經濟觀察網 記者 田國寶
3月26日， 北京市下發《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》， 要求新建商辦專案不得向個人銷售， 個人購買二手商辦項目需名下無住宅和商辦及滿足連續五年社保或個稅， 而且只能全款購買。
9天前的3月17日， 北京市出臺了史上最嚴厲的限購、限貸政策， 在原有調控政策基礎上， 二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分別提高至60%和80%， 在全國任何一地區有商品住宅貸款記錄的再購買均按照二套算。
此後， 一系列配套政策也陸續出臺， 21日， 北京16家銀行首套房貸**幅度收至95折;22日，
9天7道政策， 構成了全國兩會後北京房地產市場調控完整圖景， 隨著北京市對樓市實施全方位限購、限貸、限離政策， 一大批購房者被排除在市場之外， 有資格、有能力購買北京房產的人越來越少。 那麼， 現在調控之下， 哪些人具有在北京買房的資格呢?
資格和資金缺一不可
對於首次在北京買房的人來說， 首要條件是具備購房資格。 北京戶籍人口;北京市工作居住證;社保滿五年或個稅連續滿60個月。 滿足了以上三個條件其中一條即可。
按照目前的政策， 想要獲得北京戶口並不容易， 主要有以下幾個途徑：第一，
如果加入北京戶籍完全無望的話， 想要快速實現在北京購房資格， 還可以應聘到一些可以辦理工作居住證的單位或企業， 原則上只要申請人在京工作滿兩年正常繳納社保， 所在公司註冊在北京且符合相關要求均可申請， 獲得工作居住後可以擁有北京購房資格。
除此之外還有一條途徑， 即繳納社保五年或個稅連續滿60個月。
當然， 擁有北京購房資格不等於可以在北京買房， 還需要有錢。
原有限購政策下， 即便沒有資格， 但有資金的也可以購買商住專案， 但北京全面限購商辦後， 購買二手商辦和住宅所需條件等同， 這一通道也被堵死。
這意味著， 想要購買北京的商品住宅， 資格和資金兩個條件缺一不可。
過去北京市房屋市場有很大一部分的換房客戶， 通過一手買一手賣的方式購房， 但是隨著限貸政策的加強， 這部分客戶的首付款被大大提高， 購房門檻被提高。
而對那些沒有貸款記錄， 但同時擁有撬動北京房價資本的人，
年收入多少可以在京買房
原則上， 同時具備購房資格和資金的人就可以在北京購房， 但當前較高的房價已經成為政策之外另一個重要的門檻。 安居客交易資料顯示， 3月份北京二手房平均成交價格達到61326元/平方米， 按照這一價格， 一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付計算是147萬元， 這還不包括房屋評估價的折讓和各種稅費、仲介費。
北京市統計局公佈的資料顯示， 2016年北京市人均可支配收入為52530元。 如果按照這一標準計算， 對剛剛參加工作的兩口之家而言， 想要湊夠首付款需要14年時間。 如果首付可以通過父母説明解決，
如果在北京之外的地區有過住宅貸款記錄， 無論是否已經還清， 按照政策都按照二套首付60%(普通住宅)~80%(非普通住宅)執行， 那麼意味著首付比例還要提高。
對於改善型家庭來說， 購房壓力無疑更大， 目前北京市普通住宅認定標準有三個， 第一， 住宅社區建築容積率在1.0以上;第二， 單套建築面積在140平方米以下;第三， 實際成交價低於本區域住房平均交易價格的1.2倍。
按照北京317限購政策， 目前非普通住宅二套首付比例不低於80%， 以單價61326元/平方米、141平方米最小面積的非普通住宅計算， 平均首付需要691萬元。
哪些人可在北京購房
購房資格和家庭可支配收入雖然把大多數購房者排除在外， 但並不意味著北京房地產市場對所有人關閉大門。317以來一系列調控政策出臺以來，北京各類房產屬性更加明確。
那麼，哪些擁有購房資格的群體可以繼續購買北京的房子呢?按照北京目前限購政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅;而非北京戶口在京滿足社保和個稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。
第一，在北京無房、在全國範圍無房貸記錄，在北京購買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的範圍較大，但關鍵看可支配資金能否夠上北京的高房價。
第二，在北京無房、在全國有房貸記錄的，再在北京購房則按照二套計算首付比例，普通住宅首付比例不低於60%，非普通住宅首付比例不低於80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購買第二套。
新政對這類群體傷害最大，由於失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房價，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬級別。
第三，法人公司可以購買北京商住，對於個人來說，購買商住意味著需要佔用住宅購房指標。
第四，對於北京市戶籍無房群體來說，還有各類價格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經濟適用房等，這類住房價格雖然交易受到不同程度限制，但對於剛需家庭來說，無疑是個較好的選擇。
第五，符合購房條件的無房戶可以申請自住型商品房。
第六，目前北京市正在嘗試開發商與企業合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業的員工可以以較低的成本來實現基本住房需求。
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那麼，哪些擁有購房資格的群體可以繼續購買北京的房子呢?按照北京目前限購政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅;而非北京戶口在京滿足社保和個稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。
第一，在北京無房、在全國範圍無房貸記錄，在北京購買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的範圍較大，但關鍵看可支配資金能否夠上北京的高房價。
第二，在北京無房、在全國有房貸記錄的，再在北京購房則按照二套計算首付比例，普通住宅首付比例不低於60%，非普通住宅首付比例不低於80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購買第二套。
新政對這類群體傷害最大，由於失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房價，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬級別。
第三，法人公司可以購買北京商住，對於個人來說，購買商住意味著需要佔用住宅購房指標。
第四，對於北京市戶籍無房群體來說，還有各類價格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經濟適用房等，這類住房價格雖然交易受到不同程度限制，但對於剛需家庭來說，無疑是個較好的選擇。
第五，符合購房條件的無房戶可以申請自住型商品房。
第六，目前北京市正在嘗試開發商與企業合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業的員工可以以較低的成本來實現基本住房需求。
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