隨著大量農民進城務工落戶， 昔日熱鬧的村莊漸漸變成冷清的“空心村”。 在村裡有個奇怪的現象， 房子仿佛是有生命的， 居民是房子的心臟，
宅基地是農民的重要財產之一。 被閒置本身也是一種浪費， 坐等拆遷？還得地理位置好， 且在規劃範圍內。 賣了？法律規定只能在本集體經濟組織內買賣， 流轉範圍的局限性註定出售價格絕不會太理想。 拆遷趕不上， 買賣不自由， 很多人便選擇了出租。
河南省南陽市宛城區黃台崗鎮岳莊村， 從2015年開始， 村裡陸續將40多間閒置的房屋出租給127位國家級、省級藝術家。 書畫家們的入住， 給村莊帶來國畫、油畫、書法、攝影、雕塑等藝術， 也給當地帶來新修的道路、電網、小廣場、巡防摩托車、3000多株四季桂花， 更重要的是帶來了人氣和村民收入的增長。
可是， 現在農村宅基地管理的如此嚴格， 房子出租給外地人法律上有問題嗎？
《土地管理法》第六十二條規定， 農村村民出賣、出租住房後， 再申請宅基地的， 不予批准。 可見， 法律中宅基地是可以出租的， 但是出租的物件並不明確。 各省市的農村宅基地管理條例或辦法中對出租也沒有給出明確規定。
為了保證個人權益， 建議還是到當地土管所進行諮詢，
實際中， 村裡將住房出租給外地人， 在很多農村地區已是非常普遍的現象， 村集體也不會太過干涉。 但需要注意的是， 出租後的房屋用途必須符合規劃標準， 若是對房屋進行改建、擴建等， 還是需要申請並辦理相關手續。