宅基地在農民心中的地位頗高， 好多農民攢了好幾年的錢， 就是為了在自家宅基地上蓋房子。 在2017年， 在宅基地新政策中， 明文禁止農戶私自翻建房屋， 嚴重者甚至還要追究法律責任。 這也就意味著如果農戶私自建造房舍， 將會被視為違規處理。 同時， 農戶需要繳納一定的罰款作為處罰。 那你可又知道哪些情況是不許翻蓋的。
第一、改動宅基地位址。
當時房子的宅基地是批准在哪個地方， 你就需要在哪個地方建造， 翻建就是怕你亂建。 比如你翻建時改動了地址佔用耕地農田之類的。
第二、建設超標。
第三、私自建設。 雖然一般不會要求你找專業建築隊建設， 但是一旦超出層數要求就必須指定建築方了， 畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業設計了， 萬一自己亂蓋出了事故， 就麻煩。
第四、戶口不在村裡。 當你的戶口不在村裡的時候， 那麼你就是不屬於這個村集體的了， 這種情況下你已經失去了宅基地的使用權了， 是不能隨意翻建的。
第五、宅基地不明確的情況下， 和鄰居因翻蓋產生衝突或者本身宅子權屬關係不明確的。
不過這並不代表不能翻蓋， 只要合情合法， 是可以申請翻蓋的， 只需要走正規流程就好。 如果是危房， 不只是讓你翻蓋，
私建有危險性。 農戶流行小洋樓， 房屋一家比一家高， 都想在高度上“爭口氣”， 農村很多房子都是私自建設的， 但是如果樓層過高必須有專門的建築設計， 保障樓層高度的安全性上才可以施工。 很多農戶私自翻建出來的房子， 很多都是沒有安全保障的， 一旦出了事兒， 沒有人承擔責任的。
那我要是建房的話有需要哪些申請程式呢?
具體的流程是這樣的：
第一步：村民提出申請。
由建房的申請人持相關材料向村集體經濟組織提出申請， 也就是向村委提出建房申請。 然後村委依法召開村民代表大會對提出建房的申請人進行審議， 並張榜公佈。 在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，
第二步：現場勘查
由鄉鎮人民政府相關人員組織國土資源所的相關負責人到村內進行現場勘查和群眾調查， 審查建房用地和建設申請條件， 並製作勘查筆錄和審查意見書。
第三步：填寫申請
如果經過前兩步之後， 審核通過， 由村民填寫《農村村民住宅用地與建設申請表》， 然後提交給村委會。
第四步：村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見， 證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況， 由負責人簽字， 同時加蓋村民委員會公章， 報鄉(鎮)人民政府審核。
第五步：審核上報
鄉鎮人民政府在收到村委會上報的《農村村民住宅用地與建設申請表》及相關審查意見之後完成審核並確定用地範圍， 並上報給國土資源局進行初審， 然後再由國土資源局上報給縣級人民政府。
第六步：縣級人民政府審批
縣級人民政府審批通過之後， 然後發放給村民《建設用地批准書》。
第七步：放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣， 劃定範圍， 填寫《放樣記錄卡》， 放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。 放樣後， 用地申請人方能動工建設。
第八步：驗收發證
在建設完成， 並經過驗收合格之後的30個工作日內申請辦理房屋產權登記， 然後領取土地使用權證書和房屋產權證書。
如今對農村宅基地的管控也更加嚴格， 審批流程也愈加嚴格， 而宅基地又是咱農民最重要的財富之一， 宅基地翻蓋也是常有的事兒， 建議廣大農民朋友還是按照流程申請， 儘量不要觸碰政策雷區， 否則宅基地不能確權， 沒有房產證， 就虧大了!
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