上百畝！遠達、麗雅南溪拍地！
昨天， 宜賓南溪拍地， 拿出了位於南溪濱江路和南溪石鼓鄉的兩大塊百畝大地。 其中拍地的詳情如下：
說起這二位， 都算是宜賓樓市的“大將”級別的人物了。 而在南溪做開發， 也都不是頭一次：麗雅在南溪開發過麗雅時代， 專注高端一百年。 而遠達的名字也曾經出現在南溪天際上城樓盤的開發單位中， 雖然後面不再高調， 但也算是從南溪的全世界經過了。 然而， 這兩宗地的概念也有一定的不同， 反倒顯示出了兩個開發商不一樣的開發傾向。
只是， 宜賓主城開發商頻頻進入其他片區拿地， 如6月的華泓拿下李莊商業地塊， 再到這次遠達和麗雅再入南溪市場， 看來宜賓拍地的套路又有變化！
遠達：紮根宜賓， 佈局4大區域
首先看遠達地產。 從在江北的遠達尚城等專案開始， 遠達進入宜賓市場已一晃好幾年。 而這幾年遠達在宜賓先後佈局大地坡、岷江新區以及宜賓縣三大板塊，
遠達新盤：遠達第一城
那麼，
拿下南溪土地表露了什麼樣的傾向呢？
首先， 在遠達層面， 一方面表明了遠達紮根宜賓的決心， 另一方面也表明了遠達在戰略佈局上， 不排斥區縣優質地塊的， 同時有比較高的競爭能力。
為啥這樣說呢？我們先回憶一下8月30日拍地現場， 遠達不僅頻頻舉牌， 而且每次一舉牌就是大幅報價。 而這一次南溪拍地也不“輕鬆”， 雖在區縣， 但也有8個單位/自然人報名參加， 最終拿下地塊的價格也比起拍價貴了幾百塊。 與6月南溪相鄰地塊拍賣的底價成交相比， 這宗地顯示了區縣（PS：哪怕如南溪這樣庫存量並不優秀的區縣）的優質地塊也開啟了“競地”模式。
18號遠達房產是“830拍地”首位舉牌的競拍人
值得一提的是， 這宗1.8容積率的低密地塊臨近比較成熟的南溪濱江路地段， 未來4A濕地公園前， 不排除遠達會做一些舒居型的產品。 而這也將是遠達在宜賓舒居產品方向上一次展露拳腳的好時機， 畢竟據小編瞭解， 在別的城市， 遠達的改善型產品其實做得非常不錯，
左手濱江路， 右手新地塊
麗雅：當擁有超高品牌溢價時，
選擇也得受制於“地”
麗雅在宜賓市場的口碑自不必多說， 而品牌溢價能有多高？在大地坡上的兩個低密項目麗雅大院和錦繡龍城就能看出一二。
宜賓低密樓盤代表：麗雅大院
然而，似乎從很早開始，麗雅的拿地經歷就有些“難受”。同樣拿上一次8月30日的拍地來說，麗雅與港騰等組成的聯合體也是頻頻舉牌，拼殺到最後一刻，但最終還是在比較高的價格面前又！雙！叒！止步！
55號麗雅聯合體在“830拍地”上戰到最後一刻
無奈！！
不僅是麗雅本身，喜歡麗雅的購房者也是這樣的心情：要是麗雅拿了就好了！
然而，總得面對現實不是？主城的火熱地塊麗雅表示“無奈”，但麗雅選擇另闢蹊徑，這不，拿下南溪石鼓鄉的百畝大地，可喜可賀！
至於未來準備做啥，之前麗雅曾經表達過自己在地產開發方面的幾個設想，其一就是做“康養項目”，不知會否在這個項目上落位呢？
此外，小編個人認為，麗雅石鼓項目有幾個點值得注意：
首先，麗雅的品牌溢價如何在這樣的項目上“變現”。品牌or地段，這是個問題！
其次，100多畝的土地雖然看起來很多，但考慮到專案位置和周邊配套狀態，竊以為可以再多來個幾百畝，完成“造城”的壯舉才是厲害了！
最後，接上一條，再拿地是為了擴大麗雅本身的品牌能力，畢竟要賣房需要對周邊的基建也好，配套也好付出努力。所以多拿地能夠攤薄這部分的成本，別在回味“大地坡式”尷尬了。
寫在最後：
實際上，昨天（9月7日）的拍地的地方，除了宜賓還有成都。而此次成都拍地進入“調整４.０”階段，多數地塊提高“轉移可租房比例”的方式來競拍。實際上，這就帶來了地塊的隱形成本提高，說明大城市的地價上漲越發厲害，雖然控制，但……
圖源：想住平臺（PS：成都成交價為樓面價，宜賓為地價）
正是在量級較大的城市或區域拍地越來越困難，才讓不少開發單位“擠壓”到了另外的區域。
所以，成都也好，宜賓也罷，買房也好，賣房也好，還是市場說了算！
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宜賓低密樓盤代表：麗雅大院
然而，似乎從很早開始，麗雅的拿地經歷就有些“難受”。同樣拿上一次8月30日的拍地來說，麗雅與港騰等組成的聯合體也是頻頻舉牌，拼殺到最後一刻，但最終還是在比較高的價格面前又！雙！叒！止步！
55號麗雅聯合體在“830拍地”上戰到最後一刻
無奈！！
不僅是麗雅本身，喜歡麗雅的購房者也是這樣的心情：要是麗雅拿了就好了！
然而，總得面對現實不是？主城的火熱地塊麗雅表示“無奈”，但麗雅選擇另闢蹊徑，這不，拿下南溪石鼓鄉的百畝大地，可喜可賀！
至於未來準備做啥，之前麗雅曾經表達過自己在地產開發方面的幾個設想，其一就是做“康養項目”，不知會否在這個項目上落位呢？
此外，小編個人認為，麗雅石鼓項目有幾個點值得注意：
首先，麗雅的品牌溢價如何在這樣的項目上“變現”。品牌or地段，這是個問題！
其次，100多畝的土地雖然看起來很多，但考慮到專案位置和周邊配套狀態，竊以為可以再多來個幾百畝，完成“造城”的壯舉才是厲害了！
最後，接上一條，再拿地是為了擴大麗雅本身的品牌能力，畢竟要賣房需要對周邊的基建也好，配套也好付出努力。所以多拿地能夠攤薄這部分的成本，別在回味“大地坡式”尷尬了。
寫在最後：
實際上，昨天（9月7日）的拍地的地方，除了宜賓還有成都。而此次成都拍地進入“調整４.０”階段，多數地塊提高“轉移可租房比例”的方式來競拍。實際上，這就帶來了地塊的隱形成本提高，說明大城市的地價上漲越發厲害，雖然控制，但……
圖源：想住平臺（PS：成都成交價為樓面價，宜賓為地價）
正是在量級較大的城市或區域拍地越來越困難，才讓不少開發單位“擠壓”到了另外的區域。
所以，成都也好，宜賓也罷，買房也好，賣房也好，還是市場說了算！
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