愛車“有家難回” 海爾山海灣車位管理從交房起計費？

中國山東網青島3月28日訊 近日， 中國山東網青島頻道接到市民張女士反映， 她居住在位於黃島區的海爾山海灣社區， 最近眾多業主的愛車被社區的停車杆擋在了門外， 其中不乏已經購買車位的業主。 張女士告訴記者， 社區物業要求， 業主車輛想進社區必須繳納交房起到現在的車位管理費。 對此律師表示， 物業服務企業向業主或物業使用人收取停車服務費的前提條件是：業主或物業使用人停車且物業服務企業提供了停車服務。

張女士介紹， 社區的停車位非常充足， 因此社區業主的車輛可以在停車位停放，

但3月21日晚， 她下班回家， 卻發現社區大門被停車杆阻擋， 不管是不是社區業主的車輛都不能入內。 張女士告訴記者， 不僅是沒有購買租賃車位的業主不能開車入內， 就算是已經購買車位的業主也不能開車入內， “社區物業要求繳納車位管理費， 哪怕你昨天才住進來， 也要補齊從交房之日起到現在的費用。 ”王女士說， 不管是買車位的還是租車位的都要繳納這筆錢。

王女士告訴記者， 他們已經入住一年多， 但是很多業主可能剛剛入住， 就算要繳納車位管理費， 也應該是從使用之日算起， 現在突然不讓車輛進入， 又要補交管理費， 業主們認為此舉不合理。

那麼王女士反映的情況是否屬實?記者聯繫到了海爾山海灣的物業，

對方工作人員表示將記者的採訪訴求反映到法務部， 將有專門的人員聯繫記者。

當天下午， 記者接到了一位元自稱是海爾山海灣業主張先生的電話， 稱物業公司讓其和記者進行聯繫。 張先生告訴記者， 他們社區所在的位置臨近旅遊景區， 因為社區之前停車隨意只要說是社區業主就可以將車開進來， 所以社區停車很亂， 經常有車停在社區道路甚至是消防通道上， 所以他和一些業主多次找到物業， 希望物業可以按照封閉式社區管理， 因此物業在一周前已經張貼公告， 告知一周後無車位車輛不能開進社區。

針對王女士反映的物業要求繳納管理費從交房之日起計算的說法， 張先生表示，

物業之前是這麼要求他的， 但在交房時物業都會詢問什麼時候入住使用車位元， 並簽署協定， 繳納車位元管理費時他出示了此份協議， 因此車位元管理費也是從協議之日起計費。

針對海爾山海灣社區的糾紛， 記者也採訪了律師， 山東中商律師事務所的熊炳奎律師表示， 根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》的規定， 物業服務企業向業主或物業使用人收取停車服務費的前提條件是：業主或物業使用人停車且物業服務企業提供了停車服務。 同時， 物業服務企業不得向進入住宅物業管理區域為業主或物業使用人配送、維修、安裝及執行公務等車輛收取費用， 業主或業主大會同意進入臨時停放的其他車輛，

物業服務企業可以收取一定的費用， 關於臨時停放的時間， 《山東省住宅物業服務收費管理辦法》規定， 臨時停放超過2個小時的， 可以收取一定費用。