新浪樂居訊(編輯 劉豔君)談起南海西樵， 你會想起什麼?是風景名勝區西樵山， 還是名人故居?不過就在前兩天， 南海西樵以不一樣的形象展現在世人面前， 隨著城市價值不斷提升， 西樵房地產業蓬勃發展。 3月21日， 西樵城區一宗商住地拍出9346元/平米的區域最高地價， 引起廣佛網友熱議。 我們請來了碧桂園西樵悅府項目總經理莊欣先生、佛山經緯市場研究中心高級經理麥少荘女士， 跟我們探討西樵樓市到底是一鳴驚人還是厚積薄發。 [觀看視頻]
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問題1：最近西樵拍地吸引眾多開發商關注，
麥少荘：西樵地塊開拍之前， 大部分開發商就非常關注， 按照當時周邊房價推算， 預計樓面地價7000-8000元/平米左右， 最後拍出超過9字頭的地價， 說明開發商對於西樵樓市發展前景還是信心十足的。
莊欣：這個價格既在預期之外， 又在預期之內。 西樵地塊之前， 我們還看到三水地塊， 當時周邊房價才6、7千元/平米， 但最終三水西河路北側地塊拍出6598元/平米， 地價追趕房價， “麵粉和麵包差不多貴”。 西樵地塊周邊房價大概7、8千元/平米， 中海、恒大賣到1萬1左右， 我們猜測有開發商會把西樵地價推上9字頭。 西樵城南片區有三橫三縱路網， 還有地鐵2號線二期， 城市規劃利好不斷疊加。
問題2：在您看來， 國瑞地產為什麼要拿西樵地塊?品牌開發商紛紛進駐西樵， 會對西樵樓市格局產生什麼影響?
麥少荘：僅個人意見， 從2015年以來， 土地價值和拿地成本在不斷上漲， 很多本土房企難以拿到好地塊。 佛山整體的住宅用地供應較少， 房企保持一定的土地儲備是他們在該區域可持續發展的必備條件。 廣佛同城不斷深化， 廣州外溢需求從佛山東部逐漸向佛山西部推進， 加上西樵本身有旅遊資源支撐， 這是很多品牌開發商如中海、恒大、碧桂園等選擇在西樵拿地的重要原因。
莊欣：我們本身就是大品牌開發商， 選擇進入西樵， 就代表我們很認可西樵市場。
麥少荘：在恒大、中海、碧桂園、國瑞進入西樵之前， 本地只有東建、钜隆、三盛這些品牌房企比較知名。 以前西樵以自建房為主， 隨著大品牌開發商進駐， 西樵本地人對居住的要求被逐漸激發出來。
莊欣：談談細節方面吧， 以前西樵大部分在售樓盤沒有管道煤氣， 不夠人性化。 碧桂園作為品牌開發商， 一定會把管道煤氣、雨水分流、人車分流這些基本的生活設施做好， 用匠心精神把物業、園林、社區氛圍都做到盡善盡美， 為廣大業主提供更優質服務。
本期嘉賓合影：佛山經緯市場研究中心經理麥少荘、碧桂園西樵悅府專案總經理莊欣。
問題3：西樵和陳村同一天拍地， 陳村地塊樓面地價約1.38萬元/平米， 對比兩個區域， 有人認為西樵拍地更具有爆發力。 對此， 您怎麼看?
麥少荘：這兩個片區很難進行對比， 陳村目前吸引的客戶主要以廣州客為主。 西樵的城市定位與陳村也有所不同， 西樵更傾向於旅遊、休閒居住的需求。
莊欣：相比之下， 西樵的爆發力更強。 陳村那邊有盤的廣州客占比達到7成以上， 而西樵這邊本地客源占比大約8成， 兩個地方的客源組成差異很大。 但西樵地價上漲， 會輻射到周邊龍江、南莊等地， 我相信國瑞拍下這快地， 一定也會打“地鐵牌”吸引廣州客， 利用好交通軌道的資源。 西樵立足“一山、兩城、兩江、三帶、三片區”規劃理念， 西樵聽音湖板塊已經可以看見雛形，
問題4：不少網友擔心拍地熱潮會帶動周邊樓盤漲價， 那麼目前西樵一手住宅市場的庫存量和去化速度是怎樣的?您對未來一年西樵房價預期是怎樣的?
