摘要：北京、上海、深圳、廣州、南京、武漢、廈門、青島、成都、大連等全國重點城市的8月房地產市場特徵一文掌握。
北京（分析師 魏豔霞）
需求端下降更為明顯， 供需矛盾不斷緩解。 由於前期的調控政策對於需求端的影響更嚴重， 調控後新增客源量下降幅度大於新增房源量下降幅度， 致使新增客房比明顯低於2017年3月水準。 8月新增客房比降至3.29， 供需矛盾明顯趨緩。
調控後買賣雙方成交週期逐漸拉長， 成交節奏持續放緩。 8月， 客戶成交週期達到了64.6天， 是2012年以來的最大值， 與市場活躍時的3月相比延長近25天。 業主成交週期在持續延長之後達52天， 與3月相比延長近15天。
掛牌價連續下跌4個月， 業主態度明顯緩和。 8月， 北京鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%， 較4月的高峰值下跌了9.7個百分點， 這表明隨著政策的持續發酵， 業主預期明顯鬆動， 報價進一步向理性水準靠攏。
西城區在調控後價格跌幅最大。 據鏈家資料顯示， 2016年西城區有61.4%的房源房齡在20年以上， 老房子在市場下行時保值性較差， 再加上本輪調控對於所謂“學區房”的規範， 導致西城區均價累計跌幅最大。
房貸額度緊張， 貸款年限走低。 鏈家核心500盤的貸款資料顯示8月新批貸款平均年限為24.4年， 在調控後呈現持續縮短態勢。
核心500盤新增房源七天帶看比例環比基本持平， 入市需求低位企穩。
核心500盤0成交占比小幅下降， 市場成交緩慢企穩。 核心500盤0成交樓盤占比[1]自調控後便大幅上升， 在6月達到25%的高點後於7月出現大幅下滑， 8月鏈家核心500盤0成交占比下滑幅度縮小， 下降為14.2%， 市場成交在走過底部後開始逐漸趨穩。
上海（分析師 吳娟娟）
議價空間保持在較高水準，業主預期鬆動。8月，上海鏈家二手住宅連續3個月議價空間超過5個百分點。同時，8月調價中降價房源占比環比有所提升，這表明隨著房地產市場的調整，業主預期有所鬆動，態度緩和，客戶在交易中地位有所上升。
深圳（分析師 廖小敏）
置業需求穩定釋放，成交量小幅回落。8月，深圳鏈家成交環比下降4.9%，同比下降3.6%。在當前全市整體價格保持相對穩定的市場環境下，首次剛需和改善換房仍然保持著較為積極的入市態度，在房貸利率上升至基準且按揭尾款放款緩慢的利空因素之下，市場交易量仍然保持在一個較為健康的水準。
廣州（分析師 劉鏡棠）
在持續低溫的市場下，中小面積單位成交占比不斷上升。8月廣州二手房90平方米以下面積段成交占比約為90.4%，比7月份上升1.4個百分點，90-144平方米面積段成交占比為17.9%，比7月份下降1.2個百分點，144平方米以上面積段成交占比為1.6%，比7月份下降0.2個百分點。
天津（分析師 王鑫）
掛牌價下跌，業主初始預期較之前明顯減弱。8月，天津鏈家二手房市場新增房源掛牌均價環比下跌3.1%，自4月後掛牌均價整體呈現出下跌的態勢，雖下滑幅度較小，但相比調控前不斷上升的態勢，業主較強的預期已有明顯改觀。
南京（分析師 尹彤）
新增客房雙雙下滑，市場活躍度下降。從數據來看，鏈家8月新增房源量環比下滑9.42%；新增客源量環比下滑11.19%。當前市場調控政策趨嚴，而且貸款利率進一步上升，都使得業主、客戶的入市意願降低，市場不確定性增加。
