借錢打天下

“如果你能給我指出一位百萬富翁， 我就可以給你指出一位大貸款者。 ”威廉·立格遜在他的《我如何利用業餘時間， 把一千美元變成三百萬美元》一書中這麼說。

一切都是可以靠借的， 借資金， 借技術， 借人才。 這些為自己所用的東西都可以拿來。 這個世界是一件準備好了一切你所需要的資源， 你所要做的僅僅是把他們搜集起來， 並讓智慧把他們有機的組合起來。

著名的希爾頓從被迫離開家庭到成為身價幾十億美元的富翁只用了17年時間， 他發財的秘訣就是借用資源經營。 他借到資源後不斷讓資源變成新的資源，

最後成為全部資源的主人。

希爾頓年輕的時候特別想發財， 可是一直沒有機會。 一天， 他正在街上轉悠， 突然發現整個繁華的達拉斯商業區居然只有一個飯店。 他就想：我如果在這裡建設一座高檔次的旅店， 生意准會興隆。 於是， 他認真研究了一番， 覺得位於達拉斯商業區拐角地段的一塊土地最適合做旅店用地。 他調查清楚了這塊土地的所有者是一個叫老德米克的房地產商人之後， 就去找他。 老德米克也開了個價， 如果想買這塊土地就要希爾頓掏30萬美元。 希爾頓不置可否， 卻請來了建築設計師和房地產評估師給“他”的旅店進行測算。 其實， 這不過是希爾頓假想的一個旅店， 他問按他設想的那個旅店需要多少錢，

建築師告訴他起碼需要100萬美元。

希爾頓只有5000美元， 但是他成功地用這些錢買下了小旅館， 並不停的升值， 不久他就有了50000美元， 然後找到了一個朋友， 請他一起出資， 兩人湊了10萬美元， 開始建設這個大旅館。 當然這點錢還不夠買地皮的， 離他設想的那個旅店還相差很遠。 許多人覺得希爾頓這個想法是癡人說夢。

希爾頓再次找到老德米克簽訂買賣土地的協定， 土地出讓費為30萬美元。

然而就在老德米克等著希爾頓如期付款的時候， 希爾頓卻對老德米克說：我想買你的土地， 是想建造一座大型旅店， 而我的錢只夠建造一般的旅館， 所以我現在不想買你的地， 只想租借你的地。 老德米克有點發火， 不願意和希爾頓合作了。

希爾頓非常認真的說：“如果我可以租借你的土地的話， 我的租期為90年， 分期付款， 每年的租金為3萬美元， 你可以保留土地所有權， 如果我不能按期付款， 那麼就請你收回你的土地和這塊土地上我建造的飯店。 ”老德米克一聽， 轉怒為喜， “世界上還有這樣的好事， 30萬美元的土地出讓費沒有了， 卻換來270萬美元的未來收和自己土地的所有權， 還有可能包括土地上的飯店。 ”於是， 這筆交易就談成了， 希爾頓第一年只需支付給老德米克3萬美元就可以， 而不用一次性支付昂貴的30萬美元。 就是說， 希爾頓只用了3萬美元就拿到了應該用30萬美元才能拿到的土地使用權。 這樣希爾頓省下來27萬美元， 但是這與建造旅店需要的100萬美元相比， 差距還是很大。

於是， 希爾頓又找到老德米克， “我想以土地作為抵押去貸款， 希望你能同意。 ”老德米克非常生氣， 可是又沒有辦法。

就這樣， 希爾頓擁有了土地使用權， 於是從銀行順利地獲得了30萬美元， 加上他已經支付給老德米克的3萬美元後剩下的7萬美元， 他就有了37萬美元。 可是這筆資金離100萬美元還是相差很遠， 於是他又找到一個土地開發商， 請求他一起開發這個旅館， 這個開發商給了他20萬美元， 這樣他的資金就達到了57萬美元。

1924年5月， 希爾頓旅店在資金缺口不太大的情況下開工了。 但是當旅店建設了一半的時候， 他的57萬美元已經全部用光了， 希爾頓又陷入的困境。 這時， 他還是來找老德米克， 如實介紹了資金上的困難，

希望老德米克能出資， 把建了一半的建築物繼續完成。 他說：‘如果旅店一完工， 你就可以擁有這個旅店， 不過你應該租賃給我經營， 我每年付給你租金最低不少於10萬美元。 ’這個時候， 老德米克已經沒套牢了， 如果他不答應， 不但希爾頓的錢收不回來， 自己的錢也一分回不來了， 他只好同意。 而且最重要的是自己並不吃虧——建希爾頓飯店， 不但飯店是自己的， 連土地也是自己的， 每年還可以拿到豐厚的租金收入， 於是他同意出資繼續完成剩下的工程。

1925年8月4日， 以希爾頓名字命名的“希爾頓旅店”建成開業， 他的人生開始步入輝煌時期。

希爾頓就是用借的辦法， 用5000美元在兩年時間內完成了他的龐大計畫。 這不能不說是善於利用別人的高手。 其實這樣的辦法說穿也十分的簡單：找一個有實力的利益追求者，想盡一切辦法把他與自己的利益捆綁在一起，使之成為一個不可分割的共同體，讓他説明自己實現自己的目標。

其實這樣的辦法說穿也十分的簡單：找一個有實力的利益追求者，想盡一切辦法把他與自己的利益捆綁在一起，使之成為一個不可分割的共同體，讓他説明自己實現自己的目標。