茂還將自持部分主力店鋪，引入本土主題性高，吸引力強的不同業態，例如藝術品保稅區、唐卡博物館、中國藏學文化交流中心、大藏會館、佛堂等。）
文化博覽中心
廣電傳媒中心
市場能記住的成功文旅產品，一定有獨特的的IP，在金茂穀鎮的任何一個角落，你都可以找到雲南少數民族藏羌彝元素。如果你對莫老爺介紹的金茂穀鎮感興趣，告訴你一個好消息，2017年8月6日，中國金茂將在麗江舉辦“2017第三屆麗江雪山半程馬拉松”賽事，借此機會，你可親自去領略金茂穀鎮的風情萬種。
麗江雪山半程馬拉松前兩屆累計參與人數近5000人，第三屆規格越來越高、更為國際化，已進行了國際田協賽事註冊，並與美國第四大馬拉松賽事“夏威夷火奴魯魯馬拉松”結成姊妹賽事，參賽者將感受到國際頂級馬拉松賽事的運營標準。據說，此次賽事還特別推出了5.2KM迷你馬拉松，專為家庭親子跑、情侶恩愛跑、閨蜜長久跑設計。
還有一個必跑的理由——它是中國首個雪山半馬，也是目前國內海拔最高的馬拉松賽事。賽道途經位於多處自然風光怡人的勝景之地，可站上黑龍潭畔的象山之巔，眺望整座玉龍雪山。那種跑在天空之下、雪山之上酣暢淋漓的感覺，不亦快哉！如果你想在金茂穀鎮置業，作為參賽者，還可享受88折優惠喔。
有對“金茂穀鎮”感興趣的嗎？歡迎在文章底部評論處留下你的郵箱，莫老爺隨後給你發送專案相關資料。也歡迎你留下個人對於“特色小鎮”的看法。
要一直做到交付後的居民服務，還得具備處理政府關係的技能，並時刻持政治敏感度。所以一般的項目總做不了“鎮長”，必須是操盤過住宅、公寓、酒店、商業、產業等多業態大型綜合體，業績突出的項目總才能成為“鎮長”人選。莫老爺從獵頭瞭解到，現在品牌房企給“鎮長”開出的年薪都是百萬起步的，幹得好的上千萬也不少。他們在挑選“鎮長”時，大多會將以下5點作為考量要素：
1、房地產開發能力；
2、政府溝通能力；
3、有很高的情商和逆商；
4、有情懷有人生閱歷；
5、耐得住寂寞吃得了苦。
前兩點相信大家都能理解，後三點是為什麼呢？因為“鎮長”的選擇是一個雙向過程，並不是所有人都嚮往。你以為小鎮都像奧倫達部落、阿那亞教堂、背靠著玉龍雪山的金茂穀鎮那樣美好嗎？更多的小鎮是被圈在生存環境極為惡劣的地方，可能你要先坐飛機，然後轉大巴，再轉驢車才能抵達。就算你願意去，你的團隊也不一定願意跟著你上山下鄉。而留在城市裡做項目總，日子過得舒適不算，房地產開發收益快，個人財富積累快，你的職業成長也容易被見證，一兩年項目就蓋出來了，動輒賣個上百億，立刻就能成為行業聞名的牛叉某某總經理。再回過頭來看“鎮長”，旮遝裡一待不知道多少年，銷聲匿跡的都不知道你去幹嘛了，頭幾年還看不到收益和成績，最後能不能成功也是未知數。所以“鎮長”一定要是會算經濟賬、會過苦日子、耐得住寂寞的人。
莫老爺的獵頭朋友說，現在開發商在設置薪資的時候，會讓小鎮公司員工的收入略高於項目公司員工，因為之前很多做小鎮的，都是守了一兩年之後，地產公司一挖就跳槽了。