麥少荘：最近西樵片區一手住宅月均成交上千套， 對比以前這是一個高的成交量， 基本上成交量已經翻倍了。 我本身是西樵人， 坦白說西樵人對於房產的需求是很務實的， 以自住需求為主。 目前西樵一手住宅庫存僅有5-6個月就可以消化完， 處於相對“缺貨”階段， 所以我們也期待著碧桂園或國瑞能夠有新貨推出， 加速西樵樓市去庫存。
2月南海區各鎮街一手住宅成交情況（資料來自佛山經緯市場研究中心）
莊欣：很多準備進入西樵的開發商，也是看到西樵樓市的發展機遇，供需之間存在很大缺口，才決定進入市場。對於房價是否上漲，還要看市場規律，跟隨市場的洪流發展。不會因為拍出一塊高價地，就馬上漲價，具體還要看市場供需之間的關係。
問題5：據我們瞭解，南海西部三鎮均以文化旅遊引領產業發展。其中，九江以港口物流實現“借港造城”;丹灶依託貨運站實現“借站造城”;而西樵則以嶺南名山西樵山為依託實現“借山造城”。為什麼西樵樓市會率先引發開發商以及置業者關注?
麥少荘：西樵片區通常會是周邊消費的中心，熟悉西樵的人都知道，南莊、九江、丹灶等購買力都會往西樵流入。從歷史原因來看，西樵輕紡聞名於世，這個區域本身具備集中購買力的能力，加上西樵本身具備的自然資源，使得西樵吸引開發商青睞。
莊欣：很多人在討論，到底是地鐵拉動西樵發展還是西樵本身具備魅力吸引地鐵延伸到西樵。在我們看來，西樵除了自身有很多產業之外，也有國家5A級景區。為何它房地產熱度沒有起來?這也有歷史淵源，很多本地人認為自建房會比較舒服，但從目前來看，品牌開發商能提供更好的產品，讓本地居民居住得更舒適，慢慢地改變整個區域本地人的居住觀念。
問題6：佛山今年將再開建5條地鐵，目前已經通過報批。其中，佛山地鐵2號線二期貫通西樵到高明。最近有些網友問，投 資型置業選擇西樵還是高明比較好?希望專家為他分析一下。
麥少荘：我認為兩個片區潛力都很好。目前來看，高明西江新城的配套不斷完善，很多品牌開發商如萬科、招商、美的等已經進駐，所以西江新城有自身的優勢存在。而西樵目前配套相對成熟，無論是地鐵沿線片區，還是聽音湖片區，很多規劃和配套都具備了，所以他們都有自身的潛力存在。
莊欣：對本地人而言，在本地生活還是更好的選擇，加上碧桂園有那麼多好的產品。對於廣州投 資客而言，我還是建議選擇近一些的西樵會比較好。
問題7：隨著新一輪調控大幕開啟，全國各地有超過20城出臺限購或限貸方面政策，您認為佛山有可能升級限購政策嗎?如果有可能的話，會從哪些方面入手?
麥少荘：我們會先關注廣州限購政策加碼，我們可以看到市場氛圍是很火熱的，所以近一周佛山很多專案都搶先開盤。至於佛山是否會升級限購，還得看政府的政策，如果說加碼的話，會有幾個方向吧。比如：限購區域範圍擴大，二套房的房貸政策收緊，二手房市場限購等等。目前佛山的投 資需求還是集中在東部，所以我們也還是希望市場能夠往正常的方向發展。
莊欣：對於西樵而言，首套房需求還是很大的。對於目前限購的城市，政策還是限制了投 資性行為比較多，但對於自住需求還是鼓勵的。對於佛山而言，個人預判：銀行這一塊還是會收緊，因為對於普通老百姓而言，還是比較重要的一環。限購範圍來說，西樵、高明還是不會發生改變。相信政府前一輪的限購政策，還是深思熟慮的，還需要考慮國計民生等問題。
莊欣：我們的說法，一定程度上，反映市場動態對市民的影響，另一個程度而言，也是我們業內人士對西樵、南海片區的認識。
麥少荘：市民還是需要根據自身的情況進行購房抉擇，選擇好的品牌、好的房企，對於市民而言，才是最重要的。西樵人民還是很幸福的，有風水很好的西樵山，好吃的山水豆腐花等等。希望大家的購房願望都可以實現，幸福快樂!
