今日, 萬科召開了2016年業績推介會, 但王石並沒有出席。 對於公眾關心的董事會換屆問題, 郁亮和董秘朱旭進行了解答。
董事會改選延期3月26日傍晚, 萬科公佈的董事會決議公告顯示, 公司並未審議董事會換屆選舉方案以及2016年度股東大會的議案。
按《公司法》的規定, 董事任期由公司章程規定, 但每屆任期不得超過三年。 到3月28日, 萬科的這一屆董事會即將屆滿。 因為沒有公佈換屆方案, 所以公司董事會進入了“超期服役”階段。
董事會“超期服役”的問題受到了參會者的普遍關注。 對此, 萬科董秘朱旭表示,
對於董事會為何“超期服役”?鬱亮表示:“大家眾所周知的原因,
還需要明知故問嗎?”
據財新分析報導, 萬科董事會改選延期背後有兩大因素:第一大股東寶能系尚未表態是否提名董事;與萬科管理層站在同一陣線的第二大股東深鐵, 暫無提名非獨立董事的資格。
按萬科公司章程規定, 股東持股3%以上滿180個交易日者, 才能提名非獨立董事, 而深鐵是今年1月才受讓華潤所持股份的。
也有分析認為, 董事會“超期服役”是為了阻止寶能系進入董事會。 甚至有人認為, 萬科管理層就是因為害怕寶能進入董事會,
除了寶能系外, 萬科與深鐵也處於博弈的過程中。 據報導, 深鐵已成為擁有萬科29.38%表決權的實際控制人股東, 也是擁有萬科表決權比例最高的股東。 如果換屆, 董事會又會產生怎樣的變化都是未知數。
而一直以來萬科強調的股權分散治理模式, 其實實質上也是一種將控制權牢牢臥在手裡的管理方式。 但花大價錢的深鐵, 可能並不會扮演此前華潤扮演的“放任萬科發展”的角色。
董事會結構的確定, 可能正是寶萬之爭的收尾之時。 在這之前,
在這之前, 萬科發佈了2016年的業績報告。
據國家統計局資料, 2016 年全國商品住宅銷售面積 13.8 億平方米, 銷售金額 9.9 萬億元, 較 2015 年分別增長 22.4% 和 36.2%, 銷售規模創歷史新高。
其中, 前三個季度全國商品住宅銷售面積同比分別增長 35.6%、24.7%和 24.9%。 然而隨著各項監管政策趨緊, 第四季度同比增速 13.4%, 明顯放緩。
2016年, 萬科的銷售額為 3647.7 億元, 同比增長 39.5%, 銷售回款位居行業首位;歸屬上市公司股東的淨利潤為210.2 億元, 同比增長 16.0%;每股基本收益為1.90元, 同比增長16.03%。 公司持有的現金為870.3億元。
2016年, 萬科的總營收為2404.8億元。 從萬科的收入結構來看, 主要由主營業務(房地產、物業服務)、其他業務構成。
公司來自主營業務的營收為2384.0億元,
另外, 公司來自其他業務的營收為20.8億元, 同比下降12.2%, 占總營收的比重為0.9%。
2016年, 萬科共出售2053.3萬平方米的土地面積。 從區域來看, 上海、廣深、北京、中西部四個區域的主營業務營收分別為775.1億元、759.4億元、417.9億元和389.0億元, 權益淨利潤分別為69.8億元、96.1億元、32.6億元和21.0億元。
從這些得知,
廣深地區房屋結算面積最多,
同時該地區的權益淨利潤也最為可觀。
據財報介紹, 萬科一方面在探索“軌道+物業”的發展模式, 另一方面還在參與房屋租賃市場的發展。 另外, 公司自2014年以來定位於“城市配套服務商”,
從萬科公佈的資料來看, 到2016年底, 公司的前三大股東分別為寶能系、華潤系和恒大系。
今年1月, 華潤股份表示將出手公司所持萬科的股份, 而買入這些股份的公司為深圳地鐵集團。 目前, 萬科的前三大股東為寶能系、深鐵和恒大系, 持股比例分別為25.4%、15.31%和14.07%。
據財報介紹,
在2016年裡,
公司任職的8位董事、監事、高級管理人員從公司獲得稅前報酬合計6122.5萬元。
其中,
王石2016年的年薪為999.0萬元,
2015年為998.8萬元。
鬱亮2016年的年薪為979.0萬元,2015年的年薪為998.8萬元。
另外, 公司2015年的分紅派息方案為, 向全體股東每 10 股派現金7.2 元 (含稅)。 該年度, 公司分紅派息股權登記日總股份數為 11039152001 股, 公司實際派付現金股息7948189440.72 元。
公司實際派付現金股息7948189440.72 元。