為了留住小鎮人才，莫老爺也注意到，一些開發商開始嘗試跟投機制和共用機制了。即一開始你這個初創團隊就是小鎮的合夥人，小鎮裡的酒店、飯店等功能，你們都可以參與投資成為股東。這樣“鎮長”才會願意一輩子居住在這個小鎮上。否則，那些成天想著幹完一票就跑的，你相信他能做好後期運營嗎？
三、金茂穀鎮：民族創意文化產業小鎮
因為小鎮今年很火，所以莫老爺看了不少小鎮產品，說實話，大多都是頂著小鎮“帽子”幹郊區大盤活的。有個小機場就告訴你是通航小鎮，搞點農村淘寶就是電商小鎮，甚至有去到某西北縣城做基金小鎮的，專案主要內容還是蓋住宅...高科技產業小鎮，莫老爺好像還沒看到活體。文旅產業小鎮，大多做成了生活小鎮，但因為門檻稍低，總算有一些成功案例，比如前述文章中多次提及的“金茂穀鎮”。下面，莫老爺就給大家好好介紹一下這座文旅小鎮。
金茂穀鎮占地860畝，總體規劃及建築設計來自美國JWDA建築設計事務所，開發商是中國金茂。坐落於中國唯一的三遺城市麗江，背靠玉龍雪山，臂擁大研、束河古城。莫老爺認為，文旅小鎮最重要的一點就是，顏值必須極高，依託的風景必須極美。玉龍雪山是全國5A級旅遊景區，其十三座雪峰連綿不絕，宛若一條“巨龍”騰越飛舞。
背靠著玉龍雪山的金茂穀鎮
玉龍雪山在納西語中被稱為“歐魯”，意為銀色的山岩，是納西人的神山，傳說納西族保護神“三多”的化身。
文旅小鎮的第二要素是文化氛圍要好。文化是文旅小鎮的“靈魂”，如果缺失了這一塊，它只能成為“到此一遊”的過眼雲煙。金茂穀鎮所在的麗江壩子是納西先民最早的聚居地之一，這裡充滿著濃郁的少數民族風情，承襲著深厚的麗江文化基因，中國金茂在全面剖析項目所在地域的文化DNA之後，最終將其定位為“西南區域以少數民族文化為創意核心的文化矽谷”。
整個專案涵蓋了已經成熟運營的麗江金茂君悅酒店、金茂君悅酒店雪山苑、金茂J·LIFE民俗餐飲、服飾體驗中心、J·LIFE品行奢侈品中心、金茂穀鎮精品民宿、金茂雪山語淨心居住區等配套，足以解決吃喝玩樂住產生的所有問題。
麗江金茂君悅酒店（全球首家超五星級民居度假型君悅酒店，總建築面積約5.7萬㎡，以村落佈局規制，仿納西傳統民居全坡灰瓦屋頂建築形態，材料以當地石材、木材、及青瓦為主，與周邊民居相協調。）
金茂麗江J·LIFE民俗餐飲、服飾體驗中心（已於2014年12月開業，彙聚了納西原生態養生食館麗水匯、情懷麗江味道雪山雲朵、雲魅麗雪等一批優質的民俗餐飲名店，還引來了著名民族藝術家楊麗萍女士手工定制級服飾基地和雲南非遺文化和省長創業獎獲得者代表琺瑯彩銀器手工製作基地雲天工落戶。）
“金茂”寓意“金碧輝煌，枝繁葉茂”，“穀”象徵融匯萬物，終極之地。
麗江金茂君悅雪山酒店（位於玉龍雪山東麓海拔3,200米的甘海子草甸區，緊鄰有雙吉尼斯紀錄美譽的雪山高爾夫球會，是麗江5A雪山景區內唯一酒店。玉龍雪山終年積雪，是納西民族的精神象徵。）
麗江金茂穀鎮精品客棧（80間客房，其風格包括納西風情、東巴印記、瀘沽湖畔和茶馬驛站等。）