碧桂園西樵悅府 待定區域價格:14081元/平米 佛山市南海區西樵鎮樵高路12號（華南師大附屬西樵新城英才幼稚園旁） 待定 免費諮詢
佛山恒大禦湖灣 約13500元/平米 佛山市南海區西樵鎮聽音湖廣場對面 樓層平面圖(待定) 免費諮詢
山水一品 約7000元/平米 三水區西南街道三興路1號 二居室(91.13~97.25㎡) 三居室(112.67~139.59㎡) 免費諮詢
莊欣：很多準備進入西樵的開發商，也是看到西樵樓市的發展機遇，供需之間存在很大缺口，才決定進入市場。對於房價是否上漲，還要看市場規律，跟隨市場的洪流發展。不會因為拍出一塊高價地，就馬上漲價，具體還要看市場供需之間的關係。
問題5：據我們瞭解，南海西部三鎮均以文化旅遊引領產業發展。其中，九江以港口物流實現“借港造城”;丹灶依託貨運站實現“借站造城”;而西樵則以嶺南名山西樵山為依託實現“借山造城”。為什麼西樵樓市會率先引發開發商以及置業者關注?
麥少荘：西樵片區通常會是周邊消費的中心，熟悉西樵的人都知道，南莊、九江、丹灶等購買力都會往西樵流入。從歷史原因來看，西樵輕紡聞名於世，這個區域本身具備集中購買力的能力，加上西樵本身具備的自然資源，使得西樵吸引開發商青睞。
莊欣：很多人在討論，到底是地鐵拉動西樵發展還是西樵本身具備魅力吸引地鐵延伸到西樵。在我們看來，西樵除了自身有很多產業之外，也有國家5A級景區。為何它房地產熱度沒有起來?這也有歷史淵源，很多本地人認為自建房會比較舒服，但從目前來看，品牌開發商能提供更好的產品，讓本地居民居住得更舒適，慢慢地改變整個區域本地人的居住觀念。
問題6：佛山今年將再開建5條地鐵，目前已經通過報批。其中，佛山地鐵2號線二期貫通西樵到高明。最近有些網友問，投 資型置業選擇西樵還是高明比較好?希望專家為他分析一下。
麥少荘：我認為兩個片區潛力都很好。目前來看，高明西江新城的配套不斷完善，很多品牌開發商如萬科、招商、美的等已經進駐，所以西江新城有自身的優勢存在。而西樵目前配套相對成熟，無論是地鐵沿線片區，還是聽音湖片區，很多規劃和配套都具備了，所以他們都有自身的潛力存在。
莊欣：對本地人而言，在本地生活還是更好的選擇，加上碧桂園有那麼多好的產品。對於廣州投 資客而言，我還是建議選擇近一些的西樵會比較好。
問題7：隨著新一輪調控大幕開啟，全國各地有超過20城出臺限購或限貸方面政策，您認為佛山有可能升級限購政策嗎?如果有可能的話，會從哪些方面入手?
麥少荘：我們會先關注廣州限購政策加碼，我們可以看到市場氛圍是很火熱的，所以近一周佛山很多專案都搶先開盤。至於佛山是否會升級限購，還得看政府的政策，如果說加碼的話，會有幾個方向吧。比如：限購區域範圍擴大，二套房的房貸政策收緊，二手房市場限購等等。目前佛山的投 資需求還是集中在東部，所以我們也還是希望市場能夠往正常的方向發展。
莊欣：對於西樵而言，首套房需求還是很大的。對於目前限購的城市，政策還是限制了投 資性行為比較多，但對於自住需求還是鼓勵的。對於佛山而言，個人預判：銀行這一塊還是會收緊，因為對於普通老百姓而言，還是比較重要的一環。限購範圍來說，西樵、高明還是不會發生改變。相信政府前一輪的限購政策，還是深思熟慮的，還需要考慮國計民生等問題。
莊欣：我們的說法，一定程度上，反映市場動態對市民的影響，另一個程度而言，也是我們業內人士對西樵、南海片區的認識。
麥少荘：市民還是需要根據自身的情況進行購房抉擇，選擇好的品牌、好的房企，對於市民而言，才是最重要的。西樵人民還是很幸福的，有風水很好的西樵山，好吃的山水豆腐花等等。希望大家的購房願望都可以實現，幸福快樂!
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佛山恒大禦湖灣 約13500元/平米 佛山市南海區西樵鎮聽音湖廣場對面 樓層平面圖(待定) 免費諮詢
山水一品 約7000元/平米 三水區西南街道三興路1號 二居室(91.13~97.25㎡) 三居室(112.67~139.59㎡) 免費諮詢