新房成交量改變今年來穩步上升態勢，8月大幅下滑。從資料來看，8月新房成交（不含溧水、高淳）環比下降51.57%，同比下滑67.44%，為今年2月以來首次大跌。從區域來看，除玄武和棲霞兩個區域出現上漲外，其他區域都明顯下滑。
房貸利率繼續上升，執行基準利率銀行只有4家。8月南京各大銀行繼續上浮房貸利率，目前還執行首套房貸基準利率的僅有北京、徽商、華夏、南京四家銀行。而其他銀行首套房貸上浮5%以上，二套房普遍上浮10%，而且還有浙商銀行、寧波銀行等全面停止房貸業務。
武漢（分析師 黃蕾）
購房門檻進一步提高，二手住宅成交量環比下降13.77%。8月份，武漢市各大銀行繼續上浮貸款利率，同時銀行放款時間均延長至三個月以上，導致購房門檻進一步提高。此外，武漢市房管局於8月3日發佈《2017下半年達到銷售條件的商品房專案清單》，全市共有304個商品房項目可達到銷售條件，部分購房者選擇等待新房上市，從而一定程度上影響了8月份的二手房交易量。
賣房、買房決策週期縮短，新增房源量環比增加12.61% 。8月份，武漢鏈家二手住宅客均成交週期為20天，房均成交週期為48.3天，相比上月房均成交週期縮短3.3天。8月份，新增房源量環比增加12.61%，新增客源量增加1.86%，客房比為2.33。
廈門（分析師 段瑤瑤）
總價300萬以下的中小戶型最受客戶歡迎。從8月份成交面積分析來看，50平米以下的住宅成交比重最高，占比24%，其次為50-70平米和70-90平米住宅，均占比20%，由此可見，90平米以下的中小戶型是成交主力，佔據了64%的席位。從成交標的來看，總價200萬-300萬的住宅成交比重最高，占比33%，其次為總價100萬-200萬的住宅，占比20%，由此可見，總價300萬以下的住宅是成交主力，占總成交量的53%。總的來看，目前市場上總價300萬以下的中小戶型是最受客戶歡迎的。
青島（分析師 徐鵬）
業主預期不減，剛需購房阻力加大，市場回溫乏力。8月業主漲價占比停止下降開始回升，達到37%。如果業主不斷提高掛牌價格再加上銀行利率的不斷上調，會使得剛需客戶購房阻力加大，市場回溫乏力。
成都（分析師 陳亞琪）
落戶新政刺激剛需入市，首次購房者成交占比提升。8月首次購房占比為69.7%，較7月上升了5.8%，而首改群體占比24.3%，下降了4.3%。
大連（分析師 王瑋）
入市需求趨穩，供應量小幅增加，整體市場穩定。鏈家資料顯示，8月新增客源量環比上升0.93%，與7月基本持平，新增房源量環比小幅上升5.82%，但整體市場供需力量變化不大，成交量價也相對平穩。
注：
[1] 0成交樓盤占比是指在某一時間段內，鏈家核心500盤中未成交樓盤所占的比重，其反映了市場交易的活躍程度。
上海（分析師 吳娟娟）
議價空間保持在較高水準，業主預期鬆動。8月，上海鏈家二手住宅連續3個月議價空間超過5個百分點。同時，8月調價中降價房源占比環比有所提升，這表明隨著房地產市場的調整，業主預期有所鬆動，態度緩和，客戶在交易中地位有所上升。
深圳（分析師 廖小敏）
置業需求穩定釋放，成交量小幅回落。8月，深圳鏈家成交環比下降4.9%，同比下降3.6%。在當前全市整體價格保持相對穩定的市場環境下，首次剛需和改善換房仍然保持著較為積極的入市態度，在房貸利率上升至基準且按揭尾款放款緩慢的利空因素之下，市場交易量仍然保持在一個較為健康的水準。
廣州（分析師 劉鏡棠）
