濟南這個區域有些橫空出世的感覺，好多人都後悔錯過了它

當你還拘囿在濟南“住東不住西”的傳統觀念時，你可能已經悄然錯過了一次絕佳的選擇機會。當你還固執地認為這片區域是只土山雞的時候，它已經慢慢地變成了一直涅槃的鳳凰。

沒錯，當濟南人對CBD趨之若鶩，東風正勁時，濟南的西客站片區乃至西部新城，已經通過厚積薄發，如今有些橫空出世的感覺了。

當東邊的房價成倍漲的時候，這邊的房價也從兩年前的五六千，變成了現在1.5W+，而且無房可售，無房可買。關鍵是，這邊的含金量，感覺比某些莫須有的區域，

更重些。

驢友書蟲一家之見，對西部新城尤其是西客站片區近幾年的發展軌跡和未來幾年展望，做簡單梳理，僅供各位參考，歡迎討論。

一、高鐵通，西城立

2011年6月30日，濟南西站（高鐵站）建成並投入使用，那時的西客站片區完全是荒郊野外的不毛之地，坐高鐵如同進迷宮，路都沒有修好。那時候，大部分人對“西進”戰略，對西客站片區幾乎不抱希望，尤其是濟南人傳統的“住東不住西”的觀念作祟。短短六年，鳳凰涅槃，小編如今走在西客站片區，仍會時常想起當時來這裡迷路的情景，恍如隔世。

建設中的濟南西站

二、十藝節，一大截

2013年10月，第十屆中國藝術節在山東舉行，濟南市主場地之一，為了迎接十藝節，作為主場館的“一院三館”（省會大劇院、市圖書館、市美術館、市群藝館），突擊建設，拔地而起，成為西部新城乃至泉城濟南的新地標。提升了整個濟南的文化硬體水準和城市品位，更是一下子提升了人們對西部新城的感知度和認可度。不過那時候，整個西客站片區，

除了一院三館和西客站之外，幾乎是一片空地，不過不是死氣沉沉，而是蓄勢待發。

建設中的一院三館

三、樓盤起，人氣來

三年前，每次從北園高架到青島路時，驢友書蟲看著滿眼崛起的樓盤，總會發出和很多人一樣的疑問，這麼多的房子，賣給誰啊？誰來買啊？2014年到2015年間，

西客站片區的房子大多在7000元左右晃悠，低谷時某些樓盤一度到了6000，還是隨便選樓層。但大多數人依舊對這裡不感冒，在這邊買房子的，大部分都是剛需的年輕人。不情願地把自己扔在了這片看起來像“鬼城”的地方，是的，那段時間，有些媒體就是把這裡貼上了“鬼城”的標籤。

2016年，是濟南房價瘋漲的一年，也是西客站片區樓盤開始集中交付入住的一年，人氣越來越旺，東邊的高房價把一部分人擠到了西邊，西邊房價也開始水漲船高，當好多人開始覺得西邊買房也不錯時，才發現，大部分樓盤都沒房可賣了。

四、配套足，格調高

魚逐水草，商人逐利。人氣有了，商家自然會來。最近，宜家、麥德龍一開，西城火了。一些早早在西邊買房的人，有些沾沾自喜了，當年有些偷偷在西邊買的那點“自卑”蕩然無存了。其實，對西客站片區早就關注的人知道，宜家和麥德龍並不是偶然，也不是個突發事件。整個西客站片區乃至西部新城的規劃，從一開始就非常的“高大上”。宜家、麥德龍、迪卡儂、印象濟南（未知數ing）、濟南西部會展中心、濟南國際醫學科學中心、濟西國家濕地濕地、華誼兄弟電影城……這一系列配套，從各個角度講，在濟南乃至山東都是首屈一指的。宜家和麥德龍，只是個開始而已。

五、寫字樓，再發力

很多人不願在西邊買房的原因，是嫌“上班遠”，的確目前西邊上班的地方還真不多。但是，綠地齊魯之門一天比一天高，西進時代中心也馬上投入使用，恒大財富中心也馬上開工，這都是大體量的項目，緊靠著高鐵、高速、輕軌，這裡未來應該是很多在京滬沿線有業務往來的公司所在地。

綠地齊魯之門效果圖

六、生態好，最宜居

國外的房子，是把城市建在公園裡，國內，基本是把公園建在城市裡。而且，好多是連公園都沒有。西客站片區裡有臘山河、小清河、玉符河，還有濟西國家濕地，片區裡未來還規劃有中央公園，從生態環境上來講，西客站片區在整個市區裡算是上等水準了。

濟西國家濕地

七、學區房，有期待

很多人不選擇西客站片區的原因，是因為它學區不好，這確實是個非常現實的問題，小編也沒有什麼內幕資訊可以透露。但是，小編篤定，看看西城的發展勢頭，就知道這個問題是肯定可以解決的問題。

一家之言，抛磚引玉。不是廣告，歡迎討論。

END.故紙堆裡探幽，山水之間縱情。怡然自樂，悅有涯之生。——歡迎關注“驢友書蟲”

宜家、麥德龍、迪卡儂、印象濟南（未知數ing）、濟南西部會展中心、濟南國際醫學科學中心、濟西國家濕地濕地、華誼兄弟電影城……這一系列配套，從各個角度講，在濟南乃至山東都是首屈一指的。宜家和麥德龍，只是個開始而已。