隨著深圳（樓盤）西鄉項目建成並銷售， 大量的收入和利潤開始體現在報表上， 康達爾(000048,股吧)的地產資源會加速浮出水面。
觀點地產網 康達爾股權之爭自2015年以來鬧得沸沸揚揚， 如今持續發酵， 大股東與京基仍僵持不下。 在股爭之外， 有跡象顯示， 這家上市公司在不動聲色地推進旗下核心地產資源的發展。
觀點地產新媒體獲悉， 3月25日， 康達爾位於深圳寶安西鄉的山海上城二期項目開放體驗中心， 主推戶型為83-172平方米貨源。 目前該專案並未獲得預售證， 有消息指， 開盤時間預計在6月份。
儘管涉足農業、金融、公用事業，
考慮到項目價值空間巨大， 對山海上城的處理一度成為康達爾股權之爭最直接的導火索之一。
早在去年4月京基大舉買入之際， 康達爾曾宣佈與中建一局就山海上城二三四期與沙井舊改項目簽署高達239億元的施工合同；兩個月後， 京基公開要求在康達爾股東大會增加包括終止與中建一局的合作， 罷免公司現任董事、監事等21項議案。
截至目前， 康達爾大股東、京基之間的糾紛仍未告一段落。
“資產面價值被發掘， 或許將進一步加劇兩方對上市公司的爭奪。 ”
隱蔽地產資源浮出
出席3月25日活動的管理層名單， 顯示出康達爾對深圳西鄉專案的重視程度。 當天包括康達爾執行副總裁黃馨、地產事業部執行副總經理王濤等人現身為專案月臺。 王濤表示， 公司對專案二期“賦予了更大的期望”。
康達爾西鄉項目的歷史最早可追溯至2011年11月30日， 康達爾與深圳規土委寶安管理局就位於寶安區西鄉街道、沙井街道、福永街道三塊土地徵收和開發簽訂《收地補償協議書》。 作為補償，
西鄉項目此後被命名為康達爾山海上城（備案名：山海上園）， 項目緊鄰前海中心區， 占地約11萬平方米， 總建築面積約70萬平方米， 規劃用途為住宅、總部辦公及購物中心等。
近幾年深圳土地供應逐漸減少， 山海上城讓康達爾在房地產開發上充滿了想像。 中信建投早前便刊發報告指， 山海上城專案拿地成本極低， 康達爾僅象徵性繳納1000多萬元土地出讓金， 使得專案將給公司帶來巨大盈利。
以2015年為例， 據康達爾年報披露， 公司營業收入23.02億元， 同比增長7.35%；其中房地產(000736,股吧)開發錄得7.81億元， 同比增長則為58.3%， 占營業收入比重33.91%， 僅次於飼料生產。 期內， 房地產開發毛利率68.19%， 遠高於其餘業務。
觀點地產新媒體獲得的一份委託評價報告顯示， 山海上城專案二三四期專案是以辦公功能為主的建築， 建設用地9.9萬平方米， 總建築面積65.91萬平方米， 包括11棟建築物。
目前山海上城二期“天賦”尚未獲得預售證， 因此售價仍不為外界所知。 即便如此， 市場人士對觀點地產新媒體表示， 2月份寶安區新房成交均價已達5.3萬元/平方米， 該價格較2015年山海上城一期售價2.6萬元/平方米漲了一倍有餘。
資料顯示， 山海上城二期周邊在售項目包括華苑、領航城、星航華府， 均價在4.8-4.9萬元平方米左右；二手房方面， 山海城一期最新報價達5.2萬元/平方米。
除了即將入市的西鄉項目， 康達爾在深圳還擁有沙井項目。 中信建投在研報中指， 沙井項目占地12.5萬平方米，
對此康達爾也提及， 西鄉專案地價按基準地價繳納、沙井專案也有部分按基準地價繳納， 具有較大的成本優勢， 項目總建築面積超過100萬平方米， 總銷售面積超過90萬平方米。 按照早期估測， 上述專案將為康達爾帶來以百億計的潛在收益。
康達爾股爭泥潭
但正如凡事都有AB面， 康達爾的地產資源為其帶來估值優勢的同時， 也吸引了資本市場的“捕獵者”。 過去兩年， 京基連同林志、王東河等一致行動人斥資逾40億元買入康達爾股票， 由此躍升成為第二大股東。
