在農村， 祖祖輩輩流傳下來的宅基地竟然不能被繼承是聞所未聞的事， 但是根據相關的政策和法律規定， 農村的宅基地確實不能被繼承。 在這裡胖叔給農民朋友普及一下有關的法律法規， 給你們詳細解讀一下：
一、農村的宅基地是不可繼承的
農村的土地性質是屬於集體所有制， 相關的法律和政策規定指出， 宅基地的所有權和使用權是分離的。 宅基地的所有權是歸集體的， 房屋的主人只有使用權， 只所以你擁有宅基地的使用權也是基於你屬於“村民”這個特定身份的。 村民只有宅基地的使用權，
二、房屋可以繼承， 但不可翻建
既然宅基地不可繼承， 那房子該怎麼辦呢？別急， 告訴大家， 房屋是可以繼承的， 根據“地隨房走”的原則， 繼承人在繼承房屋後， 可以繼續享用宅基地的使用權。 但繼承人不得對所繼承的房屋進行翻建， 等房屋自然消失後， 由集體把宅基地收回， 然後進行重新分配。
三、繼承人可以申請該宅基地的使用權
剛說了房子不能翻修， 而繼承人需要房子住怎麼辦？如果繼承人符合宅基地使用條件的， 可以申請宅基地的使用權， 然後向村委會申請批准後就可以翻建。
宅基地使用的條件有三：一是屬於本村村民， 而且是農村戶口；二是必須是一戶一宅的， 就是說申請後僅這一處宅基地的；三是沒有出租或出賣宅基地記錄的，