一個特色小鎮，如果僅有前述內容，那它只能稱之為生活小鎮。金茂古鎮尚在建設中的與麗江市政府合作的“金茂麗江創意文化產業園”，將承接起小鎮最重要的一個功能，即打造為雲南少數民族藏羌彝創意文化產業聚集地。總建築面積約13萬平米，建設週期2年， 計畫2017年8月底開工建設，2019年底投入使用。
金茂麗江創意文化產業園
“金茂麗江創意文化產業園”的整個產業鏈條共包含以下七大板塊：藏羌彝少數民族主題文藝演出；少數民族產業聯盟峰會、會展；藏、羌、彝、納西等少數民族旅遊紀念品開發、銷售；藏羌彝納西少數民族食文化研究、開發、體驗；藏羌彝民族文化、歷史展覽；西南區域少數民族文化出版傳媒；藏羌彝特色民俗商業運營。主要大型公共配套有麗江市大劇院、麗江市博物館、文化館、民宿文化博覽中心、非遺文化產業中心、廣電傳媒中心等。
麗江市大劇院（建成後將承載以下功能：1、會議功能：未來承接麗江兩會、中國非物質文化遺產會議、麗江文化講壇等各類城市級、區域級、國家級大型會議；2、演繹功能：麗江納西古樂展演、文化歌舞劇表演等都將落戶大劇院；3、影院功能：規劃特色體驗影院。）
麗江市新博物館（將發揮麗江市文物、文化等保留與展示、教育等多重作用，因受到雲南省政府關注和支持，屆時將展出國家一級文物40餘件，以及大量麗江民俗文化等裝置陳設。它不僅是中外遊客瞭解東巴文化的一扇視窗，還將承擔文物鑒定拍賣、文博活動、高端藏品複製、民間博物館、高端文化圈層交流會、文化博覽交流會等功能。）
文化館（功能空間包括：演藝活動、交流展示、遊藝活動、文藝創作、研究整理、及其它專業工作室。還將承載非遺文化傳承創新、文化論壇及會議、主題文化娛樂、市民文化活動、書友會及見面會等功能。）
非遺文化一條街（除了打造具有當地民俗特色的非遺文化相關產業外，中國金茂還將自持部分主力店鋪，引入本土主題性高，吸引力強的不同業態，例如藝術品保稅區、唐卡博物館、中國藏學文化交流中心、大藏會館、佛堂等。）
文化博覽中心
廣電傳媒中心
市場能記住的成功文旅產品，一定有獨特的的IP，在金茂穀鎮的任何一個角落，你都可以找到雲南少數民族藏羌彝元素。如果你對莫老爺介紹的金茂穀鎮感興趣，告訴你一個好消息，2017年8月6日，中國金茂將在麗江舉辦“2017第三屆麗江雪山半程馬拉松”賽事，借此機會，你可親自去領略金茂穀鎮的風情萬種。
麗江雪山半程馬拉松前兩屆累計參與人數近5000人，第三屆規格越來越高、更為國際化，已進行了國際田協賽事註冊，並與美國第四大馬拉松賽事“夏威夷火奴魯魯馬拉松”結成姊妹賽事，參賽者將感受到國際頂級馬拉松賽事的運營標準。據說，此次賽事還特別推出了5.2KM迷你馬拉松，專為家庭親子跑、情侶恩愛跑、閨蜜長久跑設計。
還有一個必跑的理由——它是中國首個雪山半馬，也是目前國內海拔最高的馬拉松賽事。賽道途經位於多處自然風光怡人的勝景之地，可站上黑龍潭畔的象山之巔，眺望整座玉龍雪山。那種跑在天空之下、雪山之上酣暢淋漓的感覺，不亦快哉！如果你想在金茂穀鎮置業，作為參賽者，還可享受88折優惠喔。
有對“金茂穀鎮”感興趣的嗎？歡迎在文章底部評論處留下你的郵箱，莫老爺隨後給你發送專案相關資料。也歡迎你留下個人對於“特色小鎮”的看法。