此後康達爾大股東華超控股與京基之間衝突不斷升級， 雙方矛盾的焦點也由“林志、京基及其一致行動人涉嫌違反證券交易法律法規的行為”， 逐漸轉移到董事會主導的房地產項目“天價合同”上。
2016年4月24日，康達爾董事會宣佈與中建一局就西鄉山海上城和沙井專案簽署《深圳市建設工程施工（單價）合同》，涉及資金達239億元。其中合同約定，項目建設成本分別為1.13萬元/平方米、1.05萬元/平方米——反對方就指出這遠高於市場主流建設成本8000元/平方米。
施工合同的更多細節顯示，西鄉山海上城、沙井項目約定，中建一局按深圳市中外建建築設計有限公司設計的對應施工圖來建設。而工商資料顯示，深圳市中外建建築設計正是康達爾大股東華超控股下屬公司。
上述合同的簽署，激化了康達爾的股東矛盾。6月12日，京基向康達爾董事會送出增加臨時提案的通知，要求後者在股東大會上增加3項臨時提案，包括要求終止履行與中建一局的合同，並對相關責任人予以追責等。
6月17日，康達爾董事會再次收到京基要求在股東大會上增加18項臨時提案、提請罷免公司現任全體董事及股東代表監事並重新選舉的通知。對此，康達爾董事會以臨時提案“不符合法律、行政法規和《公司章程》等規定”為由，拒絕提交累計共21項議案至股東大會審議。
觀點地產新媒體瞭解，自2016年6月至今，京基方面數次向康達爾送達增加臨時提案的通知，除了繼續要求罷免管理層，還增加股東大會議事規則等新內容，但均被康達爾董事會方面拒絕。
最新衝突發生在3月17日下午，康達爾召開2017年第一次臨時股東大會，京基代理律師與康達爾董事會再次發生糾紛。
截至目前，康達爾的股權之爭走勢仍未明朗化，京基與華超控股仍有不可調和的矛盾。根據最新披露的情況，華超控股及其一致行動人持有康達爾31.66%股份，京基方面則持有31.65%股份，雙方差距甚微。
逐漸轉移到董事會主導的房地產項目“天價合同”上。2016年4月24日，康達爾董事會宣佈與中建一局就西鄉山海上城和沙井專案簽署《深圳市建設工程施工（單價）合同》，涉及資金達239億元。其中合同約定，項目建設成本分別為1.13萬元/平方米、1.05萬元/平方米——反對方就指出這遠高於市場主流建設成本8000元/平方米。
施工合同的更多細節顯示，西鄉山海上城、沙井項目約定，中建一局按深圳市中外建建築設計有限公司設計的對應施工圖來建設。而工商資料顯示，深圳市中外建建築設計正是康達爾大股東華超控股下屬公司。
上述合同的簽署，激化了康達爾的股東矛盾。6月12日，京基向康達爾董事會送出增加臨時提案的通知，要求後者在股東大會上增加3項臨時提案，包括要求終止履行與中建一局的合同，並對相關責任人予以追責等。
6月17日，康達爾董事會再次收到京基要求在股東大會上增加18項臨時提案、提請罷免公司現任全體董事及股東代表監事並重新選舉的通知。對此，康達爾董事會以臨時提案“不符合法律、行政法規和《公司章程》等規定”為由，拒絕提交累計共21項議案至股東大會審議。
觀點地產新媒體瞭解，自2016年6月至今，京基方面數次向康達爾送達增加臨時提案的通知，除了繼續要求罷免管理層，還增加股東大會議事規則等新內容，但均被康達爾董事會方面拒絕。
最新衝突發生在3月17日下午，康達爾召開2017年第一次臨時股東大會，京基代理律師與康達爾董事會再次發生糾紛。
截至目前，康達爾的股權之爭走勢仍未明朗化，京基與華超控股仍有不可調和的矛盾。根據最新披露的情況，華超控股及其一致行動人持有康達爾31.66%股份，京基方面則持有31.65%股份，雙方差距甚微。