相比城市裡越炒越高的房價， 農村的房子一直以來都遠離公眾視線， 農村人很少會想到靠房子掙錢。
但隨著經濟形勢和國家政策的轉變， 農房大幅升值的時代也要來了。 為了響應國家號召， 今年上半年， 武漢就率先出臺了“鼓勵市民下鄉”的黃金20條， 對下鄉租房發展休閒農業的城鎮居民、企業家、知識份子等人群進行重金補貼， 比如：
①以租賃、合作方式利用農村閒置房屋發展農家樂， 符合各項驗收標準的， 按二星級2萬、三星級3萬、四星級4萬、五星級5萬進行獎補；
②城市居民租賃農村閒置房屋組建鄉村休閒遊合作社， 可以享受和村民同等的待遇。 並且對於註冊資金50萬以上， 參與經營戶10戶以上的鄉村休閒遊合作社， 一次性獎勵10萬元；
③租賃閒置農房發展老年人互助照料中心， 也能獲得2萬元補貼。
為什麼鼓勵市民下鄉？武漢的政策會在全國推廣嗎？
這些年隨著越來越多的農民進城， 宅基地和農房大量閒置， 從宏觀層面來說， 這是極大的資源浪費。 為了整合閒置資源， 發揮農村土地價值， 國家的政策方向是很明顯的：
一是對農民自願放棄宅基地予以補償， 二是鼓勵有能力的經營者到農村去， 利用這些閒置資源來創業，
所以從這個趨勢來看， 武漢很可能是一個起點， 只要進行得順利， 就會以點帶面， 在全國各地鋪展開。
這一政策會帶來哪些影響？農民能受益嗎？
鼓勵市民下鄉租賃農房， 最直接的影響就是會讓農房升值。
比如在北京周邊縣區， 農房租金在一年5萬元左右， 而景區周邊的農房租金可以達到一年10萬到15萬。 對於家裡有閒置農房並且願意出租的農戶來說， 這是增加收入的大好機會。
而對於休閒農業運營者來說， 這也是一個黃金機會， 過去國家對於非農村人口到農村發展休閒農業項目限制很多， 政策逐步開放之後不僅審批不麻煩了， 還有高額補貼紅利。 當然， 有一點很關鍵， 專案開發過程中必須尊重農民自願原則， 並且專案符合相關規範。
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