隨著3月新一輪房地產收緊政策來臨， 房企巨頭對未來樓市表示悲觀。
針對本輪房地產調控，
融創中國董事長孫宏斌今日向21經濟報導表示，
他對市場預期非常悲觀。
孫宏斌指出：
“房地產行業下行風險特別大。
政策收緊厲害，
現金流收緊。
房價不一定會暴漲，
房價不暴漲買的地就有問題。
本輪調控會超過任何想像。
”
孫宏斌還對證券時報表示：
貨幣政策收緊， 利率增加， 這些措施會影響到企業現金流， 貸款減少， 房價肯定會受影響。 這個行業風險很大， 風險大不是因為市場， 因為現在買的地要虧錢。 如果真的政策放鬆後，
看跌樓市的不僅是融創，
地產行業龍頭萬科高層昨日表示，
萬科已經做好準備，
迎接很快到來的房價下跌！
在週一的業績發佈會上， 萬科高層表示：
將對三四線城市保持謹慎， 並為存貨跌價準備了13.8億元。萬科持有現金870.3億元。 2017年隨著行業回歸理性， 前期部分高價獲取的專案存在潛在的並購機會。
萬科列出的下跌城市名單分別為：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。
對於目前國內房地產市場的發展， 萬科董秘朱旭表示， 儘管市場十分繁榮， 但背後卻存在著隱憂。
而在萬科的2016年年報中，
已明確對房價下跌做好準備：
原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略， 對仍存在風險的專案計提存貨跌價準備。 朱旭表示， 計提主要是基於審慎的態度， 未來仍將謹慎， 尤其對三四線城市保持謹慎。 另外， 計提的項目主要集中在三四線城市。 與此相應， 公司新增開發專案集中在一二線城市， 規劃建築面積最多的是上海市場， 居首位。
對於樓市形勢的判斷， 萬科指出：
短期來看， 市場環境依然複雜。 熱點城市和三四線城市持續分化， 土地市場的調整滯後於住宅市場，
長遠來看， 房屋回歸居住屬性是大勢所趨。