致出租房主及承租人的一封公開信
廣大出租房主及承租人：
近年來， 全省“群租房”因消防安全隱患等問題引發重特大事故時有發生， 造成人員傷亡及財產損失， 涉事的出租房主相繼被追究法律責任， 教訓極其深刻。
我區出租房屋低於人均最低標準出租的、擅自分隔房屋出租的、安裝影響逃生通道的防盜窗欄、主要進出口停放電瓶車、亂拉亂接電線等治安消防隱患突出， 潛在著嚴重的安全隱患威脅著人民生命財產的安全。
為杜絕安全事故的發生， 省、市、區黨委政府作出了開展出租房屋安全隱患集中整治的部署，
相城區出租房屋安全隱患集中整治工作領導小組
2017年8月21日
希望大家積極支持配合開展整治工作
▽
一、重點整治十大安全隱患
1人均居住建築面積低於12平方米的；
2沒有以房屋原設計的房間為最小出租單位， 擅自分隔後出租的；
3違反規定改變房屋使用性質， 擅自將廚房、衛生間、陽臺、地下室出租給他人居住及閒置廠房、廢棄倉庫出租供他人居住的話；
4群租房安裝影響消防逃生通道的防盜窗欄；
5群租房內違規使用煤爐、高層建築違規使用燃氣瓶以及擅自私接燃氣管道的、車庫使用煤氣瓶的；
6群租房屋主要進出口停放電瓶車、亂拉亂接電線充電的；
7不符合安全、防災等工程建設強制性標準的， 違章搭建的；
8未保持建築消防設施器材完好有效的；
9出租房屋未依法履行登記備案手續的；
10住宿與生產、儲存、經營混合設置， 不符合安全要求的“三合一”等租賃場所及安全隱患突出的建築工地工棚。
對存在上述十大安全隱患問題的出租屋， 希望您立即自行整改， 不予整改的， 相關職能部門將依法核發書面限期整改通知書， 仍不予整改的， 將強制整改。
如引發事故將依法追究法律責任。
二、出租房屋條件
1
出租房屋租賃雙方應當依法租賃房屋。
出租房屋所有人應當確保所出租房屋及室內設施符合規定的安全條件，
2
出租住房的， 應當以原設計的房間為最小出租單位， 人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
3
出租人應當自房屋租賃合同訂立後三十日內， 到租賃房屋所在地市、縣人民政府建設（房產）部門辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的， 當事人應當在三十日內， 到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者註銷手續。
4
單位和個人不得利用出租房屋從事無照經營活動， 房屋仲介機構不得無照經營。
5
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律法規禁止出租的其他情形。
6
出租房屋應當符合消防安全管理規定。 不得有下列情形：
（一）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（二）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（三）佔用、堵塞、封閉消防車通道， 妨礙消防車通行的；
（四）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（五）對火災隱患經公安消防機構通知後不及時採取措施消除的；
（六）其他消防安全違法行為。
三、出租人不得有下列行為
（一）
將房屋出租給無身份證件的人居住的；
（二）
不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；
（三）
未履行出租房屋治安責任的；
（四）
明知他人利用出租房屋進行違法犯罪活動仍然將房屋出租， 或者不向公安機關報告的；
（五）
未經公安機關許可， 以房屋出租名義， 按日、時提供住宿服務的；
（六）
為宣揚恐怖主義、極端主義或者實施恐怖主義、極端主義活動提供出租房屋的；
（七）
有其他違法犯罪行為的。
四、承租人應當遵守以下規定
（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；
（二）安全使用出租房屋， 發現承租房屋有不安全隱患， 應當及時告知出租人予以消除；
（三）承租的房屋不得用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；
（四）集體承租或者單位承租房屋的， 應當建立安全管理制度。
（五）如租住在低於最低人均居住面積的出租房、租住在不按商品房最小單元擅自分隔的出租屋、租住在違章搭建的出租屋及其他有安全隱患需要整治的出租屋內的人員，將嚴重影響流動人口積分管理。
五、責任義務
單位和個人應當自覺抵制違法租賃行為，自覺整改出租房屋安全隱患，對涉及群租房整治重點十種情形的，要積極配合、自行整改，對無視書面整改通知逾期不改的，由屬地鎮（街道）政府（辦事處）組織村社區及公安、住建、城管、消防、燃氣等聯合執法整治。
鼓勵村（居）委會、物業管理機構和廣大群眾發現、規勸和舉報違法租賃行為和出租房屋安全隱患。
➤出租房主是出租房屋安全管理的責任主體，要加強日常安全管理，發現治安消防隱患要及時整改，監督制止承租人做出影響房屋安全行為，要加強對承租人的安全教育；
➤承租人在租住期間要安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除。
➤請勿亂搭亂接電線，家用電線鋪設必須要用阻燃PVC管或金屬管，並安裝空氣開關和漏電保護裝置；
➤請勿在臥室使用燃氣灶和燃氣熱水器，這會對您的人身安全帶來重大不安全隱患；
➤請勿在床上、沙發上吸煙，以免睡著後煙頭掉落引發火災；
➤請勿將您的愛車在社區亂停亂放；
➤請勿在公共樓梯、過道堆放雜物、易燃易爆物品、電瓶車充電等；
➤請加強孩子的安全教育，不要讓未成年小孩單獨在家用電、用氣、用火、玩弄火柴、打火機等。
六、法律責任
單位和個人應當依法租賃房屋，共同維護房屋租賃期間生產生活安全。違者，由公安、建設（房產）、工商和市場監督管理等部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
希望大家能積極配合開展整治工作
營造 一個安全和諧的環境
微信名：今日相城
微信ID：suzhou-xc
應當建立安全管理制度。（五）如租住在低於最低人均居住面積的出租房、租住在不按商品房最小單元擅自分隔的出租屋、租住在違章搭建的出租屋及其他有安全隱患需要整治的出租屋內的人員，將嚴重影響流動人口積分管理。
五、責任義務
單位和個人應當自覺抵制違法租賃行為，自覺整改出租房屋安全隱患，對涉及群租房整治重點十種情形的，要積極配合、自行整改，對無視書面整改通知逾期不改的，由屬地鎮（街道）政府（辦事處）組織村社區及公安、住建、城管、消防、燃氣等聯合執法整治。
鼓勵村（居）委會、物業管理機構和廣大群眾發現、規勸和舉報違法租賃行為和出租房屋安全隱患。
➤出租房主是出租房屋安全管理的責任主體，要加強日常安全管理，發現治安消防隱患要及時整改，監督制止承租人做出影響房屋安全行為，要加強對承租人的安全教育；
➤承租人在租住期間要安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除。
➤請勿亂搭亂接電線，家用電線鋪設必須要用阻燃PVC管或金屬管，並安裝空氣開關和漏電保護裝置；
➤請勿在臥室使用燃氣灶和燃氣熱水器，這會對您的人身安全帶來重大不安全隱患；
➤請勿在床上、沙發上吸煙，以免睡著後煙頭掉落引發火災；
➤請勿將您的愛車在社區亂停亂放；
➤請勿在公共樓梯、過道堆放雜物、易燃易爆物品、電瓶車充電等；
➤請加強孩子的安全教育，不要讓未成年小孩單獨在家用電、用氣、用火、玩弄火柴、打火機等。
六、法律責任
單位和個人應當依法租賃房屋，共同維護房屋租賃期間生產生活安全。違者，由公安、建設（房產）、工商和市場監督管理等部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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