在持續低溫的市場下，中小面積單位成交占比不斷上升。8月廣州二手房90平方米以下面積段成交占比約為90.4%，比7月份上升1.4個百分點，90-144平方米面積段成交占比為17.9%，比7月份下降1.2個百分點，144平方米以上面積段成交占比為1.6%，比7月份下降0.2個百分點。
天津（分析師 王鑫）
掛牌價下跌，業主初始預期較之前明顯減弱。8月，天津鏈家二手房市場新增房源掛牌均價環比下跌3.1%，自4月後掛牌均價整體呈現出下跌的態勢，雖下滑幅度較小，但相比調控前不斷上升的態勢，業主較強的預期已有明顯改觀。
南京（分析師 尹彤）
新增客房雙雙下滑，市場活躍度下降。從數據來看，鏈家8月新增房源量環比下滑9.42%；新增客源量環比下滑11.19%。當前市場調控政策趨嚴，而且貸款利率進一步上升，都使得業主、客戶的入市意願降低，市場不確定性增加。
新房成交量改變今年來穩步上升態勢，8月大幅下滑。從資料來看，8月新房成交（不含溧水、高淳）環比下降51.57%，同比下滑67.44%，為今年2月以來首次大跌。從區域來看，除玄武和棲霞兩個區域出現上漲外，其他區域都明顯下滑。
房貸利率繼續上升，執行基準利率銀行只有4家。8月南京各大銀行繼續上浮房貸利率，目前還執行首套房貸基準利率的僅有北京、徽商、華夏、南京四家銀行。而其他銀行首套房貸上浮5%以上，二套房普遍上浮10%，而且還有浙商銀行、寧波銀行等全面停止房貸業務。
武漢（分析師 黃蕾）
購房門檻進一步提高，二手住宅成交量環比下降13.77%。8月份，武漢市各大銀行繼續上浮貸款利率，同時銀行放款時間均延長至三個月以上，導致購房門檻進一步提高。此外，武漢市房管局於8月3日發佈《2017下半年達到銷售條件的商品房專案清單》，全市共有304個商品房項目可達到銷售條件，部分購房者選擇等待新房上市，從而一定程度上影響了8月份的二手房交易量。
賣房、買房決策週期縮短，新增房源量環比增加12.61% 。8月份，武漢鏈家二手住宅客均成交週期為20天，房均成交週期為48.3天，相比上月房均成交週期縮短3.3天。8月份，新增房源量環比增加12.61%，新增客源量增加1.86%，客房比為2.33。
廈門（分析師 段瑤瑤）
總價300萬以下的中小戶型最受客戶歡迎。從8月份成交面積分析來看，50平米以下的住宅成交比重最高，占比24%，其次為50-70平米和70-90平米住宅，均占比20%，由此可見，90平米以下的中小戶型是成交主力，佔據了64%的席位。從成交標的來看，總價200萬-300萬的住宅成交比重最高，占比33%，其次為總價100萬-200萬的住宅，占比20%，由此可見，總價300萬以下的住宅是成交主力，占總成交量的53%。總的來看，目前市場上總價300萬以下的中小戶型是最受客戶歡迎的。
青島（分析師 徐鵬）
業主預期不減，剛需購房阻力加大，市場回溫乏力。8月業主漲價占比停止下降開始回升，達到37%。如果業主不斷提高掛牌價格再加上銀行利率的不斷上調，會使得剛需客戶購房阻力加大，市場回溫乏力。
成都（分析師 陳亞琪）
落戶新政刺激剛需入市，首次購房者成交占比提升。8月首次購房占比為69.7%，較7月上升了5.8%，而首改群體占比24.3%，下降了4.3%。
大連（分析師 王瑋）
入市需求趨穩，供應量小幅增加，整體市場穩定。鏈家資料顯示，8月新增客源量環比上升0.93%，與7月基本持平，新增房源量環比小幅上升5.82%，但整體市場供需力量變化不大，成交量價也相對平穩。
注：
[1] 0成交樓盤占比是指在某一時間段內，鏈家核心500盤中未成交樓盤所占的比重，其反映了市場交易的活躍程度。